При оформлении сделки по покупке недвижимости часто требуется подтвердить, что покупатель в момент заключения договора не состоит в браке․ Такое подтверждение предоставляется в виде заявления о несостоянии в браке․ В статье рассмотрим, зачем нужен такой документ, какие нормы регулируют его оформление, а также приведём образец и пошаговую инструкцию по написанию заявления․

Зачем требуется заявление о несостоянии в браке?

• Регистрация права собственности․ При государственной регистрации прав на квартиру нотариус и регистрирующий орган проверяют, нет ли у покупателя супруги (супруга), которая могла бы претендовать на долю в имуществе․
• Ипотечные кредиты․ Банки часто требуют подтверждения семейного положения, чтобы правильно рассчитать кредитный риск и оформить договор залога․
• Наследственные и налоговые вопросы․ Отсутствие супруга влияет на порядок наследования и размер налоговых льгот․

Правовая база

Заявление о несостоянии в браке регулируется следующими нормативными актами:

1. Гражданский кодекс РФ (ст; 571) – определяет порядок приобретения и регистрации недвижимости․
2. Семейный кодекс РФ (ст․ 5) – устанавливает, что брачные обязательства возникают только между супругами․
3. Федеральный закон «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (в части требований к документам, предъявляемым в государственных реестрах)․
4. Приказ Минэкономразвития РФ от № 102н «Об утверждении формы заявления о несостоянии в браке» (если такая форма официально принята в регионе)․

Когда необходимо подавать заявление?

Заявление о несостоянии в браке подаётся в следующих случаях:

• При покупке квартиры в собственность (не в совместную собственность с супругом)․
• При оформлении ипотечного кредита, когда банк требует подтверждение семейного положения․
• При регистрации права собственности в Росреестре, если в реестре указано, что заявитель состоит в браке․
• При получении государственной субсидии или льготного ипотечного кредита, где статус «не женат/не замужем» является обязательным условием․

Как правильно написать заявление

Для того чтобы заявление было принято без замечаний, необходимо соблюдать следующие правила:

Формат и технические требования

• Бланк – лист формата А4, печатный, без полей (по умолчанию 2 см со всех сторон)․
• Шрифт – Times New Roman, кегль 12, межстрочный интервал 1,5․
• Текст печатается черными чернилами (не синими)․
• Документ подписывается собственноручно․ Если заявление подаётся в электронном виде, используется электронная подпись (ЭП)․

Структура заявления

1. Шапка заявления – указывается название документа («Заявление о несостоянии в браке»), дата и место составления․
2. Личные данные заявителя – ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, ИНН (по желанию), адрес регистрации․
3. Текст заявления – чёткое и однозначное указание, что заявитель не состоит в браке на момент покупки квартиры․
4. Ссылка на нормативный акт – указывается статья Семейного кодекса РФ или иной документ, подтверждающий правовую основу․
5. Подпись – фамилия, имя, отчество и подпись․

Пример текста заявления

ЗАЯВЛЕНИЕ
о несостоянии в браке
Я, Иванов Иван Иванович, г․р․, 
паспорт: серия 45 08 № 123456, выдан ОВД г․ Москвы г․, 
проживающий по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5, 

настоящим заявляю, что на дату заключения договора купли‑продажи квартиры,
стоящей по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Лермонтова, д․ 15, кв․ 20,
я не состоял и не состояю в браке, а также не имею никаких брачных
обязательств, которые могли бы повлиять на отчуждение указанного
недвижимого имущества․

Согласно статье 5 Семейного кодекса Российской Федерации, брак
заключается только между двумя лицами, согласившимися вступить в
супружеские отношения в установленном законом порядке․ На момент
заключения сделки я не являюсь супругом, ни в отношении юридических,
ни в отношении фактических супругов․

Подтверждаю, что сведения, указанные в настоящем заявлении,
соответствуют действительности, и обязуюсь нести ответственность
за их заведомо ложное предоставление в соответствии со статьей 307․1
Уголовного кодекса РФ․

Куда подаётся заявление?

В зависимости от цели заявления, документ направляется в:

• Нотариальную контору, где оформляется договор купли‑продажи․
• Банк (при оформлении ипотечного кредита)․
• Росреестр – в отдел регистрации прав (при подаче в электронном виде через портал Госуслуг)․
• Орган, предоставляющий государственную субсидию (например, Фонд «Жильё»)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли заверять заявление у нотариуса?

Заявление может быть как нотариально заверено, так и представлено в оригинальном виде без заверения, если это допускает получающий орган․ При подаче в Росреестр через портал Госуслуг заверение не требуется – достаточно электронной подписи․

Можно ли использовать готовый шаблон из интернета?

Да, однако шаблон необходимо адаптировать под свои персональные данные и конкретную цель подачи․ Обязательно проверьте, чтобы в тексте не было лишних фраз, противоречащих законодательству․

Какие документы следует приложить к заявлению?

Обычно требуется приложить копию паспорта (страница с фото и страница с записью о регистрации), а при подаче в электронном виде – скан этих страниц․ При необходимости могут потребоваться выписка из реестра брака (если в прошлом был брак) или справка о семейном положении, выдаваемая МФЦ․

Сколько времени занимает рассмотрение заявления?

В большинстве случаев заявление рассматривается в течение 5–10 рабочих дней․ При подаче в электронном виде через Госуслуги срок может быть сокращён до 3–5 дней․

Что делать, если в заявлении была допущена ошибка?

Необходимо подать новое заявление с корректными данными․ Старое заявление считается недействительным, если в нём обнаружены ошибки, влияющие на правовую оценку․

Типичные ошибки при составлении заявления

1. Неуказание даты и места составления․ Это делает документ неполным․
2. Отсутствие ссылки на нормативный акт․ Увеличивает риск отказа в приёме․
3. Использование разных шрифтов и цветов․ Требования к официальным документам подразумевают единый стиль․
4. Подписание без указания ФИО․ Подпись должна сопровождаться полными инициалами․
5. Сокращения в паспорте и ИНН․ Нужно указывать полные серии и номера без сокращений․

Заявление о несостоянии в браке – важный документ, который подтверждает, что покупатель недвижимости свободен от брачных обязательств․ Правильное оформление заявления позволяет избежать задержек при регистрации прав, получить одобрение банка и воспользоваться государственными льготами․ Следуйте рекомендациям, указанным в статье, проверяйте каждое поле, используйте официальные шаблоны и, при необходимости, консультируйтесь с юристом или нотариусом․

Помните: точность и полнота информации в заявлении напрямую влияют на скорость и успешность завершения сделки по приобретению квартиры․