С 1 января 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 348-ФЗ, который упразднил понятие «вид разрешенного использования (ВРИ)» и заменил его на «вид разрешенного использования земельного участка». Тем не менее, в быту и даже во многих документах всё ещё используется аббревиатура «ВРИ». Ниже разберёмся, как подать заявление на изменение ВРИ в Росреестр, какие документы потребуются и какие типовые ошибки следует избегать.

Что такое ВРИ и зачем его менять

• Определение. Вид разрешенного использования — это официально закреплённый способ использования земельного участка, например: «ИЖС», «многоэтажная жилая застройка», «торгово-офисная застройка», «сельскохозяйственное использование» и т.д.
• Причины изменения. Чаще всего землевладельцы обращаются за изменением ВРИ, если:
  • нужно перевести участок из с/х назначения в категорию ИЖС для строительства дома;
  • изменилась градостроительная документация (планировка территории);
  • требуется изменить целевое назначение для коммерческого проекта.
• Последствия несоответствия. Если фактическое использование не совпадает с ВРИ, возникают штрафы, отказ в согласовании строительства, невозможность регистрации права собственности на постройку.

Кто подаёт заявление

Подать заявление в Росреестр может:

1. Собственник (или все собственники) земельного участка;
2. Доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности;
3. Юридическое лицо, если участок принадлежит на праве собственности или аренды организации.

Куда подавать

Заявление подаётся в территориальное отделение Росреестра в субъекте РФ, где расположен участок. Сделать это можно:

• лично в МФЦ;
• через Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru) или Росреестр-онлайн;
• по доверенности — через представителя;
• по почте заказным письмом с описью вложения (крайне не рекомендуется из-за длительного срока рассмотрения).

Пошаговая инструкция: как подать онлайн-заявление на изменение ВРИ

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

• Заявление по форме Росреестра № П-101 (заполняется онлайн или вручную).
• Выписка из ЕГРН на земельный участок (не старше 30 дней).
• Кадастровый паспорт или кадастровая выписка.
• Документы, подтверждающие право собственности: свидетельство о госрегистрации, договор купли-продажи, дарения, наследства и т.д.
• Проект межевания территории или планировочный проект (если изменение ВРИ предусмотрено градостроительной документацией).
• Согласие органов местного самоуправления (решение администрации, протокол комиссии по землепользованию).
• Квитанция об оплате госпошлины — 350 ₽ за внесение изменений в ЕГРН (по состоянию на 2026 г.).
• Согласие супруга/супруги (если участок приобретён в браке).

Шаг 2. Получите разрешение муниципалитета

Перед обращением в Росреестр нужно согласовать изменение ВРИ в местной администрации:

1. Подайте заявление в комитет архитектуры и градостроительства.
2. Предоставьте:
   • пояснительную записку;
   • градостроительный план;
   • эскизный проект застройки (при необходимости).
3. В течение 30 дней муниципалитет выдаёт решение.

Шаг 3. Оплатите госпошлину

Сделайте это через Сбербанк-Онлайн, Госуслуги или любой банк. Укажите в назначении платежа: «Государственная пошлина за внесение изменений в ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка». Сохраните квитанцию в формате PDF.

Шаг 4. Подайте заявление в Росреестр

1. Войдите на gosuslugi.ru → «Каталог услуг» → «Росреестр» → «Внесение изменений в ЕГРН о ВРИ».
2. Заполните форму: укажите кадастровый номер, желаемый ВРИ, площадь.
3. Прикрепите отсканированные документы (PDF/JPG, не более 20 МБ).
4. Электронно подпишите заявление через Госуслуги (потребуется подтверждённая учётная запись).
5. Отправьте заявление и запомните номер обращения.

Шаг 5. Получите результат

• Срок рассмотрения: от 7 до 12 рабочих дней с момента регистрации заявления.
• Результат: электронная выписка из ЕГРН с новым ВРИ приходит в личный кабинет.
• На бумаге: можно заказать нотариально заверенную выписку в МФЦ или через курьерскую доставку.

Типовые ошибки и как их избежать

Что делать после одобрения

• Обновите проект межевания (если изменился ВРИ, меняется кадастровая стоимость).
• Заявите новый ВРИ в налоговую — перерасчёт земельного налога произойдёт автоматически.
• Если планируете строительство, получите разрешение на строительство в МФЦ.
• После ввода объекта в эксплуатацию подайте декларацию в Росреестр для постановки на кадастровый учёт.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос:

Можно ли изменить ВРИ с «сельскохозяйственное использование» на «ИЖС» без межевания?

Ответ:

Нет, с 2021 года требуется обязательное межевание и подготовка межевого плана.

Сколько стоит вся процедура «под ключ» в 2026 г.?

Какой срок действия решения муниципалитета?

3 года. Если в течение этого срока не подать заявление в Росреестр, придёться повторно согласовывать.

Изменение ВРИ в 2026 году стало более прозрачным: появились единые электронные формы, сократился срок рассмотрения и упрощён доступ через Госуслуги. Главное — заранее собрать весь пакет документов, получить согласие муниципалитета и внимательно заполнить заявление. В случае сложных ситуаций (земли с ограничениями, охранные зоны, особо ценные земли) рекомендуем воспользоваться услугами кадастрового инженера или юриста по недвижимости.

Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
Онлайн-консультация: rosreestr.gov.ru

Информация актуальна на . Перед подачей заявления уточняйте актуальные реестровые требования в вашем регионе.