Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.
Покупка квартиры — серьёзное событие, которое «открывает» вам право на имущественный налоговый вычет. Это возможность вернуть до 650 000 рублей (включая проценты по ипотеке) в виде переплаченного НДФЛ. Чтобы получить деньги, нужно подать специальное заявление. Ниже, полное руководство, как это сделать быстро и без ошибок.
Что такое имущественный вычет?
- Основной вычет: до 2 млн руб. → возврат 260 000 руб. (13 %).
- Ипотечный вычет: до 3 млн руб. → ещё 390 000 руб. (13 %).
Важно: вычет можно получить двумя способами:
- Через налоговую (единовременно за предыдущие годы).
- Через работодателя (ежемесячно без удержания НДФЛ из зарплаты).
Какие документы нужны для заявления
Базовый пакет
- 3-НДФЛ за год(ы) покупки или последующие периоды.
- Паспорт + копии страниц.
- Справка 2-НДФЛ от работодателя.
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН/выписка) или акт приёма-передачи.
- Договор купли-продажи или ДДУ, если новостройка.
- Платёжные документы: чеки, выписки, расписки, ипотечный договор, справка об уплаченных процентах.
- Заявление о возврате НДФЛ (форма КНД 1150058).
Дополнительно при покупке в ипотеку
- Копия ипотечного договора.
- Справка банка о фактически уплаченных процентах за год.
Пошаговая инструкция по подаче заявления
Способ 1. Через ФНС (единовременный возврат)
- Подготовьте декларацию 3-НДФЛ в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» или программе «Декларация».
- Сформируйте заявление на вычет (вкладка «Управление жизненными ситуациями» → «Получить имущественный вычет»).
- Подайте документы онлайн через сервис или лично в ИФНС по месту жительства.
- Дождитесь камеральную проверку (до 3 месяцев).
- Получите деньги на карту (срок до 1 месяца после положительного решения).
Способ 2. Через работодателя (ежемесячно)
- Получите уведомление в налоговой о праве на вычет (подайте заявление по форме).
- Передайте уведомление в бухгалтерию компании.
- Начиная со следующего месяца с вас не будут удерживать НДФЛ, пока вычет не исчерпается.
Как заполнить заявление (образец 2026)
В заявлении (форма КНД 1150058) обязательно укажите:
- Полные паспортные данные.
- ИНН.
- Номер счёта в российском банке (20 цифр).
- Код вычета: «1» — покупка жилья, «2» — проценты по ипотеке.
- Сумму вычета, не превышающую фактические расходы и лимит (2 млн/3 млн руб.).
Мини-чек-лист перед отправкой
- ✅ Все файлы подписаны усиленной квалифицированной ЭЦП (если онлайн).
- ✅ Размер каждого PDF ≤ 20 МБ.
- ✅ Названия файлов латиницей без пробелов.
Сроки и лимиты 2026 года
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Максимальный основной вычет | 2 000 000 руб. |
| Максимальный вычет по процентам | 3 000 000 руб. |
| Период возврата | 3 года с момента покупки |
| Камеральная проверка | До 3 месяцев |
| Срок перечисления | До 1 месяца после одобрения |
Частые ошибки и советы
- Ошибка: подача декларации без справки 2-НДФЛ.
Совет: запросите её у бухгалтерии — форма действительна 1 месяц. - Ошибка: забыли указать проценты по ипотеке.
Совет: подайте уточнённую декларацию, если ранее не использовали ипотечный вычет. - Ошибка: при покупке у родственников вычет не положен.
Совет: убедитесь, что продавец не входит в круг близких родственников (ст. 105.1 НК РФ).
Онлайн-сервисы для упрощения процесса
- Личный кабинет налогоплательщика — подайте онлайн без визита в ФНС.
- Госуслуги — электронная подача через ЕСИА.
- Сервис ФНС «Запрос документов» — получите справку 2-НДФЛ за 1 минуту.
Заявление на имущественный вычет, это ваш «паспорт» к возврату до 650 000 рублей. Подготовьте пакет документов, выберите удобный способ (через ФНС или работодателя) и не пропустите трёхлетний срок давности. С 2026 года всё можно сделать онлайн за 15 минут. Если остались вопросы — обращайтесь в ФНС по телефону ###-###-#### или к вашему бухгалтеру.
Обновляем инструкции каждый квартал — следите за актуальностью!