Актуальность темы в 2026 году
С 1 февраля 2022 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»‚ которые значительно упростили процедуру оформления земельных участков‚ входящих в состав общего имущества многоквартирных домов․ Эти новации актуальны и в 2026 году‚ поскольку позволяют избежать дополнительных согласований при покупке квартиры․
Когда требуется подача заявления о регистрации перехода прав на землю
Покупка квартиры в МКД
- При оформлении права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме автоматически регистрируется доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом․
- Заявление подаётся один раз и охватывает сразу два объекта: квартиру и землю․
Другие основания перехода прав
- Наследование земельного участка или доли в нём․
- Дарение или обмен землёй․
- Приватизация ранее арендуемой территории․
- Вступление в наследство по завещанию или закону․
Пошаговая инструкция подачи заявления
Шаг 1․ Подготовка документов
Необходимо собрать:
- Паспорт заявителя (копия и оригинал)․
- Документ-основание перехода прав (договор купли-продажи‚ свидетельство о наследстве‚ решение суда и т․ д․)․
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней), если требуется подтверждение отсутствия обременений․
- Кадастровый паспорт земельного участка (если процедура не автоматическая)․
- Квитанция об уплате госпошлины — 2 000 рублей для физических лиц (п․ 22 ст․ 333․33 НК РФ)․
Шаг 2․ Выбор способа подачи
| Способ подачи | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
| Личное посещение МФЦ/Росреестра | Оперативная проверка документов | Возможны очереди |
| Госуслуги (gosuslugi․ru) | Экономия времени‚ электронная подпись | Требуется усиленная квалифицированная ЭЦП |
| Курьер/представитель по доверенности | Не нужно личное присутствие | Дополнительные расходы на услуги |
Шаг 3․ Подача заявления
Заявление оформляется по форме № Р13114001 (утв․ приказом Минэкономразвития России от № 703)․ Важно указать:
- Кадастровый номер земельного участка․
- Вид права (собственность‚ аренда‚ безвозмездное пользование и др․)․
- Способ перехода (договор‚ наследство‚ приватизация)․
- Сведения о сторонах сделки (ФИО‚ паспортные данные‚ ИНН)․
Шаг 4․ Получение результата
Сроки регистрации:
- 7 рабочих дней – при подаче через МФЦ или Росреестр․
- 5 рабочих дней – при электронной подаче через Госуслуги․
Особенности регистрации доли в земле при покупке квартиры в МКД
Согласно п․ 2 ст․ 23 Закона от № 122-ФЗ‚ регистрация права собственности на квартиру одновременно считается регистрацией доли в земельном участке․ Это означает:
- Нет необходимости подавать отдельное заявление на землю․
- Доля определяется пропорционально площади квартиры к общей площади всех помещений дома․
- Информация о доле в земле отражается в Едином государственном реестре недвижимости․
Частые ошибки и как их избежать
Ошибка 1: Подача двух заявлений (на квартиру и на землю)
Решение: Одно заявление охватывает оба объекта при покупке квартиры в МКД․
Ошибка 2: Неверный кадастровый номер
Решение: Проверьте номер на публичной кадастровой карте pkk․rosreestr․ru․
Ошибка 3: Просроченная выписка из ЕГРН
Решение: Заказывайте выписку за 1–2 дня до подачи документов․
Правильное оформление заявления о государственной регистрации перехода права на земельный участок позволяет избежать задержек и дополнительных расходов․ При покупке квартиры в многоквартирном доме процедура упростилась: достаточно одного заявления‚ которое автоматически охватывает и долю в земле․ Для остальных случаев важно строго следовать инструкции и своевременно обращаться к квалифицированным специалистам․