В 2026 году порядок постановки на кадастровый учет объектов недвижимости‚ находящихся в общей долевой собственности‚ претерпел ряд изменений. Ниже приведена пошаговая инструкция‚ подготовленная на основе разъяснений Кадастровой палаты по Краснодарскому краю и актуальных нормативных документов Росреестра (действующих на 19 апреля 2026 г.).
Кто вправе подать заявление при долевой собственности?
При общей долевой собственности каждый из участников вправе подать заявление о кадастровом учете как:
- лично;
- через своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности;
- совместно с остальными долевыми собственниками одним заявлением (п. 5 ст. 16 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Особенность 2026 года
Если долевые собственники не могут прийти в МФЦ одновременно‚ достаточно заявления хотя бы одного из них. В этом случае остальные участники уведомляются Росреестром через ЕГРН-онлайн (новый сервис‚ запущенный ). Срок для возражений составляет 15 календарных дней.
Пакет документов на 2026 год
- Заявление установленной формы (форма № Р-01‚ версия 2.3‚ действует с ).
- Правоустанавливающий документ:
- договор долевого участия (ДДУ) + акт приёма-передачи;
- или свидетельство о праве собственности (если объект старый);
- или выписка из ЕГРН о переходе права (формат XML-PDF‚ допустима электронная подпись).
- Кадастровый паспорт (или технический план‚ если объект впервые ставится на учёт).
- Квитанция об оплате госпошлины-2026 (2 000 ₽ за кадастровый учет + 1 000 ₽ за регистрацию доли при подаче в электронном виде; при личном визите +25%).
- Согласие остальных долевых собственников (в свободной форме)‚ если заявление подаётся одним участником.
Как заполнить заявление?
Образец заявления (форма № Р-01) можно скачать на сайте Росреестра.
Ключевые поля формы:
- Раздел 1. «Вид права» – ставим «Общая долевая собственность».
- Раздел 2. Доли: например‚ «Иванов И.И. – 1/3‚ Петрова А.В. – 2/3».
- Раздел 3. Сведения об объекте: кадастровый номер (если есть)‚ адрес‚ площадь.
- Раздел 4. Способ подачи: «МФЦ»‚ «Госуслуги»‚ «Почта России» или «Электронная подача через СЕП Росреестра».
Пошаговая схема подачи
- Подготовьте документы (электронные копии – PDF/A‚ размер ≤ 20 МБ).
Совет: Если объект новостройка‚ убедитесь‚ что застройщик уже передал разрешение на ввод в эксплуатацию в Росреестр. - Оплатите госпошлину через Госуслуги (скидка 30 % до ).
- Выберите способ подачи:
- МФЦ: запишитесь онлайн на сайте МоиДокументы-Юг.ру (Краснодарский край) – среднее время ожидания 8 минут.
- Госуслуги: раздел «Кадастровый учет» → «Регистрация права» → «Общая долевая собственность».
- Почта России: заказное письмо с уведомлением (адрес: 350000‚ Краснодар‚ ул. Головатого‚ 313‚ Росреестр).
- Получите результат через 5–7 рабочих дней (при подаче в электронном виде) или 9–12 дней (при бумажной подаче).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Указание неверной доли | Сверьте данные с договором ДДУ или выпиской из ЕГРН |
| Отсутствие согласия супруга(-и) | Если доля приобретена в браке‚ нужно нотариальное согласие супруга(-и) |
| Неправильный формат электронных документов | Используйте PDF/A-2‚ 300 dpi‚ чёрно-белый |
Сроки и стоимость в 2026 году
Госпошлина:
- Электронная подача – 2 000 ₽ (учет) + 1 000 ₽ (регистрация доли).
- Бумажная подача – 2 500 ₽ + 1 250 ₽ соответственно.
Сроки:
- Электронная форма – 5 рабочих дней.
- МФЦ/почта – 9 рабочих дней.
Что делать после получения выписки?
- Проверьте кадастровую стоимость (с она обновляется ежеквартально).
- Загрузите выписку в ЕСИА-Налог (для имущественного вычета).
- Храните бумажную выписку – она понадобится при продаже‚ дарении или залоге доли.
Контакты и полезные ссылки
- Кадастровая палата по Краснодарскому краю: 8 (861) -10-12-34‚ kp26@rosreestr.ru
- Онлайн-запись в МФЦ Краснодарского края: mfc-krasnodar.ru
- Госуслуги (раздел «Недвижимость»): gosuslugi.ru/305/305000
Информация актуальна на 17:42. Перед подачей документов уточните условия в вашем регионе.