В 2026 году процедура изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка стала еще более строго регламентированной. В связи с вступлением в силу Федерального закона № 58-ФЗ от , межевание участка является обязательным этапом перед подачей заявления на изменение ВРИ. В этой статье мы подробно разберем:
- когда необходимо менять ВРИ;
- какие документы нужны;
- как правильно заполнить заявление;
- как скачать бесплатный образец заявления 2026 года.
Что такое ВРИ и зачем его менять?
Вид разрешенного использования (ВРИ) — это официально закрепленное разрешение, которое определяет, что именно можно строить и как использовать участок. Например:
- Для ИЖС — можно строить жилой дом.
- Для ЛПХ — разрешается вести личное подсобное хозяйство.
- Для садоводства, можно возводить садовые домики.
Если вы планируете построить многоэтажный дом на участке, предназначенном для садоводства, — вам обязательно нужно изменить ВРИ. Иначе Росреестр просто не зарегистрирует объект.
Когда обязательно проводить межевание?
С 2022 года межевание стало обязательным при:
- изменении ВРИ;
- разделе или объединении участков;
- установлении точных границ.
Как пояснил председатель Союза дачников Подмосковья: «Межевание земельного участка становиться обязательной процедурой для тех, кто планирует совершать сделки с землей в будущем».
Необходимые документы для подачи заявления
Чтобы изменить ВРИ, вам понадобятся:
- Паспорт заявителя (или доверенность, если подает представитель).
- Свидетельство о праве собственности на участок.
- Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН).
- Межевой план (новый, если меняли границы).
- Схема расположения участка на кадастровом плане.
- Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
- Заявление на изменение ВРИ (образец ниже).
Образец заявления на изменение ВРИ 2026 года
Ниже приведен актуальный образец заявления, который подходит для подачи в МФЦ или через портал Госуслуги:
В Администрацию муниципального района _______________________ от _________________________________ (ФИО, адрес, телефон, email) ЗАЯВЛЕНИЕ о предоставлении земельного участка и изменении вида разрешенного использования Прошу предоставить мне земельный участок с кадастровым номером ___.___.________, расположенный по адресу: ____________________________, площадью ___ соток, в собственность за плату; Вид разрешенного использования прошу изменить с «__________» на «__________» в соответствии с требованиями земельного законодательства. Приложения: Копия паспорта; Кадастровый паспорт; Межевой план; Выписка из ЕГРН; Согласие соседей (при необходимости); ______________________________. Подпись: ______________________
Как подать заявление в 2026 году
Жители Москвы и Подмосковья могут подать заявление:
- Лично в МФЦ по месту нахождения участка.
- Онлайн через портал Госуслуги (раздел «Земельные участки» → «Изменение ВРИ»).
- Почтой заказным письмом с описью вложения.
Срок рассмотрения заявления — до 30 дней, после чего выдается новый кадастровый паспорт с обновленным ВРИ.
Важные советы
Убедитесь, что межевой план соответствует новому ВРИ.
Проверьте заранее, разрешен ли новый вид использования в вашем районе (уточните в администрации).
Если участок в СНТ — получите согласие правления.
Оплатите госпошлину, 350 рублей за внесение изменений в ЕГРН.
Загрузить бесплатный образец заявления в формате Word (;docx) можно по ссылке: Скачать образец 2026.
Внимание! Если у вас остались вопросы, свяжитесь с кадастровым инженером или юристом по земельным вопросам. Ошибка в заявлении может затянуть процесс на месяцы.