Актуально на – Российское законодательство продолжает цифровизацию: с марта 2025 г․ регистрация прав на новостройки возможна только в электронном виде‚ а с 2026 г․ правило распространено на все объекты недвижимости‚ включая строения (дачи‚ гаражи‚ бани‚ сараи и т․ д․)․
Что такое «строение» в понимании Росреестра
- Отдельно стоящее сооружение‚ предназначенное для постоянного или временного пребывания людей и (или) размещения материальных ценностей․
- Имеет фундамент и капитальные стены (в отличие от «временных построек»)․
- Обязательно подлежит кадастровому учёту и регистрации права собственности․
Когда нужно подавать заявление
- Впервые вводите объект в эксплуатацию (построили сами или купили на этапе строительства)․
- Купили строение по договору купли-продажи‚ дарения‚ наследства․
- Завершили реконструкцию или достройку (изменилась площадь‚ этажность‚ назначение)․
- Хотите поставить защиту от «мертвых» сделок — подать заявление о невозможности регистрации без личного участия․
Три способа подачи заявления
Лично через МФЦ
Плюсы: бесплатная консультация‚ приём «с пробелами» в документах․
Минусы: очереди‚ сроки до 10 рабочих дней․
В электронном виде через Личный кабинет Росреестра
- Заходите в lk․rosreestr․ru․
- Раздел «Кадастровый учёт и регистрация» → «Подача заявления»․
- Заполняете форму‚ подписываете ЭЦП (квалифицированная подпись‚ выпущена ФНС/СКЗ)․
- Оплачиваете госпошлину онлайн (2 000 ₽ для физлиц‚ 22 000 ₽ для юрлиц)․
- Отслеживаете статус в личном кабинете․
В электронном виде через Госуслуги
Реплицирует ЛК Росреестра‚ но подаётся через ЕСИА․ Подходит‚ если у вас подтверждённая учётная запись Госуслуг․
Список документов для регистрации строения
| № | Документ | Примечания |
|---|---|---|
| 1 | Заявление по форме Росреестра | Бланк скачайте здесь․ |
| 2 | Правоустанавливающие документы | Договор купли-продажи‚ ДДУ‚ дарственная‚ свидетельство о наследстве‚ тех․ план․ |
| 3 | Кадастровый паспорт или тех․ план | Если объект впервые вводится в эксплуатацию‚ нужен тех․ план от кадастрового инженера․ |
| 4 | Квитанция об оплате госпошлины | Реквизиты генерируются в ЛК Росреестра․ |
| 5 | Согласие супруга/супруги | Если строение приобретено в браке‚ но оформляется на одного из супругов․ |
| 6 | ЭЦП владельца | Обязательна для подачи онлайн․ |
Пошаговая инструкция заполнения формы заявления
Шаг 1․ Заголовок
«В Росреестр (наименование территориального органа/МФЦ)»
Шаг 2․ Вид заявления
- Отметьте пункт «Государственный кадастровый учёт и (или) регистрация права собственности»․
Шаг 3․ Сведения о заявителе
- ФИО‚ дата рождения‚ СНИЛС‚ ИНН‚ адрес прописки‚ e-mail‚ телефон․
Шаг 4․ Сведения об объекте
- Тип: «Строение»‚ кадастровый номер (если есть)‚ адрес‚ площадь‚ этажность․
Шаг 5․ Основание возникновения права
- Дата и номер договора‚ реквизиты нотариуса (для дарственной/наследства)․
Шаг 6․ Способ получения документов
- Электронная выписка (PDF) или бумага в МФЦ․
Шаг 7․ Подпись и дата
Электронная подпись или собственноручная в бумажной форме․
Сроки и стоимость в 2026 г․
- Госпошлина: 2 000 ₽ – физлица‚ 22 000 ₽ – юрлица․
- Срок регистрации: 5 рабочих дней при подаче онлайн‚ до 10 дней через МФЦ․
- Тех․ план: от 5 000 ₽ (зависит от площади и региона)․
Проверка статуса заявления
- В ЛК Росреестра – вкладка «История заявлений»․
- По ссылке Онлайн-запросы – введите номер заявления и СНИЛС․
Распространенные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Несовпадение площади в тех․ плане и декларации | Делайте перерасчёт перед подачей; при необходимости – повторный выезд инженера․ |
| Просроченная ЭЦП | Проверьте дату окончания квалифицированной подписи (не более 1 года)․ |
| Отсутствие согласия супруга | Заранее оформите нотариальное согласие или включите в договор пункт о режиме совместной собственности․ |
| Неправильный выбор раздела в ЛК | Выбирайте «Кадастровый учёт и регистрация»‚ а не «Выписка ЕГРН»․ |
Что делать после получения свидетельства
- Проверьте ЕГРН — убедитесь‚ что сведения корректны․
- Сохраните PDF-выписку и распечатайте 1 экземпляр на случай продажи/дарения․
- Если планируете продажу‚ закажите выписку не старше 30 дней․
Быстрый FAQ
Вопрос: Можно ли подать заявление без тех․ плана‚ если строение старое?
Ответ: Нет‚ даже при реконструкции старого дома потребуется тех․ план․
Вопрос: Как отозвать заявление?
Ответ: В ЛК Росреестра кликните «Отозвать» до момента начала проверки; после начала проверки — только через МФЦ․
Вопрос: Как защитить объект от мошенников?
Ответ: Одновременно с регистрацией подайте заявление о запрете сделок без личного участия — это бесплатно и действует 3 года․
Если остались вопросы‚ задайте их в комментариях или обратитесь в чат-бот Росреестра: rosreestr․gov․ru/bot․