Дата актуализации:

Содержание

1. Нормативно-правовая база
2. Кто имеет право подавать заявление
3. Список обязательных документов
4. Форма заявления (Приложение N 1)
5. Порядок подачи заявления
6. Сроки рассмотрения
7. Практические рекомендации
8. Часто задаваемые вопросы

Нормативно-правовая база

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав регулируются Федеральным законом № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (редакция от ). Ключевые статьи, определяющие порядок подачи заявления:

• Статья 14 – основания для кадастрового учёта и регистрации прав. Указывает, что учёт и регистрация осуществляются на основании заявления заявителя и приложенных к нему документов.
• Статья 15 – лица, от имени которых может быть произведён кадастровый учёт и регистрация прав.
• Статья 18 – порядок представления заявления и прилагаемых к нему документов.

Дополнительные регулятивные акты:

• Приказ Росреестра от  № П/0310 (ред. ) – утверждает форму заявления (Приложение N 1) и требования к её заполнению.
• Приказ от  – с этого момента юридические лица обязаны подавать заявления в электронном виде.

Кто имеет право подавать заявление

Согласно ст. 15 ФЗ 218‑ФЗ, заявления о кадастровом учёте и (или) регистрации прав могут подавать:

1. Собственник (физическое лицо) недвижимости;
2. Законный представитель (доверенное лицо, опекун, попечитель);
3. Наследник (в случае наследования прав собственности);
4. Юридическое лицо – владелец недвижимости (при этом заявление подаётся только в электронном виде);
5. Иные лица, указанные в законе (например, залогодержатель, если это предусмотрено договором).

Важно: заявление может быть подано независимо от места нахождения объекта – в подразделение Росреестра, в МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра.

Список обязательных документов

Для подачи заявления о кадастровом учёте (или одновременной регистрации прав) обычно требуется следующий пакет:

• Заполненная форма заявления (Приложение N 1);
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования, судебное решение, решение органов опеки и попечительства и т.п.);
• Кадастровый паспорт (если уже есть) или проектно‑сметная документация на объект (для новых построек);
• Технический план земельного участка (топографический план);
• Квитанция об уплате государственной пошлины (для физических лиц – через личный кабинет Госуслуг, для юридических – через банковскую систему);
• Согласие всех со‑собственников (если объект имеет нескольких владельцев);
• Электронная почта заявителя (рекомендовано указывать в заявлении).

В случае подачи в бумажном виде – оригиналы и копии всех документов (копии заверяются нотариусом). При электронном представлении – сканы в формате PDF, подписанные электронной подписью (для юридических лиц) либо без подписи (для физических лиц, если подача происходит через личный кабинет «Мои услуги»).

Форма заявления (Приложение N 1)

<form>
 <label>1. ФИО (полностью)</label> _________________________<br>
 <label>2; ИНН / СНИЛС</label> _________________________<br>
 <label>3. Адрес регистрации (почтовый)</label> _________________________<br>
 <label>4. Описание объекта (адрес, кадастровый номер, тип недвижимости)</label> _________________________<br>
 <label>5. Вид услуги: ( ) Кадастровый учет ( ) Регистрация прав ( ) Оба вида</label><br>
 <label>6. Перечень прилагаемых документов</label> _________________________<br>
 <label>7. Подпись заявителя (при электронном представлении – цифровая подпись)</label> _________________________<br>
</form>

При заполнении следует обратить внимание на:

• Точное указание кадастрового номера (если известен);
• Корректность даты рождения и ИНН – это идентифицирует заявителя в Единой государственной системе;
• Указание контактного телефона и e‑mail – ускоряет обратную связь.

Порядок подачи заявления

Существует несколько каналов подачи:

5.1 Через личный кабинет «Мои услуги и сервисы» на сайте Росреестра

1. Зарегистрировать личный кабинет (если его ещё нет) – rosreestr.gov.ru;
2. Перейти в раздел «Кадастровый учет и (или) регистрация прав»;
3. Выбрать услугу «Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав»;
4. Заполнить онлайн‑форму (по образцу Приложения N 1);
5. Загрузить сканы всех подтверждающих документов;
6. Оплатить госпошлину онлайн (система Госуслуги);
7. Отправить заявление. После приёма система выдаст номер заявления, по которому можно отслеживать статус.

