Самое главное помнить: если вы использовали материнский капитал для покупки жилья или погашения ипотеки, закон обязывает вас выделить доли всем членам семьи, в т․ч․ детям․ Иначе — штрафы от Росреестра и невозможность распоряжаться квартирой без разрешения органов опеки․

Когда и кому нужно выделять доли?

• Когда? В течение 6 месяцев после того, как:
  • сняли обременение (ипотеку) банка;
  • получили свидетельство о государственной регистрации права собственности․
• Кому?
  • родителям;
  • всем несовершеннолетним детям, включая тех, на которых оформлен материнский капитал;
  • совершеннолетним детям, если они участвовали в сделке․

Какие бывают способы выделения долей?

1. Соглашение о разделе долей — быстрее всего, подходит при дружной семье․
2. Договор дарения долей детям, используется, если доли нужно «перераспределить»․
3. Нотариальное обязательство — применяется, когда квартира ещё в ипотеке: сначала нотариус фиксирует обязательство выделить доли после погашения, затем вы их оформляете в указанный срок․

Какие документы понадобятся?

• паспорта родителей;
• свидетельства о рождении детей;
• правоустанавливающий документ на квартиру (ЕГРН/выписка);
• выписка из ЕГРН об отсутствии обременений (если ипотека погашена);
• свидетельство ПФР о распоряжении материнским капиталом (форма РГСУ-2);
• заявление на выделение долей (образец ниже);
• квитанция об оплате госпошлины (при необходимости нотариального удостоверения)․

Готовый образец заявления в МФЦ (формат ․docx можно скачать у нотариуса)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о согласии на выделение долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского (семейного) капитала

Я, [Ф․ И․ О․ родителя 1],
Гражданин(ка) РФ, паспорт серии _______ № __________, выдан __________ «__» _______ 20___ г․, код подразделения ________-___, зарегистрирован(а) по адресу:
город _______, ул; _______, д․ ___, кв․ ___,
являюсь собственником (сособственником) квартиры № ___ в многоквартирном доме по адресу: город _______, ул․ _______, д․ ___, кадастровый номер ___________, общей площадью ___․__ м², приобретённой с использованием средств материнского (семейного) капитала во исполнение статьи 10 Федерального закона от № 256-ФЗ․

Сообщаю, что не имею возражений и полностью согласен(а) с тем, чтобы доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение были выделены:

• моему(ей) супругу(е) — [Ф․ И․ О․ родителя 2], доля ___/___;
• моему(ей) несовершеннолетнему(ей) ребёнку(детям):
  • [Ф․ И․ О․ ребёнка 1], __ лет, доля ___/___;
  • [Ф․ И․ О․ ребёнка 2], __ лет, доля ___/___;
  • …

Согласен(а) с тем, что размер долей определяется по соглашению сторон пропорционально размеру вложенных средств материнского капитала, но не нарушает права детей на получение доли не менее размера, соответствующего сумме материнского капитала, делённой на количество членов семьи․

Прошу МФЦ (или регистрирующий орган) внести сведения о долях в Единый государственный реестр недвижимости․

«__» __________ 20___ г․ Подпись _____________

Пошаговая инструкция: как сдать документы в МФЦ

1. Собрать документы (список выше)․
2. Записаться на приём в МФЦ через портал госуслуг или по телефону․
3. Оформить соглашение о долях (в самом МФЦ или заранее у нотариуса)․
4. Подать пакет документов в окне приёма, получить расписку․
5. Ожидать 3–7 рабочих дней, получить новые выписки ЕГРН․

Распространённые ошибки и штрафы

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли сразу при покупке указать доли в договоре?

Ответ: Да․ Это самый безопасный вариант — тогда 6-месячный срок не нужен․

Вопрос: Что если квартира ещё в ипотеке?

Ответ: Сначала оформите нотариальное обязательство выделить доли после погашения․ После закрытия ипотеки — подайте соглашение в МФЦ․

Вопрос: Нужно ли платить налог при дарении доли ребёнку?

Ответ: Нет․ Доли, выделенные детям за счёт материнского капитала, освобождены от НДФЛ и пошлин․

Где получить бесплатную консультацию

• МФЦ вашего города;
• Отделение ПФР (звоните 8-800-600-0-800);
• Юридическая служба при поддержке органов опеки (каждый регион имеет свой телефон)․