Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Увеличение кадастрового участка – процесс‚ позволяющий собственнику добавить к своему земельному участку дополнительную площадь‚ которая ранее не учитывалась в кадастре. Такое действие часто необходимо при:

расширении сельскохозяйственных угодий;
построении новых построек‚ гаражей‚ хозяйственных построек;
коррекции ошибок в кадастровом учете;
объединении соседних участков.

Ниже представлено подробное руководство‚ которое поможет подготовить и подать заявление на увеличение кадастрового участка в России.

Правовая основа

Увеличение кадастрового участка регулируется следующими нормативными актами:

Гражданский кодекс РФ (Часть первая) – определяет право собственности на землю.
Земельный кодекс РФ – регулирует порядок государственной регистрации прав и сделок с земельными участками.
Федеральный закон № 13‑03 «Об устройстве градостроительной деятельности» – устанавливает порядок внесения изменений в кадастр.
Приказ Росреестра № 34‑Э от «Об утверждении формы заявления о внесении изменений в кадастровый паспорт».

Когда можно увеличить участок?

Согласно пункту 1 статьи 38 Земельного кодекса‚ увеличение площади возможно‚ если:

Дополнительная площадь находится в пределах границ земельного участка‚ принадлежащего заявителю.
Увеличение не нарушает интересы иных собственников и не противоречит градостроительным планам.
Есть согласие органов местного самоуправления (если требуется).

Список необходимых документов

Ниже приводится перечень обязательных и рекомендованных документов‚ которые следует собрать перед подачей заявления.

Обязательные документы

Заявление (по установленному образцу).
Документ‚ подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве собственности‚ выписка из ЕГРН).
Кадастровый паспорт текущего участка (копия выписки из ЕГРН).
Технический план (схема) участка с указанием границ‚ масштабом 1:500 и подписью лицензированного инженера‑геодезиста.
Акт согласования с органом местного самоуправления (если требуется по плану земельного участка).
Квитанция об уплате государственной пошлины за внесение изменений в кадастр.

Как правильно оформить заявление

Для удобства приведём образец заявления‚ который можно адаптировать под свои нужды.

Образец заявления

В ____ (наименование органа Росреестра по месту нахождения участка) От ____ (ФИО полностью) Адрес: ____ (почтовый адрес) Телефон: ____ Электронная почта: ____ ЗАЯВЛЕНИЕ о внесении изменений в кадастровый паспорт (увеличение площади земельного участка) Я‚ ____ (ФИО)‚ являюсь собственником земельного участка‚ расположенного по адресу: ____‚ кадастровый номер: ____. В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Земельного кодекса РФ прошу:

Увеличить площадь моего земельного участка с ____ м² до ____ м².
Внести соответствующие изменения в кадастровый паспорт.

Основания для увеличения:

____ (описание причины: например‚ присоединение ранее не учтённой части‚ исправление погрешности в кадастре и т.д.)

Перечень прилагаемых документов:

Копия свидетельства о праве собственности.
Выписка из ЕГРН.
Технический план участка с указанием новых границ (подписан инженером‑геодезистом).
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Акт согласования с органом местного самоуправления (при необходимости).

Подпись: ____________

Пошаговый алгоритм подачи заявления

Подготовка документов. Соберите все перечисленные выше бумаги. Убедитесь‚ что технический план подписан и заверен.
Оплата государственной пошлины. На 2026 год размер пошлины за внесение изменений в кадастр составляет 1200 ₽ (может изменяться). Квитанцию необходимо приложить к заявлению.
Подача заявления. Возможные варианты:
- Лично в отделение Росреестра.
- Через МФЦ (многофункциональный центр).
- Онлайн через портал Госуслуги (раздел «Кадастровый учет»).
Регистрация заявления. Сотрудник регистрирует ваш запрос‚ выдаёт расписку с номером заявления.
Экспертиза и проверка. Инженер‑геодезист выполняет полевые замеры‚ проверяя соответствие заявленных границ реальному положению дел.
Принятие решения. После проверки органы Росреестра вносят изменения в кадастровый паспорт. Срок – до 30 календарных дней (может быть продлен).
Получение обновлённого кадастрового паспорта. Вы получаете выписку из ЕГРН с новой площадью и‚ при необходимости‚ обновлённый технический план.

Возможные причины отказа

Если ваш запрос не будет удовлетворён‚ это может быть связано с:

Несоответствием новых границ действующим градостроительным планам.
Отсутствием согласия соседних собственников (при пересечении границ).
Неправильным оформлением технического плана или его неподтверждённой подписью.
Неполным набором документов.
Неуплатой государственной пошлины.

Полезные советы

Проверяйте границы на месте. Перед подачей заявления проведите независимую геодезическую съёмку‚ чтобы убедиться в точности данных.
Консультируйтесь с юристом. Особенно если увеличение связано с объединением нескольких участков или спорными границами.
Сохраняйте копии всех документов. Оригиналы могут потребоваться в дальнейшем‚ а копии помогут быстро восполнить недостающие сведения.
Следите за сроками. После подачи заявления фиксируйте дату регистрации и проверяйте статус онлайн.
Учитывайте налоговые последствия. Увеличение площади может повлиять на расчёт земельного налога.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли увеличить участок без согласования с местной администрацией?

Если увеличение не меняет назначение земли и не выходит за пределы границ‚ установленных в градостроительном плане‚ согласование может не потребоваться. Однако в большинстве регионов требуется согласие органа местного самоуправления.

Вопрос: Сколько времени занимает процесс?

Стандартный срок – 30 календарных дней с момента подачи полного пакета документов. При необходимости дополнительных проверок срок может быть продлён до 60 дней.

Вопрос: Нужно ли платить налог за увеличение площади?

Да. После внесения изменений в кадастр налоговая база пересчитывается‚ и в следующем налоговом периоде может увеличиться земельный налог.

Вопрос: Можно ли объединить два соседних участка в один?

Да‚ но это отдельный процесс – объединение земельных участков. Понадобятся дополнительные документы‚ такие как договор об объединении и согласие всех собственников.

Заявление на увеличение кадастрового участка – важный инструмент для владельцев земельных участков‚ позволяющий официально зафиксировать реальную площадь своей собственности. Тщательная подготовка документов‚ соблюдение правовых требований и правильное взаимодействие с органами Росреестра помогут пройти процесс быстро и без лишних осложнений.

Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в подготовке заявления‚ рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или специалисту по кадастровому учёту.