Зачем сверяться с реестрами ФСС
Если застройщик не включён в Единый реестр застройщиков, он не имеет права:
- привлекать деньги дольщиков через эскроу-счета;
- продавать квартиры по ДДУ (договорам долевого участия);
- получать разрешение на строительство многоквартирных домов.
Если объект уже строится, но вдруг попал в Единый реестр проблемных объектов, это значит:
- дом заморожен или сдан с нарушениями;
- есть долги перед подрядчиками или банками;
- дольщики рискуют остаться без жилья и без денег.
Как зайти в реестры ФСС
- Откройте официальный портал ЕИСЖС ― единая информационная система жилищного строительства:
https://наш.дом.рф - В верхнем меню выберите «Реестры» → «Единый реестр застройщиков» или «Единый реестр проблемных объектов».
- Укажите в фильтре регион: Еврейская автономная область.
- Система покажет список компаний или объектов с актуальными статусами на .
Что проверяем в карточке застройщика
Откройте карточку нужной компании и обратите внимание на блоки:
Реквизиты и статус
- ИНН, ОГРН, юридический адрес ― сопоставьте с данными из ЕГРЮЛ.
- Статус: «Действующий» или «Исключён». Исключённые из реестра продавать по ДДУ не могут.
- Генеральный директор и бенефициары ― проверьте, не менялись ли лица за последние 3 месяца.
Лицензии и страхование
- Наличие действующей лицензии на строительство (номер и срок действия).
- Договор страхования ответственности застройщика — сумма не ниже 0,5 млн руб. на 1 квартиру.
Финансовые показатели (последняя отчётность)
- Обязательства по ДДУ (строка «Денежные средства, привлечённые по договорам долевого участия»).
- Коэффициент соответствия ≥ 1 — показатель способности достроить все объекты.
Проверка объекта в ЕРПО
Если вы уже выбрали ЖК, в строке поиска ЕРПО введите:
- название объекта;
- кадастровый номер земельного участка;
- адрес: «г. Биробиджан, ул. …».
Если объект найден, карточка покажет:
- Причины включения — например, «Приостановка строительства».
- ФИО дольщиков и размер долгов — публичная часть реестра выводит только обезличенные суммы.
- График погашения обязательств ― если даты регулярно переносятся, риск высок.
Дополнительные источники
Чтобы не полагаться только на реестр ФСС:
- ЕРЗ.РФ, независимый рейтинг застройщиков и ЖК по ЕАО: https://ерз.рф
- Карта открытых данных Правительства Москвы — для сравнения аналогичных проектов.
- Форумы дольщиков в Telegram — например, «Биробиджан-Новостройки».
Алгоритм «за 10 минут»
- Зайдите на наш.дом.рф → «Реестры».
- Фильтр «ЕАО» → найдите застройщика → проверьте статус «Действующий».
- Скопируйте ИНН → вставьте в СПАРК-Интерфакс или Контур-Фокус → убедитесь, что нет банкротств или судебных актов.
- Вернитесь в ЕРПО → вбейте адрес ЖК → убедитесь, что объекта нет в списке проблемных.
Если все пункты «зелёные», смело бронируйте квартиру.
Что делать, если застройщик не в реестре
- Требуйте от продавца письменное объяснение и копию приказа ФСС о включении в реестр.
- Обратитесь в Госстройнадзор ЕАО по тел. +7 (42622) —22-63 или через портал gosuslugi.ru.
- Используйте бесплатную юридическую консультацию дольщиков на портале наш.дом.рф.
Проверка застройщика в ЕАО через реестр ФСС — это 5-7 минут онлайн, которые экономят миллионы рублей и годы нервов. Не покупайте «кота в мешке» — сверяйтесь с официальными реестрами перед подписанием ДДУ.