Содержание
- Зачем нужна регистрация права собственности
- Где подаётся заявление в Санкт-Петербурге
- Какие бывают формы заявлений
- Полный перечень документов
- Пошаговая инструкция подачи
- Сроки и стоимость
- Как проверить статус регистрации
- Особенности электронной подачи с марта 2025 года
Зачем нужна регистрация права собственности
Без внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) объект считается «невидимым» для закона:
- нельзя продать, подарить, завещать;
- нельзя оформить ипотеку или залог;
- при спорах невозможно доказать принадлежность.
С момента получения выписки ЕГРН право собственности считается возникшим и защищено законом.
Где подаётся заявление в Санкт-Петербурге
2.1 Многофункциональные центры (МФЦ «Мои документы»)
- Центральный филиал: ул. Марата, 8-10 (метро «Владимирская»/«Маяковская»).
- Приморский филиал: пр. Королёва, 61к2 (метро «Старая Деревня»).
- Юго-Западный филиал: Лиговский пр., 227 (метро «Лиговский проспект»);
Режим работы: пн-пт 09:00–21:00, сб-вс 10:00–18:00.
Онлайн-запись: https://mfc-spb.ru
2.2 Управление Росреестра по Санкт-Петербургу
Адрес: ул. Ждановская, 24/2 (ст. м. «Чкаловская», выход № 3).
Предварительная запись через rosreestr.gov.ru обязательна.
Какие бывают формы заявлений
| Тип сделки | Форма заявления | Код (КонсультантПлюс) |
|---|---|---|
| Договор купли-продажи | № Р11001 «Переход права» | ФЗ-218, прил. 1 |
| Дарение | № Р11001 + дарственная | — |
| Новостройка (ДДУ/переуступка) | № Р11001 + ДДУ | — |
| Оформление по наследству | № Р11002 «Возникновение права» | ФЗ-218, прил. 2 |
| Кадастровый учёт и регистрация | № Р13001 (комбинированное) | ФЗ-218, прил. 3 |
3.1 Что обязательно указать в заявлении
- Ф.И.О., паспортные данные, СНИЛС заявителя.
- Кадастровый номер объекта (если есть).
- Почтовый адрес и обязательно e-mail/телефон для уведомлений.
- Описание объекта (жилое/нежилое, площадь, этаж).
- Вид права: «собственность», «долевая собственность» и т.д.
- Основание возникновения: договор купли-продажи, дарения, наследство и т.п.
Полный перечень документов
4.1 Для квартиры/комнаты
- Заявление Р11001 (2 экз., один остаётся у вас с отметкой МФЦ).
- Паспорт заявителя + копия всех страниц.
- Договор купли-продажи/дарения (оригинал + копия).
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН, не старше 5 дней);
- Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 руб; для физлиц (ст. 333.33 НК РФ).
- Согласие супруга/супруги (если брачный договор не заключён).
- Доверенность (если подаёт представитель).
4.2 Для новостройки (ДДУ)
- ДДУ + акт приёма-передачи;
- Разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Технический план от БТИ или кадастрового инженера.
4.3 Для частного дома/земельного участка
- Правоустанавливающие документы (прошлые выписки ЕГРН).
- Технический план (для здания) или межевой план (для земли).
- Справка об отсутствии долгов по налогам и ЖКХ (по запросу).
Пошаговая инструкция подачи
- Запись в МФЦ/Росреестр
- Онлайн-запись — за 7–10 дней раньше.
- Возьмите талон — время приёма до 15 минут.
- Подготовка заявления
- Бланк можно распечатать дома или заполнить на месте.
- Допускается электронная подпись (если подаёте онлайн).
- Подача комплекта
- Регистратор проверяет документы, сканирует и проставляет отметку.
- На руки даётся подтверждение приёма (№ дела и QR-код);
- Оплата госпошлины
- На месте — через терминал МФЦ.
- Онлайн — на сайте pay.nalog.ru
- Получение результата
- СМС/e-mail приходит через 5–7 рабочих дней.
- Выписка ЕГРН выдаётся в МФЦ или приходит в личный кабинет на Госуслугах.
Сроки и стоимость
| Вид услуги | Срок (рабочие дни) | Госпошлина, руб. |
|---|---|---|
| Регистрация перехода права (купля-продажа) | 5 | 2 000 (физлица) |
| Одновременный кадастровый учёт + регистрация | 7 | 2 000 + 350 (кадастр) |
| Срочная регистрация (электронная очередь) | 3 | +100 % госпошлины |
| Юр. лица (для сравнения) | 5 | 22 000 |
Как проверить статус регистрации
- По номеру заявления на сайте rosreestr.gov.ru → «Проверка статуса».
- Через Госуслуги → «Недвижимость» → «Проверка регистрации».
- По QR-коду — отсканируйте штрих-код на расписке МФЦ.
Особенности электронной подачи с марта 2025 года
Начиная с , для новостроек действует обязательная электронная подача:
- Через личный кабинет на Госуслугах или сайте Росреестра.
- Электронная подпись заявителя (КЭП) обязательна.
- Сканируются все документы в формате PDF, размером до 20 МБ.
- Оплата госпошлины онлайн картой или через СБП.
- Результат — электронная подписанная выписка ЕГРН в личном кабинете.
8.1 Плюсы электронной подачи
- — минимум визитов (не нужно приезжать в МФЦ);
- — статус виден онлайн в режиме реального времени;
- — скидка 30 % на госпошлину для физлиц.
Грамотно заполненное заявление на госрегистрацию права собственности в Росреестре — ключ к безопасной сделке. Следуйте инструкции выше: соберите документы, запишитесь заранее, укажите e-mail и телефон для уведомлений, и уже через 5–7 дней вы получите официальную выписку ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.
Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.
Информация подготовлена на основе официальных данных Росреестра, МФЦ Санкт-Петербурга и КонсультантПлюс.