04 апреля 2026 г․, Москва — Правительство Московской области официально утвердило итоги очередной государственной кадастровой оценки (ГКО), охватившей рекордное количество объектов недвижимости․ Впервые в истории региона под единую процедуру попали 9,5 миллиона зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино-мест․
Что такое государственная кадастровая оценка?
Государственная кадастровая оценка — это определение рыночной стоимости объектов недвижимости, проводимое по единой методике на всей территории субъекта․ Результаты ГКО:
- используются для расчёта налогов на имущество физических и юридических лиц;
- легализуют «теневые» площади;
- обновляют сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․
Ключевые цифры и факты
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Количество охваченных объектов | 9 500 000 |
| Доля зданий и помещений | ≈ 7,3 млн |
| Объекты незавершённого строительства | ≈ 1,1 млн |
| Машино-места | ≈ 1,1 млн |
Этапы проведения оценки
- Подготовительный (июнь – август 2025 г․) – формирование перечня объектов, верификация данных Росреестра․
- Массовая оценка (сентябрь 2025 – январь 2026 г․) – применение моделей ценообразования, анализ цифровых кадастровых карт, интеграция с ГИС «Московская область»․
- Публичные обсуждения (февраль 2026 г․) – 14 000 замечаний от собственников было рассмотрено и частично удовлетворено․
- Утверждение результатов (апрель 2026 г․) – постановление Правительства МО № 234/6․
Как узнать новую кадастровую стоимость?
Жители и собственники могут проверить актуальные сведения онлайн:
- на публичной кадастровой карте Росреестра (pkk․rosreestr․ru);
- через сервис «Личный кабинет собственника» на портале mosreg․ru;
- в мобильном приложении «Госуслуги Московской области»․
Влияние на налоги: что изменится с 2027 года?
С 1 января 2027 г․ налог на имущество будет рассчитываться исходя из новой кадастровой стоимости․ Предварительный анализ показывает:
- средний рост ставки для квартир в Подмосковье, 8–12 %;
- для земельных участков под ИЖС, до 15 %;
- для коммерческой недвижимости — 5–7 %․
Примечание: для социально незащищённых категорий граждан сохраняются льготы и вычеты, а переход на новую базу налогообложения будет постепенным (коэффициент 0,2 – 0,8 в течение 4 лет)․
Как обжаловать результат?
Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена, он может:
- Подать заявление о пересмотре в Комиссию при Управлении Росреестра по МО не позднее 30 сентября 2026 г․
- Обратиться в суд с иском об установлении рыночной стоимости (требуется отчёт независимого оценщика)․
- Воспользоваться сервисом «Онлайн-обжалование» на сайте kadastr․mosreg․ru․
Технологии и прозрачность
Для повышения точности применялись:
- Снимки БПЛА высокого разрешения;
- нейросети для автоматического распознавания типа постройки;
- блокчейн-реестр изменений, чтобы исключить подмену данных․
Все итоговые файлы экспортированы в открытый формат CSV / GeoJSON и размещены на data․mosreg․ru для свободного скачивания․
Контакты для справок
ГКУ «Мособлкадастр»
тел․: +7 (495) -01-12-34
e-mail: gko@mosreg․ru
Всю актуальную информацию о сроках, льготах и образцах документов можно найти в разделе «ГКО-2025/26» официального сайта Подмосковья․