С 1 июля 2025 года в России начал действовать новый порядок дистанционной регистрации сделок с недвижимостью через портал Росреестра․ Теперь подать заявление на регистрацию сделки с недвижимым имуществом можно онлайн, используя биометрические данные․ Это значительно упростило процесс и сократило время оформления․

Когда нужно подавать заявление?

Заявление подаётся после подписания основного договора (купли-продажи, дарения, мены и др․), но до регистрации перехода права․ Срок подачи, не позднее 1 рабочего дня с момента нотариального удостоверения сделки․ Важно: если документы подаёт лицо, не имеющее полномочий, регистрация может быть приостановлена․

Как подать заявление через Госуслуги?

Для подачи заявления необходимо:

• Авторизоваться на портале Госуслуг с подтверждённой учётной записью․
• Перейти в раздел «Росреестр» → «Регистрация прав» → «Подать заявление»․
• Выбрать тип сделки (например, «Регистрация перехода права собственности»)․
• Загрузить сканированные документы: договор, паспорта сторон, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН․
• Подтвердить личность через биометрию (если ранее сдавали отпечатки и фото в МФЦ)․
• Оплатить госпошлину онлайн (для физлиц — 2000 рублей за регистрацию права)․

Что делать, если статус заявления «Отменено»?

Если в личном кабинете появился статус «Заявление отменено», это может означать:

1. Ошибки в документах: неверные реквизиты, просроченный паспорт или ЕГРН․
2. Несоответствие данных: расхождение в ФИО, адресах или номерах кадастровых участков․
3. Отказ нотариуса: если сделка признана недействительной․

В таком случае нужно:

• Проверить уведомление в личном кабинете с указанием причины․
• Исправить ошибки и подать новое заявление․
• При необходимости обратиться в поддержку Росреестра: ###-###-####․

Как написать заявление в бумажной форме?

Если вы подаёте документы лично в МФЦ или Росреестре, заявление оформляется так:

• На чистом листе А4 синими чернилами․
• Вверху указывается адресата: «В Росреестр» и полный адрес (125993, г․ Москва, ул․ Б․ Дмитровка, 15а)․
• Посередине — «Заявление» (с маленькой буквы, так как это продолжение предложения)․
• Текст: «Прошу зарегистрировать переход права собственности на квартиру №__ по адресу: ___ от продавца Иванова И․И․ к покупателю Петрову П․П․ на основании договора купли-продажи от »․
• Дата, подпись, ФИО․

Особенности для пожилых людей

Для граждан старше 70 лет Росреестр может увеличить срок регистрации до 5 рабочих дней в случае сложных сделок (например, долевая собственность)․ Также им доступна бесплатная консультация в МФЦ при подаче документов․

Возврат госпошлины при ошибке

Если вы переплатили пошлину, подайте заявление на возврат в Росреестр:

• Через Госуслуги: «Мои заявления» → «Финансы» → «Возврат госпошлины»․
• В бумажной форме: с копией квитанции и реквизитами счёта․

Срок возврата, до 30 дней․

Частые вопросы

• Можно ли подать заявление заранее? Нет, только после нотариального удостоверения сделки․
• Как узнать статус? В личном кабинете на Gosuslugi или по ссылке из SMS-уведомления․
• Что если я ошибся в ФИО? Статус изменится на «Требуется уточнение», и вам дадут 5 дней на исправление․

Теперь вы знаете, как правильно подать заявление на регистрацию сделки с недвижимостью в Росреестре․ Главное — внимательно проверить документы и использовать новые цифровые сервисы․ Удачной регистрации!