Для любого собственника квартиры, решившегося на перепланировку, первый и ключевой документ — это заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения; С 17 мая 2024 года действуют новые унифицированные формы, утверждённые приказом Минстроя России № 240/пр от 4 апреля 2024 г. (зарегистрирован Минюстом 16 мая 2024 г.). Ниже вы найдёте:
- Краткий разбор, когда и кому нужно подавать заявление.
- Готовый актуальный образец заявления 2024–2026 (в формате Word/PDF).
- Чек-лист приложений и сроков.
Кому и зачем подавать заявление?
Подать заявление обязаны все собственники (или наниматели по договору соцнайма) квартиры в МКД, если планируется:
- перепланировка — изменение конфигурации помещений;
- переустройство — замена инженерных сетей, установка дополнительного оборудования (например, газового котла, тёплого пола, душевой кабины вместо ванны).
Отказ от подачи грозит штрафом до 2 500 руб. для физлиц и административным приостановлением работ (ст. 7.21 КоАП РФ).
Где подают в 2024–2026 гг.
| Вариант подачи | Куда | Особенности |
|---|---|---|
| МФЦ | Любое МФЦ вашего региона | Бесплатно, срок 45 дней |
| Госуслуги | Раздел «Государственный кадастровый учёт и технический учёт», подраздел «Переустройство и перепланировка» | Электронная подпись, срок 40 дней |
| Жилинспекция | Региональная жилинспекция или Госжилнадзор | Некоторые регионы требуют предварительной записи |
Структура новой формы (Приказ № 240/пр)
Документ состоит из 4 разделов:
- Общие сведения о заявителе и объекте.
- Перечень предполагаемых работ (с привязкой к ПЗУ/ТП).
- Согласие всех собственников (или органа управления МКД).
- Перечень прилагаемых документов.
Образец заявления (актуально на )
ЗАЯВЛЕНИЕ о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме (форма по приказу Минстроя РФ № 240/пр от ) Заявитель 1.1. ФИО: Иванов Иван Иванович 1.2. Тип: □ собственник □ наниматель 1.3. Документ-основание: свидетельство о госрегистрации № 77-АБ 123456, выдано 1.4. Телефон: +7 (999) -23-45-67 Объект 2.1. Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45 2.2. Кадастровый номер: 77:01:0004010:1234 2.3. Площадь: 54,6 м² Виды работ 3.1. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой (площадь 7 м²) -.2. Устройство проёма 1,8×2,1 м с усилением металлическим коробом 3;3. Замена оконного блока на балконной двери (ПВХ, двухкамерный стеклопакет) Срок выполнения: с по Согласие собственников □ все собственники подписали заявление □ решение общего собрания: протокол № 5 от (владеет 100 % голосов) Приложения (перечень): 1. Проект перепланировки (2 экз., подпись проектировщика, печать) -. Техническое заключение о возможности работ 3. Согласие всех совершеннолетних членов семьи 4. Квитанция об оплате госпошлины 750 руб.
Чек-лист документов-вложений
Обязательно к заявлению:
- Техпаспорт БТИ (не старше 5 лет).
- Проект перепланировки — делается в проектной организации, имеющей СРО.
- Техническое заключение о возможности переустройства (ТКО).
- Согласие всех собственников (если долевая собственность).
- Квитанция об оплате госпошлины 750 руб. (для физлиц).
Дополнительно (по требованию инспектора):
- Экспертиза несущих конструкций (если затрагиваются).
- Согласование с Роспотребнадзором (если увеличение санузла).
- Согласование с МЧС (установка дверей с электрозамками).
Сроки и алгоритм после подачи
- Регистрация заявления — 1 рабочий день (МФЦ) или моментально (Госуслуги).
- Проверка комплектности — 5 дней (если документов не хватает, придёт отказ с указанием причин).
- Экспертиза проекта — до 30 дней.
- Вынесение решения — 45 дней со дня регистрации.
- Получение разрешения — лично в МФЦ или в личном кабинете на Госуслугах (PDF).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Нет согласия всех собственников | Отказ без возможности апелляции | Получить нотариально заверенное согласие или протокол ОСС |
| Неверные реквизиты БТИ | Приостановка срока до уточнения | Заказать актуальную выписку в МФЦ онлайн |
| Нет СРО у проектировщика | Недействительный проект | Проверить СРО на сайте reestr.nostroy.ru |
Готовые шаблоны для скачивания
Скачать Word-шаблон заявления: zayavlenie_replan_2026.docx
Скачать PDF-образец: zayavlenie_replan_2026.pdf
Ответы на популярные вопросы
Вопрос 1: Можно ли подать заявление без личного визита в МФЦ?
Да, через портал Госуслуги (требуется подтверждённая электронная подпись) или через представителя по нотариальной доверенности.
Вопрос 2: Какие работы не требуют разрешения?
Согласно ПП РФ № 1201/2022, без заявления: поклейка обоев, замена дверей без расширения проёмов, монтаж натяжных потолков.
Вопрос 3: Что делать при отказе?
В течение 10 дней можно:
- устранить замечания и подать повторно;
- обжаловать в суд или прокуратуру.
С 2024 года процедура стала строже и цифровей: техническая экспертиза проходит онлайн, а решение приходит в личный кабинет на Госуслугах. Главное — собрать комплект документов, получить согласие всех заинтересованных лиц и правильно заполнить форму по приказу № 240/пр. Тогда перепланировка пройдёт без задержек и штрафов.