Оценка недвижимости сегодня — не роскошь, а повседневная необходимость: любой ипотечный договор, судебный спор, сделка с долей или наследством требует официального отчёта независимого оценщика. Главное, с чего начинается вся процедура, — правильно составленное заявление и полный пакет документов. Ниже — самая подробная инструкция, актуальная на 20 апреля 2026 года.

Что такое заявление на оценку и когда оно нужно

• При покупке новостройки в ипотеку, заёмщик обязан предоставить оценку в банк в течение 3 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
• При разделе имущества супругов — суд требует точную рыночную стоимость квартиры.
• При продаже доли или наследуемого жилья — чтобы установить справедливую цену и избежать конфликтов между родственниками.
• Для страховки/переоценки залога — банки и страховые компании принимают только отчёты, оформленные по форме ФСО.

Независимо от цели, процесс начинается с вашего письменного обращения в аккредитованную оценочную компанию.

Как оформить заявление: форма и бланки

Большинство крупных компаний (МосгорБТИ, «Оценка-24», «Инконсалт» и др.) принимают заявления:

1. Онлайн — через личный кабинет на сайте (файлы PDF, JPEG, DOCX).
2. Лично или курьером — бумага + электронная копия на USB.

<p><b>ЗАЯВЛЕНИЕ</b></p>
<p>на проведение независимой оценки рыночной стоимости квартиры</p>
<p>Я, <b>[Ф.И.О. полностью]</b>, паспорт № [серия] [номер],
выдан [кем] [когда], зарегистрирован(а) по адресу: [адрес],</p>
<p>прошу провести оценку объекта недвижимости:</p>
<ul>
 <li>Тип: квартира</li>
 <li>Адрес: [полный адрес]</li>
 <li>Площадь: [общая/жилая/кухня]</li>
 <li>Этаж/этажность: […]</li>
 <li>Цель оценки: ипотека / раздел имущества / продажа доли / иное</li>
</ul>
<p>Контактный телефон: […]</p>
<p>E-mail: […]</p>
<p>Дата: «___» ______ 2026 г.</p>
<p>Подпись: ___________</p>

Полный перечень обязательных документов

Документы на квартиру

• Технический паспорт БТИ (или кадастровый паспорт) — включает:
  • поэтажный план;
  • экспликацию (распределение помещений);
  • инвентаризационную стоимость на дату выпуска.
• Выписка из ЕГРН не старше 30 дней (подтверждает право собственности).
• ДДУ или ДКП (договор долевого участия / купли-продажи) — если квартира новая, то предоставляются только страницы с планом от застройщика, но не сам ДДУ как план.
• Фактический обмер ПИБ (при необходимости уточнения площади).

Документы заказчика

• Паспорт РФ (копия всех страниц) — 2 700 ₽ за комплект заверенных копий в среднем.
• Если заявку подаёт представитель — нотариальная доверенность на ведение дел.

Дополнительные (по запросу)

• Справка о заливе/аварии (если оценка после ущерба).
• Акт освидетельствования ДЭЗ/ЖЭК.
• Фото ремонта и встроенной техники — влияет на стоимость.

Сроки и стоимость оценки

Большинство компаний предоставляет скидку 10 % при онлайн-заявке и электронной загрузке документов.

Как подать заявление: 4 простых шага

1. Собираем документы, сканируем в PDF, размер файлов до 20 МБ.
2. Заполняем заявление — онлайн-форма или шаблон DOCX.
3. Отправляем:
   • e-mail: info@оценка24.рф;
   • личный кабинет на сайте МосгорБТИ;
   • курьером/почтой (адрес указан в договоре).
4. Оплачиваем — банковской картой, СБП или в офисе наличными.

Что получаем на выходе

В течение указанного срока заказчик получает:

• Отчёт об оценке — в формате PDF, подписанный ЭЦП эксперта;
• Акт приёмки, при необходимости для суда/банка.

Частые ошибки и советы экспертов

• Не прикладывайте план из ДДУ — он не считается официальным техническим документом.
• Обязательно проверяйте срок действия выписки ЕГРН — банки не принимают документы старше 30 дней.
• Если квартира в новостройке, убедитесь, что дом уже введён в эксплуатацию — иначе оценка будет приостановлена.
• Заверяйте копии у нотариуса, если банк требует «нотариально заверенные документы».

Горячие линии и полезные ссылки

• Федерация судебных экспертов: +7 (495) -55-08-90
• МосгорБТИ онлайн-заявка: mosgorbti.ru
• Образец отчёта об оценке: скачать PDF (1,5 МБ)

Обновлено: 20 апреля 2026 г., 01:14 по московскому времени