Срок действия материала: актуально на г.
Независимо от того, планируете ли вы возвести небольшой павильон или капитальный гипермаркет площадью более 1 500 м², процесс начинается с одного ключевого документа — заявления на разрешение строительства; Ниже приведён подробный алгоритм подготовки заявления и полный список сопутствующих документов, которые потребуются в 2026 году.
Подготовительный этап: что сделать до подачи заявления
- Проверьте статус земельного участка
- Убедитесь, что участок находится в вашей собственности или аренде на срок не менее 10 лет.
- Если земля муниципальная — получите предварительное согласие городской администрации.
- Измените ВРИ при необходимости
- Если разрешённое использование не включает «торговлю» или «общественно-деловые объекты», подайте заявление на изменение ВРИ (ФЗ-172).
- Срок изменения — 30 календарных дней, госпошлина 2 200 ₽ (2026).
- Выполните инженерные изыскания
- Геология, топография, экологические и археологические обследования.
Как правильно составить заявление
Форма заявления
С 2024 года единая форма утверждена приказом Минстроя РФ № 1039/пр.
Скачать актуальный бланк можно на сайте Gosuslugi.ru → Раздел «Строительство» → «Разрешение на строительство».
Ключевые пункты заявления
- Заявитель: Ф. И. О. или наименование юрлица, ИНН, ОГРН, юридический и фактический адреса.
- Объект: «негабаритный одноэтажный магазин, площадью 850 м²».
- Адрес участка: полный почтовый адрес + кадастровый номер.
- Правообладатель: серия и номер свидетельства о собственности или выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
- Технические характеристики: этажность, высота, материалы несущих конструкций, планируемая инженерная инфраструктура.
- Наличие положительного заключения ГЛАП (Госэкспертиза): № и дата заключения.
Образец фразы для вставки
«Прошу выдать разрешение на строительство нежилого одноэтажного здания (магазина) общей площадью 850 м², расположенного по адресу: г. Чехов, ул. Ленина, д. 35, на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0004010:1234, принадлежащему мне на праве собственности (свидетельство № 77 АА 123456 от ).»
Полный комплект документов к заявлению
| Документ | Кол-во экз. | Источник / комментарий |
|---|---|---|
| Заявление (форма 1) | 2 | Оригинал + копия с отметкой о приёме |
| Выписка ЕГРН | 1 | not older than 5 days |
| Проектная документация (ПД) | 3 | Включая АР, КР, ИР, ЭО, ВК, согласованную с ГЛАП |
| 1 | Положительное заключение №… от … | |
| Экспертиза ПД | 1 | Если площадь ≥1 500 м² |
| Экологическое заключение | 1 | Росприроднадзор |
| Согласование с Минкультом | 1 | Если объект в охранной зоне |
| Инженерные условия | по 1 от каждой сетевой компании | Водоканал, электросети, газ, связь |
Где и как подать заявление
- В МФЦ — самый простой способ (услуга «Разрешение на строительство»). Приём заявления бесплатный, срок 1 день.
- Электронно — через портал ИСОГД (gosuslugi.ru → «Моё дело» → «Строительство»).
- Лично в администрации, отдел архитектуры и градостроительства вашего муниципалитета.
Сроки и стоимость в 2026 году
- Срок рассмотрения: 10 рабочих дней (при полном комплекте документов).
- Госпошлина: 2 750 ₽ (для ИП и юрлиц).
- Услуги кадастрового инженера: 15 000–30 000 ₽.
- Экспертиза ПД: от 0,2 % сметной стоимости, но не менее 40 000 ₽.
Что делать, если получили отказ
Отказ должен быть мотивированным и выдан в письменной форме в течение 30 дней. Вы вправе:
- Устранить замечания и подать заявление повторно.
- Обжаловать отказ в суде или вышестоящем органе (Комитет градостроительства региона) в срок 3 месяца.
Чек-лист перед подачей заявления
- □ Участок оформлен в собственность/аренде (≥10 лет).
- □ ВРИ соответствует цели «торговля» либо изменено.
- □ Собраны и согласованы все техусловия.
- □ Есть положительное заключение ГЛАП.
- □ Проектная документация прошла экспертизу (если ≥1 500 м²).
- □ Заявление заполнено по образцу, дата .
- □ Госпошлина оплачена, квитанция прилагается;
Полезные ссылки
- Онлайн-подача через Госуслуги
- Получить свежую выписку ЕГРН
Важно! Сохраняйте копию всех документов и чеков. Срок действия разрешения на строительство — 3 года. По окончании стройки вам потребуется подать уведомление о завершении и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.