Что изменилось с 2019 года и как получить актуальные сведения

С 2019 года в России отменена выдача классической «справки о кадастровой стоимости». Вместо неё через Росреестр или МФЦ предоставляется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где указана актуальная кадастровая стоимость объекта. Однако сам термин «заявление на справку кадастровой стоимости» остался в обиходе, поэтому ниже разберём, что подавать, куда и сколько стоит в 2026 году.

Зачем вообще нужна кадастровая стоимость?

• Налоги: имущественный, земельный, транспортный.
• Сделки: купля-продажа, дарение, наследование.
• Кредитование: залоговая оценка в банках.
• Суды: оспаривание завышенной оценки.

Шаг 1. Определяем, что именно нужно получить

Шаг 2. Сбор документов (универсальный чек-лист)

1. Паспорт заявителя (оригинал + копия).
2. Правоустанавливающий документ: выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор купли-продажи.
3. Кадастровый паспорт (если объект старый и не переведён на кадастровый учёт).
4. Кадастровая выписка на момент подачи (получаем онлайн за 1-2 мин).
5. Отчёт независимого оценщика (только если хотите уменьшить кадастровую стоимость до рыночной).
6. Экспертное заключение СРО (прилагается к отчёту).

Шаг 3. Как заполнить заявление (образец-2026)

Форма: «Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости»

Заявитель:
 • ФИО: Иванов Иван Иванович 
 • Телефон: +7 -99 123-45-67 
 • E-mail: ivanov@mail.ru 
Объект:
 • Тип: Земельный участок 
 • Кадастровый номер: 77:01:0004010:123 
 • Адрес: г. Москва, ул. Лесная, д. 10 
Рыночная стоимость по отчёту: 15 000 000 руб. 
Дата отчёта: 
Приложения:
 • Отчёт оценщика (45 листов) 
 • Экспертное заключение СРО (3 листа) 
 • Копия паспорта (2 листа)

Важно: заявление подписывается квалифицированной электронной подписью (КЭП) при онлайн-отправке или нотариально при бумажной подаче (п. 2 Приказа Росреестра П/0287).

Шаг 4. Способы подачи заявления в 2026 году

• Онлайн через Единый портал госуслуг:
  
  → Авторизуйтесь через Госуслуги → «Недвижимость» → «Оценка кадастровой стоимости» → «Подать заявление» → загрузите файлы (PDF, SIG) → оплатите госпошлину 300-350 руб.
• Лично в МФЦ:
  
  → Запишитесь на приём → возьмите оригиналы и копии → получите квитанцию об оплате 400-700 руб (в зависимости от региона).
• Через Сбербанк-онлайн:
  
  → Раздел «Недвижимость» → «Выписки и справки» → выберите объект → оплатите картой.

Шаг 5. Оплата и сроки

Шаг 6. Расчёт авансов по налогу (памятка для бухгалтеров)

Формула:

Аванс = Кадастровая стоимость × ¼ × Ставка налога

Пример: кадастровая стоимость офиса = 12 000 000 руб., ставка 2 %.
Аванс за 1 квартал = 12 000 000 × ¼ × 0,02 = 60 000 руб.

По итогам года:

• начислено 240 000 руб. (12 000 000 × 0,02)
• минус авансы за 1-2-3 кварталы (3 × 60 000 = 180 000 руб.)
• доплата 60 000 руб.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

1. Получите свежую выписку ЕГРН.
2. Закажите независимую оценку рыночной стоимости (СРО).
3. Заполните заявление по форме П/0287.
4. Подайте в комиссию Росреестра или в суд.
5. Ожидайте решение 30-60 дней.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: запросили старую форму справки до 2019 г.
  Решение: использовать только выписку ЕГРН.
• Ошибка: подали заявление без отчёта оценщика.
  Решение: обязательно прикладывайте отчёт и экспертизу СРО.
• Ошибка: не оплатили госпошлину.
  Решение: проверьте сумму на сайте Росреестр → раздел «Тарифы 2026».

В 2026 году получение «справки кадастровой стоимости» сводится к получению выписки ЕГРН — быстро, дёшево и легально. Если нужно изменить кадастровую стоимость до рыночной, используйте форму заявления № П/0287 и следуйте шести шагам выше. Экономьте время: оформляйте онлайн с электронной подписью и получайте результат за 1-3 дня.

Контакты для консультации:
Горячая линия Росреестра: ###-###-####
Онлайн-чат: rosreestr.gov.ru