Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.

Что такое дарение квартиры и почему важно правильно оформить

Дарение квартиры — это безвозмездная передача права собственности на недвижимость от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). В Лахте, как и по всей России, процедура регулируется Гражданским кодексом РФ и налоговым законодательством. При неправильном оформлении можно столкнуться с:

• необходимостью уплаты НДФЛ;
• отказом Росреестра в регистрации перехода прав;
• проблемами при продаже квартиры в будущем.

Когда при дарении квартиры не возникает налога

Семейное дарение (близкие родственники)

С 01 января 2026 года в России действуют следующие правила:

1. 0 % НДФЛ, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками:
   • супруги/супруги;
   • родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
   • полнородные и неполнородные братья и сёстры;
   • дед, бабка и внуки.
2. Подтверждением является свидетельство о рождении, свидетельство о браке или иной документ, выданный органами ЗАГС.

Дарение денежных средств

Если вы дарите не квартиру, а деньги на её покупку, то:

• переводы с карты на карту не облагаются НДФЛ независимо от степени родства;
• сумма не ограничена, но банк может запросить справку о происхождении средств при переводе более 600 000 ₽.

Когда придётся платить НДФЛ

Пошаговая инструкция: как оформить дарение в Лахте без налога

Шаг 1. Проверка объекта

• Выписка из ЕГРН — убедитесь, что квартира свободна от обременений.
• Есть ли долгие по коммунальным платежам? Уточните в УК.

Шаг 2. Сбор документов

1. Паспорта дарителя и одаряемого.
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
3. Техпаспорт БТИ (или электронная выписка из ГКН).
4. Справка о составе семьи из УК/ТСЖ.
5. Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении/браке).

Шаг 3. Составление договора дарения

Варианты:

• Нотариус — дороже (от 8 000 ₽), но быстрее и безопаснее.
• Самостоятельно по шаблону Росреестра, дешевле, но риск ошибок.

Важно: в договоре обязательно укажите степень родства, чтобы избежать вопросов налоговой.

Шаг 4. Нотариальное удостоверение (не обязательно, но рекомендуется)

Нотариус сам подаст документы в Росреестр через МФЦ «Мои документы» Лахта-Центр, ул. Савушкина, 141.

Шаг 5. Регистрация перехода прав

1. Запишитесь в МФЦ Лахта-Центр через сайт mfc-spb.ru.
2. Срок регистрации — 5–7 рабочих дней.
3. Госпошлина — 2 000 ₽ (для физлиц).

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: дарение «внучке через дочь», создаёт двойную сделку и лишний налог.
  Решение: оформляйте напрямую от дедушки к внучке.
• Ошибка: не указали степень родства в договоре — налоговая может потребовать 13 %.
  Решение: приложите копии свидетельств о рождении к договору.
• Ошибка: забыли про долги по квартире.
  Решение: запросите справку в УК за 3 года.

Калькулятор налога при дарении (пример)

Кадастровая стоимость 2-комнатной квартиры в Лахте — 9 500 000 ₽.

Вариант 1: дядя дарит племяннику → НДФЛ = 9 500 000 ₽ × 15 % = 1 425 000 ₽.

Вариант 2: отец дарит сыну → НДФЛ = 0 ₽;

Полезные контакты в Лахте

• МФЦ Лахта-Центр: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, 141, тел. +7 (812) -76-00-00
• Нотариальная палата Санкт-Петербурга: +7 (812) -12-15-15
• ФНС России: ###-###-####

Чек-лист перед сделкой

1. ☐ Проверил кадастровую стоимость на сайте rosreestr.gov.ru.
2. ☐ Уточнил, что даритель и одаряемый, близкие родственники.
3. ☐ Собрал все документы из раздела 4.
4. ☐ Выбрал: нотариус или самостоятельно.
5. ☐ Записался в МФЦ онлайн.
6. ☐ Подготовил 2 000 ₽ на госпошлину.

При семейном дарении квартиры в Лахте налога не будет. Главное — подтвердить степень родства и корректно оформить документы. При любом другом варианте придётся заплатить от 13 до 15 % от кадастровой стоимости. Следуйте инструкции выше, и вы избежите неприятных налоговых последствий.

Статья подготовлена по актуальным данным на . Перед сделкой рекомендуем проконсультироваться с нотариусом или юристом.