Арест недвижимости — это серьёзное ограничение прав собственника, которое накладываеться судебными приставами или другими уполномоченными органами. Если вы столкнулись с необходимостью узнать, наложен ли арест на квартиру, или снять уже снятый, но не отображённый в ЕГРН арест, вам потребуется подать заявление в Росреестр или ФССП.
Что такое арест квартиры и почему он накладывается?
Арест на квартиру, это запрет на совершение сделок с недвижимостью. Он может быть наложен в следующих случаях:
- Долги по кредиту — банк обращается в суд и получает решение о взыскании;
- Исполнительное производство, приставы не нашли другого имущества и наложили арест на жильё;
- Спор о праве собственности, квартира может быть предметом судебного спора;
- Рентаная сделка, если квартира передана в обмен на уход и финансовую поддержку, но оформлена как долговое обязательство.
Как проверить, есть ли арест на квартиру?
2.1 Через Росреестр (ЕГРН)
Вы можете получить электронную выписку из ЕГРН:
- На сайте rosreestr.gov.ru;
- Через Госуслуги gosuslugi.ru;
- В любом МФЦ.
Стоимость выписки — около 300 рублей. В выписке будет указано:
- Наличие ареста;
- Орган, наложивший ограничение;
- Дата регистрации ареста.
2.2 Через ФССП
На сайте fssp.gov.ru можно проверить:
- Наличие исполнительного производства;
- Арест имущества (включая квартиру);
- Сумму долга и наименование взыскателя.
Заявление на снятие ареста через Росреестр
3.1 Когда подавать заявление?
Если:
- Долг погашен, но в ЕГРН не отражено снятие ареста;
- Арест был наложен по ошибке;
- Суд отменил арест, но Росреестр не получил документы.
3.2 Как подать заявление?
Способ 1: Через личный кабинет Росреестра
- Перейдите на rosreestr.gov.ru;
- Авторизуйтесь через Госуслуги (требуется подтверждённая учётная запись);
- Выберите раздел: «Подача заявлений» → «Снятие обременений»;
- Прикрепите документы:
- Копия акта о снятии ареста от ФССП;
- Платёжное поручение или чек об уплате долга;
- Справка о закрытии исполнительного производства.
- Подпишите заявление электронной подписью через Госключ.
Способ 2: В МФЦ
- Запишитесь на приём через Госуслуги или сайт МФЦ;
- Возьмите с собой:
- Паспорт;
- Оригиналы и копии документов о снятии ареста;
- Заявление по форме Росреестра (можно получить на месте).
- Подайте заявление и получите расписку.
Что делать, если арест не снимается?
Если Росреестр отказывает в снятии ареста:
- Обратитесь в ФССП за повторным направлением документов;
- Получите заверенную копию акта о снятии ареста и самостоятельно подайте в Росреестр;
- В течение 15 рабочих дней можно обжаловать приостановление регистрации через апелляционную комиссию Росреестра.
Пример из жизни
Ситуация: Одинокая пенсионерка заключила соглашение с соседом: он ухаживает за ней, а после её смерти квартира переходит к нему. Однако формально это оформлено как рентная сделка, и квартира находится в залоге у соседа. После смерти женщины наследники подали в суд, и квартиру арестовали. Соседу пришлось:
- Проверить арест через ЕГРН;
- Подать заявление в суд о признании рентного договора;
- Снять арест через Росреестр, предоставив решение суда.
Полезные ссылки и сервисы
- Росреестр — официальный сайт
- Госуслуги
- ФССП — проверка долгов
- Контур.Реестро — онлайн-регистрация сделок
Подать заявление на арест квартиры или снятие ареста можно онлайн или в МФЦ. Главное — иметь на руках официальные документы от ФССП или суда. Не игнорируйте арест: это может привести к невозможности продажи, дарения или регистрации права собственности.