Важно: с 1 марта 2025 года юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав только в электронной форме. Физлица могут выбрать любой удобный способ: онлайн, личный приём в МФЦ, Почта России или курьер.

В каких случаях необходимо заявление?

• Первичная постановка объекта недвижимости на кадастровый учет (новостройка, постройка на участке ИЖС).
• Внесение изменений в ЕГРН при перепланировке, увеличении/уменьшении площади.
• Регистрация перехода права собственности (купля-продажа, дарение, наследование).
• Оформление долевого участия (ДДУ, ЖК «Татарстан» и т. д.).
• Аннулирование или восстановление утраченных прав.

Куда подаётся заявление?

Какие документы подготовить?

1. Основной пакет:
   • Заявление установленного образца (форма Росреестра № Р14001).
   • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт приёма-передачи по ДДУ).
   • Кадастровый паспорт или технический план (для новых объектов).
   • Квитанция об уплате госпошлины (для юрлиц — 2 000 ₽, для физлиц, 2 000 ₽ при регистрации права + 400 ₽ за кадастровый учёт).
2. Дополнительно при необходимости:
   • Согласие супруга/супруги (если объект приобретён в браке).
   • Разрешение органа опеки при продаже доли несовершеннолетнего.
   • Доверенность (если подаёт представитель).

Пошаговая инструкция подачи онлайн

Шаг 1. Авторизация

Зайдите на rosreestr.gov.ru через портал «Госуслуги». Используйте усиленную квалифицированную электронную подпись (КЭП).

Шаг 2. Выбор услуги

В личном кабинете выберите пункт: «Государственный кадастровый учет и регистрация прав» → «Подать заявление».

Шаг 3. Заполнение формы

• Проверьте корректность кадастрового номера (13-значный код).
• Загрузите документы в формате PDF, JPEG или TIFF, размер каждого файла ≤ 10 МБ.
• Укажите способ получения результата: электронная выписка или бумажная в МФЦ.

Шаг 4. Оплата госпошлины

Оплатите онлайн банковской картой или через СБП. Квитанция автоматически прикрепится к заявлению.

Шаг 5. Отслеживание статуса

Статус проверяется в том же личном кабинете. Нормативный срок: 7 рабочих дней. Если статус «Заявление получено ведомством» не меняется более 7 дней — это повод написать обращение через форму обратной связи Росреестра или позвонить на горячую линию ###-###-####.

Примеры типичных ошибок

• Неверный кадастровый инженер. Техплан, составленный инженером без аккредитации, не принимается.
• Разногласие площадей. Если в договоре 54,8 м², а в техпаспорте 55,0 м², заявление вернут на доработку.
• Просроченная квитанция. Госпошлину можно оплатить не позднее 30 дней до подачи заявления.
• Отсутствие оригиналов у нотариуса. При сделке через нотариуса он обязан сам загрузить документы в реестр, но вы должны убедиться, что он это сделал.

Что делать при задержке более 20 дней?

1. Войдите в сервис «Личный кабинет заявителя» и нажмите «Запросить ускорение».
2. Подайте жалобу в приёмную Генеральной прокуратуры РФ:
   125993, г. Москва, ул. Большая Дмитровка, д. 15а.
   Электронная форма доступна на сайте epp.genproc.gov.ru.
3. Зафиксируйте факт просрочки: сделайте скриншоты статуса и выписку из личного кабинета (дата/время на экране).

Полезные сервисы и контакты

• Единый реестр застроенных объектов, egrp365.ru (бесплатная проверка ЕГРН).
• Калькулятор госпошлины — rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_calculator.
• Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).

Чек-лист перед отправкой

1. ✓ Проверены реквизиты заявителя (Ф. И. О., адрес, СНИЛС, ИНН).
2. ✓ Кадастровый паспорт не старше 5 лет.
3. ✓ Все страницы договора сканированы в цветном режиме.
4. ✓ Квитанция оплачена, дата не выходит за 30-дневный лимит.
5. ✓ Указан корректный адрес электронной почты для уведомлений.

Важный вывод: соблюдение формальностей и своевременный контроль статуса через официальные сервисы минимизируют риски задержек. Если возникают сомнения — обращайтесь к кадастровому инженеру или квалифицированному юристу по недвижимости.