Дата обращения:
Общая ситуация и причины обращения
В последние годы кадастровая палата проводит массовую переоценку объектов недвижимости.
Часто новая кадастровая стоимость завышается по отношению к рыночной, что приводит к:
- росту налога на имущество физических лиц;
- увеличению земельного налога;
- чрезмерной налоговой нагрузке на граждан.
Для восстановления справедливости закон предусматривает возможность перерасчета налога после уменьшения кадастровой стоимости в суде или в комиссии Росреестра.
Кто может подать заявление о перерасчете?
Право на подачу заявления имеют:
- Собственники жилых и нежилых помещений.
- Собственники земельных участков.
- Наследники, вступившие в права на объект.
- Представители (по нотариальной доверенности);
На какой период можно пересчитать налог?
Согласно ст. 403 НК РФ и Письму ФНС России № БС-4-21/21688@ от , налог может быть пересчитан:
- не более чем за 3 предшествующих календарных года, предшествующих году подачи заявления;
- начиная с года, в котором подано заявление о несогласии с кадастровой стоимостью (если оспаривание происходит в текущем году).
Алгоритм действия: от оспаривания к перерасчету
Шаг 1. Подготовка документов
- Кадастровый паспорт объекта (выписка ЕГРН).
- Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости (обязателен для суда).
- Квитанции об оплате госпошлины (если обращение в суд).
- Заявление в комиссию при Росреестре или исковое заявление в суд.
Шаг 2. Получение решения
После рассмотрения дела выдаётся:
- Решение комиссии, действует с даты вступления в силу.
- Решение суда — вступает в силу через 1 месяц после оглашения, если не подана апелляция.
Шаг 3. Направление документов в ФНС
В течение 10 дней после вступления решения в силу:
- Заполняется заявление о перерасчете налога (форма КНД 1150063).
- Прилагаются:
- копия решения суда/комиссии;
- выписка ЕГРН с новой кадастровой стоимостью;
- паспорт заявителя.
- Подаётся:
- лично в инспекцию;
- через Личный кабинет ФНС;
- по почте с уведомлением.
Образец заявления (сокращённая версия)
В ИФНС России № [номер инспекции] от [Ф. И. О.] Адрес: [адрес регистрации] Заявление о перерасчете налога на имущество физических лиц в связи с изменением кадастровой стоимости Прошу пересчитать налог на имущество по объекту: Адрес: [указать адрес] Кадастровый номер: [указать номер] В связи со вступлением в силу решения: Суд/Комиссия: [наименование] Дата решения: [дата] Новая кадастровая стоимость: [сумма в руб.] Прошу пересчитать налог начиная с [года]. Приложения: Копия решения. Выписка ЕГРН. Паспорт. [Подпись] [Дата]
Сроки перерасчета и возврата переплаты
- 1 месяц, срок рассмотрения заявления инспекцией.
- Если образовалась переплата, сумма возвращается:
- на расчетный счет — до 1 месяца;
- почтовым переводом — до 1,5 месяцев.
Практические советы
- Сохраняйте все почтовые квитанции, они подтверждают дату обращения.
- Проверьте новую кадастровую стоимость на официальном сайте Росреестра.
- Не откладывайте: срок давности возврата налога ограничен 3 годами.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1; Можно ли обойтись без суда?
Да. Если кадастровая стоимость была оспорена через комиссию при Росреестре, достаточно её положительного решения.
Вопрос 2. Нужно ли платить госпошлину при подаче заявления в ФНС?
Нет, заявление о перерасчете подаётся бесплатно.
Вопрос 3. Что делать, если инспекция отказывает?
Отказ можно обжаловать в вышестоящую ИФНС или подать административный иск в суд в течение 1 года.
Правильное оформление заявления о перерасчете позволит вернуть излишне уплаченный налог и снизить будущие платежи.
Следуйте алгоритму, соблюдайте сроки и сохраняйте доказательства — тогда процесс пройдёт максимально быстро и без потерь.
Удачи в отстаивании ваших прав!