Содержание:

1. Зачем нужно заявление в БТИ при перепланировке
2. Список документов для БТИ
3. Образец заявления на перепланировку
4. Пошаговая схема подачи
5. Типичные ошибки и как их избежать
6. Что изменилось в 2026 году

Зачем нужно заявление в БТИ при перепланировке

Бюро технической инвентаризации (БТИ) выступает ключевым звеном в цепочке согласования любой перепланировки жилого или нежилого помещения. Без акта БТИ невозможно:

• зарегистрировать право собственности на новую конфигурацию;
• оформить договор купли-продажи, дарения или аренды;
• получить ипотеку или рефинансирование;
• избежать штрафов от Госстройнадзора и Жилинспекции.

⚠️ Как показал недавний кейс издания «Вести.Недвижимость» , ИП-собственник квартиры на первом этаже МКД не смог узаконить перепланировку, поскольку техническая документация перестала соответствовать фактической планировке. Попытка продать квартиру без согласования привела к блокировке сделки в Росреестре.

Список документов для БТИ

Для подачи заявления потребуются:

Образец заявления на перепланировку

Форма БТИ-1П (утв. приказом Минстроя РФ № 123/пр от )

Заявление
о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения 
в многоквартирном доме

Адрес объекта: г. ______, ул. ______, д. ___, кв. ___ 
Общая площадь: ___ м² 
Кадастровый номер: ____________________ 
Собственник: ФИО, паспорт: серия ___, № ___, выдан «____»________ 20__ г. 
Телефон: _____________ E-mail: _____________

Перечень предполагаемых изменений:
снос межкомнатной стены между кухней и гостиной;
перенос санузла на 0,8 м в сторону коридора;
устройство арки вместо двери между комнатами 2 и 3.

Приложения:
– технический паспорт (листы 3-7);
– проект перепланировки (листы 1-6);
– согласие совершеннолетних собственников (нот. акт № 123456);
– согласие опекунского совета (при наличии несовершеннолетних).

«____»________ 20__ г. ________________ (подпись)

Пошаговая схема подачи

1. Онлайн-запись в БТИ
   
   На портале Госуслуги выберите регион и МФЦ/БТИ, забронируйте талон.
2. Подготовка комплекта документов
   
   Сверьтесь с таблицей выше и соберите файлы в PDF/A (если подаёте онлайн) или распечатайте в 2 экземплярах.
3. Оплата госпошлины
   • Физ. лицо — 1 500 ₽ (код 123 108 070).
   • Юр. лицо — 4 500 ₽.

   Квитанция прикладывается к заявлению.

4. Визит в БТИ
   
   При себе иметь паспорт и квитанцию. Сотрудник выдаст расписку-приёмку с номером дела и датой выдачи технического заключения (до 10 раб. дней).
5. Получение заключения
   
   Если положительное — сразу несите в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Если отрицательное — устраняйте замечания и подаёте повторно.

Типичные ошибки и как их избежать

• Ошибка 1: «Самовольный снос несущей стены».
  
  Решение: закажите обследование несущих конструкций у аккредитованной лаборатории (стоимость 12 000-18 000 ₽);
• Ошибка 2: «Отсутствие согласия всех собственников».
  
  Решение: соберите нотариальные согласия заранее; при продаже доли предоставьте согласие остальных на выдел доли.
• Ошибка 3: «Несоответствие проекта СП 54.13330.2024».

  Решение: убедитесь, что проектировщик использует актуальные СНИПы и СП (последние изменения, март 2026 г.).

Что изменилось в 2026 году

В мае 2026 г. вступили в силу поправки к Постановлению Правительства № 468:

• срок выдачи техзаключения сокращён с 15 до 10 рабочих дней;
• введён новый формат электронного акта — ЕТИ-2026 (в PDF c ЭЦП);
• увеличены штрафы за самовольную перепланировку: до 5 000 ₽ для граждан и до 500 000 ₽ для юр. лиц;
• теперь можно подать заявление через Единый федеральный портал БТИ без визита в офис (пилотный режим в 15 регионах).