5.2 Через Многофункциональный центр (МФЦ)

1. Записаться в МФЦ (через портал Госуслуги или по телефону);
2. Принести оригиналы и копии документов, а также заполненную форму заявления;
3. Сотрудник МФЦ проверит комплект и направит его в соответствующее подразделение Росреестра;
4. Получить расписку с номером заявления.

5.3 Личное обращение в подразделение Росреестра

Для объектов, находящихся в отдалённых регионах, допускается прямое обращение в территориальное отделение Росреестра. Пакет документов подаётся в бумажном виде.

5.4 Подача без электронной подписи (для физических лиц)

Согласно последним рекомендациям Росреестра, физические лица могут подавать заявление без ЭП через личный кабинет, указав в заявлении свой адрес электронной почты. В таком случае подтверждение личности осуществляется по коду, отправленному на указанный e‑mail.

Сроки рассмотрения

Согласно нормативным актам:

• Для заявлений, поданных в электронном виде, максимальный срок рассмотрения – 12 рабочих дней с момента их приёма (пункт 6 МФЦ «Мои Документы»).
• Если речь идёт о внесении изменений в ЕГРН (например, регистрация нового права), то срок составляет 12 рабочих дней после получения всех необходимых документов.
• Для судебных актов и актов уполномоченных органов (например, арест, ограничение) – 3 рабочих дня (пункт 7 МФЦ).

В случае нарушения сроков заявитель имеет право обратиться в службу контроля за соблюдением сроков в Росреестре или в суд.

Практические рекомендации

• Проверьте актуальность формы – скачайте последнюю версию из Приказа № П/0310 (ред. ).
• Заполняйте заявление без пропусков. Пустые поля могут привести к возврату заявки.
• Убедитесь, что все сканы читаемы (разрешение не менее 300 dpi).
• Если объект находится в многоквартирном доме, приложите выписку из реестра членов совладельцев (если требуется).
• Для новых построек (домов, сооружений) подготовьте проектно‑сметную документацию и согласование с местными органами архитектурного контроля.
• Оплачивайте госпошлину только через официальные каналы (Госуслуги, банковские сервисы). Сохраните чек.
• После подачи заявления сохраняйте номер заявки и проверяйте статус онлайн каждый день.

Часто задаваемые вопросы

8.1 Можно ли подать заявление о кадастровом учёте без документов, подтверждающих право собственности?

Нет. Закон требует наличие подтверждающего документа (договор, решение суда и т.д.). Без него заявление будет возвращено.

8.2 Сколько стоит государственная пошлина за кадастровый учет и регистрацию прав?

Размер пошлины зависит от типа объекта и вида услуги. Примерные тарифы (по состоянию на 2026 год):

• Кадастровый учет – от 150 рублей;
• Регистрация права собственности – от 2 500 рублей (для физических лиц);
• Одновременная кадастровая запись и регистрация – от 2 650 рублей.

Точные суммы уточняются в тариффах Росреестра.

8.3 Как узнать, что мое заявление одобрено?

После успешного рассмотрения вы получите электронное уведомление на указанный e‑mail и/или СМС‑сообщение. В личном кабинете появится статус «Завершено» и ссылка для скачивания выписки из ЕГРН.

8.4 Что делать, если заявление было возвращено с указанием «неполный пакет документов»?

Скачайте протокол возврата из личного кабинета, подготовьте недостающие документы и повторно отправьте заявку, указав номер оригинального заявления в поле «Ссылка на предыдущее заявление».

8.5 Можно ли изменить данные в уже поданном заявлении?

Да, но только до начала экспертизы (обычно в течение 3 рабочих дней). Для этого в личном кабинете выбирается пункт «Изменить заявление» и вносится корректировка.

Заявление о государственной регистрации кадастрового учета недвижимости – важный юридический документ, который открывает путь к официальному признанию прав собственности, ипотечного обеспечения, продажи или дарения недвижимости. Соблюдение требований к форме, комплекту документов и срокам подачи позволяет избежать лишних задержек и возвратов.

Следуя рекомендациям, представляемым в этой статье, вы сможете подготовить корректное заявление, подать его через удобный канал (личный кабинет, МФЦ или лично в подразделение Росреестра) и успешно завершить процесс регистрации в установленный законом срок.

Помните: правильность заполнения и полнота пакета документов – залог быстрой и безболезненной регистрации вашей недвижимости.