Что такое кадастровый план и зачем он нужен

Кадастровый план — это официальная картографическая основа, на которой отображаются:

• Все земельные участки с точными границами и кадастровыми номерами;
• Категории земель (земли населённых пунктов, сельхозназначения, промышленности и др.);li>
• Инженерные коммуникации (линии электропередач, газопроводы, водопроводы);
• Зоны ограничений (природоохранные, санитарно-защитные, аварийные).

Без актуального кадастрового плана невозможно:

1. Оформить сделку купли-продажи или аренду земли;
2. Получить разрешение на строительство;
3. Внести изменения в ЕГРН;
4. Рассчитать кадастровую стоимость и налоги.

Актуальные изменения кадастрового плана Чеховского района за 2025-2026 гг.

Расширение границ посёлка Старо-Симферопольское

С 15 марта 2026 года вступили в силу изменения, согласно которым:

• Участки площадью 38,7 га переведены из категории «земли сельхозназначения» в категорию «земли населённых пунктов»;
• Появилась новая улица ― Маяковского проезд, которая соединяет ул. Ленина и ул. Кирова;
• Запланировано строительство двух детских садов и школы на 1100 мест.

Новая зона «Индустриальный парк Чехов-3»

На юго-западе района (кад. квартал 50:19:0000000:144) выделено 124 га под строительство логистических центров и складов:

Как получить кадастровый план

Онлайн-запрос через Росреестр

1. Перейдите на сайт https://rosreestr.gov.ru;
2. Выберите раздел «Публичная кадастровая карта»;
3. В строке поиска введите «Чеховский район» и выберите нужный кадастровый квартал;
4. Нажмите «Сформировать кадастровый план» и оплатите госпошлину, 300 ₽.

Личное обращение в МФЦ Чехова

Адрес: 142300, Московская обл., г. Чехов, ул. Ленина, д. 22

• Часы работы: пн-пт 08:00-20:00, сб 09:00-16:00;
• Необходимые документы: паспорт, заявление по форме № P-14001.

Как читать кадастровый план: ключевые обозначения

┌──────────────────────────────────────────────┐│ Условные обозначения │
├──────────────────────────────────────────────┤
│ Красная пунктирная линия — граница квартала │
│ Синяя штриховка — водоохранная зона │
│ Зелёные квадраты — лесные массивы │
│ Оранжевая линия, газопровод высокого давления│
└──────────────────────────────────────────────┘

Частые вопросы (FAQ)

❓ Сколько времени занимает обновление кадастрового плана?

Обычно от 7 до 30 дней после принятия решения органом местного самоуправления.

❓ Можно ли узнать кадастровую стоимость по плану?

Да. Кадастровый план содержит ссылку на лот-номер, по которому в ЕГРН указана актуальная стоимость.

❓ Что делать, если границы на плане не совпадают с фактическими?

1. Закажите техническую инвентаризацию у кадастрового инженера;
2. Подайте заявление в Росреестр о уточнении границ;
3. Согласуйте изменения с соседями и администрацией.

Контакты и полезные ссылки

• Управление Росреестра по Московской области — ###-###-####;
• Единый кадастровый портал — pkk.rosreestr.ru;
• Телеграм-канал «ЧеховНедвижимость» — @chekhov_estate;
• Электронная приёмная Администрации Чеховского района, priemnaya@chekhovadmin.ru.

Важно: все данные по состоянию на . Перед заключением сделок рекомендуем проконсультироваться с кадастровым инженером или юристом по недвижимости.