В России лесные участки находятся в государственной или муниципальной собственности, поэтому их можно взять только в аренду․
Перед тем как подписывать договор, необходимо провести кадастровые работы, чтобы точно определить границы участка и исключить споры с соседями и кадастровыми службами․
Ниже приведён подробный алгоритм, актуальный на 19 апреля 2026 г․

Подготовительный этап

Проверка свободного лесного фонда

• Откройте Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на сайте Росреестра․
• Введите кадастровый округ или район интересующей вас территории․
• Убедитесь, что участок не закреплён за лесопользователями, не числится в реестре аренды по результатам аукционов и не находится в охранной зоне․

Предварительная договорённость с органом местного самоуправления

Подайте заявление в комитет лесного хозяйства субъекта РФ или муниципальный отдел лесного фонда․
В заявлении укажите:

1. Цели аренды (заготовка древесины, сбор грибов, организация туристических маршрутов и т․д․)․
2. Желаемый срок аренды (максимум 49 лет)․
3. Предполагаемую площадь участка․

Проведение комплексных кадастровых работ (ККР)

Почему нельзя обойтись без ККР

С января 2026 г․ федеральный закон № 447-ФЗ обязывает использовать комплексные кадастровые работы для уточнения границ лесных участков․
Это позволяет:

• существенно сэкономить (до 30 % от стоимости индивидуальных кадастровых работ);
• исключить риск искажений координат;
• ускорить регистрацию права аренды в Росреестре․

Выбор кадастрового инженера

Убедитесь, что инженер:

• включён в госреестр кадастровых инженеров (проверьте на сайте rosreestr․gov․ru);
• имеет допуск на проведение работ в лесном фонде;
• предоставит вам акт согласования границ с прилегающими землепользователями․

Пошаговая схема ККР

1. • точную площадь (в гектарах);
   • методику (ГЛОНАСС/GNSS + тахеометрия + аэрофотосъёмка);
   • сроки (обычно 20–45 календарных дней)․
2. Полевые изыскания․ Кадастровый инженер:
   • устанавливает геодезические точки на местности;
   • согласует границы с соседними участками (если есть спор, проводится заседание согласительной комиссии);
   • оформляет межевой план в форме XML․
3. Подача документов в Росреестр․ Пакет включает:
   • межевой план (электронная подпись кадастрового инженера);
   • акт согласования границ с прилегающими участками;
   • копию предварительного согласия комитета лесного хозяйства;
   • квитанцию об оплате госпошлины (350 ₽ за постановку на кадастровый учёт)․

Аукцион или без аукционная аренда?

Если участок свободен и его площадь не превышает 10 га, вы можете получить его без проведения аукциона по статье 43 Лесного кодекса РФ․
В противном случае понадобится торги․

Этапы заключения договора

• Победа в аукционе / получение решения о безаукционной аренде․
• Утверждение проекта договора в комитете лесного хозяйства․
• Регистрация договора в ЕГРН (Росреестр)․ Срок регистрации — 7 рабочих дней․

Сколько стоит аренда и кадастровые работы

Частые ошибки и как их избежать

1. Неверное указание целей аренды — приведёт к отказу в безаукционной аренде․ Уточните цель заранее в лесохозяйственном регламенте․
2. Игнорирование согласования границ — может привести к судебному спору․ Обязательно участвуйте в заседании согласительной комиссии․
3. Отсутствие кадастрового инженера в реестре — документы вернут без рассмотрения․ Проверяйте регистрацию на сайте Росреестра․

Где получить консультацию

• Росреестр: ###-###-#### (горячая линия)․
• Рослесинфорг: rosleshoz․gov․ru — официальный портал․
• Региональные МФЦ, приём документов без очередей․

Важно! Срок хранения межевого плана в ЕГРН — бессрочно, но при изменении границ придётся заново оплачивать ККР․
Поэтому сразу определите максимально возможную площадь для расширения аренды в будущем․