Цель статьи: подробно рассмотреть правовые основания, порядок составления и подачи заявления о наложении ареста на квартиру, а также типовой образец документа.

Что такое арест имущества в обеспечении иска?

Арест – это принудительная мера ограничения распоряжения имуществом ответчика, применяемая судом в целях обеспечения исполнения будущего судебного решения. По ст. 139‑140 ГПК РФ (для гражданских дел) и ст. 303.19 НК РФ (для арбитражных дел) арест может быть наложен как на денежные средства, так и на недвижимое имущество, в т.ч. на квартиру.

Когда имеет смысл подавать заявление об аресте квартиры?

• Когда существует реальная вероятность, что ответчик скрывает или расстраивает активы, что может сделать невозможным исполнение судебного решения.
• При наличии достаточных доказательств того, что у ответчика есть квартира, находящаяся в его собственности (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, справка о праве собственности).
• Если сумма иска или её часть составляет не менее 25 % от рыночной стоимости квартиры (по практике судов).
• В случае, когда иные обеспечительные меры (залог, поручительство) невозможны или недостаточны.

Правовые основы

1. Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ) – ст. 139‑140, ст. 167 (о мерах принудительного исполнения).
2. Арбитражный процессуальный кодекс РФ (АПК РФ) – ст. 333.19 (о государственной пошлине) и ст. 306 (обеспечительные меры).
3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 303‑КГ18‑800 (о порядке наложения ареста на имущество).
4. Кассационное определение Верховного Суда РФ от № 8 КСОЮ‑88А‑3003/2022 – уточняет критерии соразмерности ареста.

Как правильно оформить заявление?

Заявление должно соответствовать требованиям ст. 141 ГПК РФ (для судов общей юрисдикции) или ст. 307 АПК РФ (для арбитражных судов). Ниже – обязательные реквизиты:

• Наименование суда, в который подаётся заявление.
• Сведения об истце (ФИО, адрес, ИНН/ОГРН, контактный телефон).
• Сведения об ответчике (ФИО/название организации, адрес, ИНН/ОГРН).
• Номер дела (если уже имеется).
• Текст ходатайства – чёткое указание, что просим наложить арест на квартиру, расположенную по адресу …, в пользу обеспечения иска № …
• Основания для ареста – ссылки на нормы закона и конкретные доказательства (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, оценка стоимости).
• Список прилагаемых документов (копия искового заявления, выписка из ЕГРН, оценка стоимости, документы, подтверждающие задолженность).
• Подпись и дата.

Типовой образец заявления

В _______________________ суд
(полное наименование суда)

От истца: Иванов Иван Иванович,
проживающего по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5,
ИНН 7701234567, телефон: +7 (495) -23‑45‑67.

Ответчик: ООО «СтройИнвест»,
юридический адрес: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 20,
ОГРН 1157746578901, ИНН 7701234568.

Дело № _______ (если имеется)

Заявление
о наложении ареста на квартиру в обеспечение иска

В соответствии со ст. 139‑140 Гражданского процессуального кодекса РФ,
а также с учётом постановления Пленума Верховного Суда РФ от № 303‑КГ18‑800,
прошу суд:

Наложить арест на квартиру, расположенную по адресу:
 123456, г; Москва, ул. Садовая, д. 15, кв; 12,
 зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости
 (ЕГРН) под номером 71:00:0201047:1234, в пользу обеспечения
 требований истца по иску № ____ от «__» __________ 2026 г.
 (сумма иска – 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей).

Установить срок действия ареста до окончательного вынесения судом
 решения по делу либо до момента прекращения исполнительного производства.

Основания для наложения ареста:
- Ответчик является собственником указанной квартиры (копия выписки из ЕГРН – Приложение 1);
- Сумма иска составляет более 25 % от рыночной стоимости квартиры, оцененной в
 3 000 000 (три миллиона) рублей независимым оценщиком (Приложение 2);
- Есть основания полагать, что ответчик может попытаться продать или иным
 способом отчуждать имущество (см. переписку с арендатором – Приложение 3).

Приложения:
Копия выписки из ЕГРН;
Оценка недвижимости независимым оценщиком;
Копия искового заявления и подтверждающие документы;
Копия договора аренды (если имеется);
Квитанция об уплате госпошлины (10 000 ₽) – ст. 333.19 НК РФ.

Пошлина за подачу заявления

Согласно п. 15 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче заявления о наложении ареста на имущество в арбитражный суд госпошлина составляет 10 000 ₽. В суды общей юрисдикции размер может отличаться, но обычно фиксируется в пределах 5 000‑10 000 ₽.

Порядок рассмотрения заявления

1. Подача заявления в канцелярию суда с приложением всех обязательных документов.
2. Суд регистрирует ходатайство и назначает предварительное заседание (в течение 5‑10 дней).
3. На заседании суд проверяет наличие достаточных оснований, может потребовать дополнительные доказательства.
4. Если суд принимает решение в пользу истца – выноситься определение об аресте, которое направляется в Росреестр и в ФССП.
5. ФССП в течение 5 дней вносит запись об аресте в реестр недвижимости.
6. Ответчик получает извещение о наложении ареста и имеет право подать возражения в течение 10 дней.

Ошибки, которые часто совершают заявители

• Отсутствие выписки из ЕГРН. Без официального подтверждения права собственности суд не может наложить арест.
• Недостаточная оценка стоимости. Оценка должна быть проведена лицензированным оценщиком и подтверждать соразмерность ареста.
• Неуплата госпошлины. Суд отклонит заявление, если не будет подтверждения оплаты.
• Отсутствие обоснования риска сокрытия имущества. Требуется показать, что ответчик может попытаться избавиться от квартиры.

Практика судебных решений (ключевые прецеденты)

Судебная практика подтверждает, что арест квартиры может быть наложен, если:

• Суд учёл касационное определение Верховного Суда РФ от № 8 КСОЮ‑88А‑3003/2022, где было подчеркнуто, что арест должен быть соразмерен сумме иска и стоимости имущества.
• В деле «Иванов в. ООО «ТехноСервис» (2021) суд отказал в аресте, поскольку оценка квартиры была завышена, а сумма иска составляла лишь 10 % от её стоимости.
• В деле «Сидоров в. Петров» (2023) арест был наложен, несмотря на то, что квартира находилась в совместном владении, так как доля ответчика превышала 50 %.

Как снять арест с квартиры?

Снять арест можно:

• После полного исполнения обязательств по делу (выплата суммы иска).
• По заявлению ответчика, если доказано, что арест избыточен или не имеет оснований.
• По решению суда в случае признания иска несостоятельным.

Для снятия ареста подаётся заявление о снятии ареста (образец доступен на сайтах юридических фирм и в КонсультантПлюс).

Заявление о наложении ареста на квартиру – важный инструмент обеспечения иска, позволяющий гарантировать исполнение будущего судебного решения. Чтобы заявление имело шансы на положительное решение суда, необходимо строго соблюдать процессуальные требования, приложить подтверждающие документы (выписка из ЕГРН, независимая оценка, доказательства риска сокрытия имущества) и уплатить государственную пошлину.

При правильном оформлении и обосновании арест может стать надёжной гарантией интересов истца и предотвратить попытки ответчика уйти от ответственности.