С 1 марта 2026 года вступили в силу новые требования к точному описанию границ земельных участков․ Для многоквартирных домов это означает, что земельный участок, входящий в состав общего имущества, также должен быть снабжён чётко зафиксированными кадастровыми координатами․ В противном случае:
- нельзя будет продать или подарить долю в общем имуществе;
- сложно будет оспорить самозахват соседями или коммерческими структурами;
- появятся препятствия при оформлении разрешений на благоустройство дворовой территории․
Что такое «земельный участок в составе общего имущества»
Земля под многоквартирным домом и придомовой территорией является общей долевой собственностью всех собственников квартир и нежилых помещений․ Она включает:
- подъездные дорожки и тротуары;
- детские и спортивные площадки;
- места для парковки и стоянки;
- зелёные насаждения и газоны;
- инженерные сети (до ввода в дом)․
Важно: земельный участок многоквартирного дома освобождён от уплаты земельного налога, но это не отменяет обязанности по его межеванию․
Пошаговая инструкция по определению границ
Шаг 1․ Собрание собственников
Решение о межевании принимается простым большинством голосов от общей площади помещений (ст․ 44, 46 ЖК РФ)․ На собрании выбирают:
- инициативную группу (3–5 человек);
- способ оплаты: за счёт общедомового фонда, взносов жильцов или средств управляющей компании․
Шаг 2․ Подбор кадастрового инженера
Инженер должен быть включён в реестр саморегулируемой организации (СРО)․ Проверьте:
- лицензию СРО и страховой полис;
- опыт работы именно с многоквартирными домами (не ИЖС или дачные товарищества);
- доступ к официальным базам Росреестра и Госгеокадастра․
Шаг 3․ Согласование с органами МСУ
Перед выходом в поле кадастровый инженер подает уведомление в администрацию района․ Срок ответа — 30 дней․ Если в течение 30 дней возражений не поступило, считается, что границы согласованы (заключительные положения Земельного кодекса РФ)․
Шаг 4․ Полевые работы
В поле выносят границы с помощью GPS/ГЛОНАСС и электронного тахеометра․ Для многоквартирных домов обычно используют камеральный способ определения координат, если ранее был утверждён проект планировки территории․
Шаг 5․ Подготовка межевого плана
Файл формата XML с расширением «․xml» и чертёж в PDF загружаются в Росреестр․ Кадастровый инженер ставит электронную подпись и отдаёт документы заказчику․
Шаг 6․ Регистрация в ЕГРН
После получения межевого плана владельцам нужно подать заявление в МФЦ или через сайт rosreestr․gov․ru․ Срок регистрации — 5–7 рабочих дней․ После этого:
- появится кадастровый номер участка;
- можно оформить границы на Публичной кадастровой карте;
- запретят соседям устанавливать заборы или строить постройки на вашей территории․
Как не допустить самозахвата
Часто магазины или кафе пристраивают к дому свои вывески или козырьки, фактически занимая общую землю․ Чтобы защитить права жильцов:
- Фиксируйте нарушение — сфотографируйте или снимите на видео с привязкой к координатам․
- Направьте жалобу в Госинспекцию недвижимости (ГИН) или прокуратуру․
- Используйте суд — требуйте устранить самовольные постройки и возместить ущерб․
Определение границ земельного участка многоквартирного дома — это не просто бюрократическая формальность, а реальный способ защитить двор от застройщиков, парковку от чужих машин и детские площадки от вандалов․ Сделайте это сейчас, пока новые правила не стали непреодолимым барьером для ваших прав․
Дата актуальности: 19 апреля 2026 года․