Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что изменилось в 2025–2026 годах

Закон о «гаражной амнистии» продлен до 01 января 2027 года.
Это значит, что капитальные гаражи, построенные до 04 августа 2018 года,
можно оформить в собственность по упрощённой процедуре.
При этом одновременно решается вопрос и с земельным участком — он переходит в частную собственность без аукциона.

Кто может подать заявление

• Граждане РФ, ранее не оформившие право собственности на гараж и/или землю под ним.
• Наследники первой очереди, если прежний владелец умер и имущество не было зарегистрировано.
• Гаражно-строительные кооперативы (ГСК) — для оформления земли под всей площадкой в общую долевую собственность.

Пакет документов

1. Паспорт заявителя (оригинал + копия).
2. Свидетельство о праве собственности на гараж или технический план капитального объекта.
3. Кадастровый паспорт земельного участка (если есть) или кадастровый инженер изготавливает межевой план.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины:
   • 2 000 ₽ — для физлиц;
   • 22 000 ₽ — для юрлиц (ГСК).
5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если гараж построен после 2004 года).
6. Согласие супруга/супруги, заверенное у нотариуса (если брак зарегистрирован и гараж считается совместно нажитым имуществом).

Пошаговая инструкция подачи

Шаг 1. Подготовьте технические документы

Закажите у кадастрового инженера межевой план земельного участка.
Срок изготовления — 5–10 рабочих дней. Стоимость, от 7 000 ₽.

Шаг 2. Оплатите госпошлину

Квитанцию можно оплатить онлайн через Госуслуги или в любом банке.
Сохраните чек и сформируйте PDF-скан.

Шаг 3. Сформируйте заявление

Ниже приведён образец заявления в свободной форме, который принимают в Росреестре и МФЦ.

Образец заявления (бланк 2026)

Управление Росреестра по _________________________ области
от гражданина ______________________________________
(Ф. И. О. полностью)
Адрес: _____________________________________________
Телефон: ___________________________________________
E-mail: ____________________________________________

 ЗАЯВЛЕНИЕ
о государственной регистрации перехода права собственности
и постановке на кадастровый учёт земельного участка
под объектом «Гараж»


Прошу осуществить государственную регистрацию перехода права
собственности на земельный участок с кадастровым номером
__-__-__/__/__/____-____, общей площадью ___ м², 
расположенный по адресу: г. _________, ул. _____________, 
владение/участок № ___, в мою собственность на основании:
Договора купли-продажи (дата, номер) / наследства /
 решения общего собрания ГСК (нужное подчеркнуть).
Технического плана на капитальный гараж № ___ от «__»__ 20__ г.
Квитанции об оплате государственной пошлины № ___ от «__»__ 20__ г.
Согласия супруга/супруги № ___ от «__»__ 20__ г. (при наличии).

Приложения:
Паспорт РФ (копия).
Кадастровый паспорт земельного участка (копия).
Технический план (экз. 1, 2).
Квитанция об оплате (копия).
Согласие супруга/супруги (копия).

«__» ______ 20__ г. ________________ (подпись)

Примечание: если заявление подаётся через МФЦ,
бланк может предоставить оператор, но текст вы всё равно можете заранее подготовить по приведённому образцу.

Как подать документы

• Лично — в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.
• Онлайн — через портал rosreestr.gov.ru
  с использованием ЭЦП или подтверждённой учётной записи Госуслуг.
• По почте — заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

Сроки и результат

Частые ошибки

1. Разные кадастровые инженеры для гаража и земли.
   Используйте одного специалиста, чтобы избежать расхождений в координатах.
2. Нет согласия супруга/супруги; Если гараж был куплен в браке, документ потребуют обязательно.
3. Неверно указан кадастровый номер. Перепроверьте в онлайн-карте Росреестра.
4. Просроченная выписка ЕГРН. Сделайте повторный запрос, если с момента покупки прошло более 5 лет.

Контакты для справок

Единая горячая линия Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Онлайн-консультация: Запись на приём

Упрощённая процедура «гаражной амнистии» позволяет быстро и дешево оформить землю под гаражом в собственность.
Главное — грамотно собрать документы, правильно заполнить заявление и не забыть оплатить госпошлину.
После успешной регистрации вы получите выписку ЕГРН, где будет указано, что земельный участок
и расположенный на нём гараж принадлежат именно вам.