Кадастровая стоимость недвижимости напрямую влияет на размер имущественного и земельного налога, а также на НДФЛ при продаже объекта․ В 2026 году многие собственники получили уведомления о её повышении․ Чтобы проверить актуальную стоимость или оспорить переоценку, необходимо подать заявление на получение кадастровой стоимости в установленном порядке․ Как это сделать — рассказываем в данной статье․
Зачем нужно заявление на получение кадастровой стоимости?
- Для расчёта налогов (имущественного, земельного, НДФЛ при продаже)
- Для оформления сделок с недвижимостью (аренда, ипотека, продажа)
- Для оспаривания завышенной оценки в комиссии или суде
- Для получения льгот или субсидий, где применяется кадастровая стоимость
Как получить кадастровую стоимость в 2026 году: основные способы
Через портал Госуслуги
Алгоритм:
- Авторизуйтесь на gosuslugi․ru (только с подтверждённой учётной записью)․
- В поиске введите «Справка о кадастровой стоимости»․
- Выберите объект недвижимости из списка или укажите кадастровый номер․
- Оформите заявление онлайн․
- Скачайте готовую справку в личном кабинете (обычно в течение 1–3 дней)․
На сайте Росреестра
Шаги:
- Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»․
- Введите кадастровый номер или адрес объекта․
- Нажмите «Сформировать справку о кадастровой стоимости»․
- Получите документ в формате PDF/Excel сразу или по e-mail․
Через МФЦ или офис Росреестра
Подготовьте:
- Паспорт заявителя
- Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН)
- Заявление по форме №П-25 (утверждена приказом Росреестра №П/0315 от )
Обратитесь в любое ближайшее отделение МФЦ, сотрудники примут документы и выдадут расписку․ Срок выдачи справки — до 5 рабочих дней․
Пример заявления на получение кадастровой стоимости
Заявление
о предоставлении сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости
В Росреестр (или ФГУП «ФКП Росреестра»)
от Иванова Ивана Ивановича
Кадастровый номер: 77:01:0004010:123
Адрес объекта: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 45
Прошу предоставить мне справку о кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости на ․
Способ получения: лично при обращении / на e-mail: example@mail․ru
Приложения:
Копия паспорта
Копия свидетельства о праве собственности / выписка ЕГРН
Подпись: ___________ /Иванов И․И․/
Как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году
Если в уведомлении от ФНС вы обнаружили резкий рост стоимости:
- Проверьте актуальные данные через Госуслуги или Росреестр․
- Подготовьте экспертное заключение о рыночной стоимости (обязательно от аккредитованной СРО)․
- Подайте заявление в комиссию при Росреестре или сразу в суд․
- Сроки: досудебное оспаривание — в течение 3 лет с даты внесения новых данных в ЕГРН; суд — без ограничения по сроку, но желательно в течение 5 лет․
Льготы и вычеты на 2026 год
ФНС разрешила применять:
- Налоговый вычет 20 м² на квартиру, 50 м² на дом․
- Льготы для пенсионеров: освобождение от имущественного налога на 1 объект каждого типа (квартира, гараж, садовый дом)․
- Региональные льготы: скидки до 50 % от суммы налога для многодетных семей и участников СВО․
Частые вопросы
Сколько стоит справка о кадастровой стоимости?
Онлайн — бесплатно․ В бумажном виде в МФЦ — от 150 до 400 руб․ (зависит от региона)․
Как быстро обновляются данные?
После очередной гос․ оценки данные в ЕГРН обновляются в течение 30 дней․ Плановая переоценка проводится не чаще 1 раза в 3 года․
Можно ли получить справку без кадастрового номера?
Да, укажите точный адрес объекта в заявлении․ Сотрудники Росреестра найдут номер автоматически․
Получить актуальную кадастровую стоимость в 2026 году можно онлайн за 5 минут через Госуслуги, Росреестр или лично в МФЦ․ Если значение кажется завышенным — не затягивайте: собирайте документы, заказывайте экспертизу и подавайте заявление на переоценку․ Это позволит снизить налоги и избежать переплат․
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․, 17:28 МСК