Актуальный документ, которым пользуются сегодня, — это выписка из ЕГРН, но в деловом обиходе её продолжают называть «кадастровый паспорт»․ Ниже — пошаговая инструкция, как подать заявление на этот документ именно на здание, принадлежащее юридическому лицу․

Что такое «кадастровый паспорт» в 2025 году?

С 2017 г․ кадастровый паспорт как отдельный бланк отменён․ Его заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ В выписке содержится та же информация:

• кадастровый номер;
• точные характеристики (площадь, этажность, материал стен, год постройки);
• вид разрешённого использования;
• сведения о правах и обременениях․

Важно! Для сделок, ипотеки, налоговых расчётов и судебных споров достаточно предоставлять именно выписку из ЕГРН, а не устаревший «кадастровый паспорт»․

Зачем юрлицу нужен кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) на здание

1. Регистрация права собственности на здание․
2. Постановка на кадастровый учёт вновь возведённого объекта․
3. Внесение изменений после реконструкции или перепланировки․
4. Оформление залога или ипотеки․
5. Подготовка отчётности для налоговой и бухгалтерии․

Способы подачи заявления

Через официальный сайт Росреестра (blanks․reestr․ru)

Доступен 24/7, заявка формируется в личном кабинете юридического лица с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП)․

Через Госуслуги (gosuslugi․ru)

Раздел «Недвижимость» → «Получение сведений ЕГРН»․ Документ приходит в личный кабинет в формате PDF․

В МФЦ или Росреестре лично

Требуется визит представителя с пакетом документов․ Срок изготовления, 5–7 рабочих дней․

Необходимые документы для юридического лица

• Заявление по форме Росреестра (форма N П-11)․
• Квитанция об оплате госпошлины, 870 ₽ (п․ 22 ст․ 333․35 НК РФ) за бумажную выписку или 350 ₽ за электронную․
• Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 5 дней)․
• Доверенность или приказ о назначении представителя․
• Паспорт представителя․
• Правоустанавливающие документы на здание (ДДУ, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности)․
• Технический план на здание, подготовленный кадастровым инженером (при первичной постановке на учёт)․

Как заполнить заявление: ключевые пункты

Алгоритм действий при первичной постановке здания на кадастровый учёт

1. Заказать технический план у аккредитованного кадастрового инженера․
2. Сформировать заявление на постановку на учёт (форма N П-11)․
3. Оплатить госпошлину 870 ₽ (или 350 ₽ при онлайн-заказе)․
4. Подать документы через электронную подпись или в МФЦ․
5. Получить выписку ЕГРН с присвоенным кадастровым номером․

Типовые ошибки и как их избежать

• Несовпадение данных в ЕГРЮЛ и ЕГРН․ Перед подачей проверьте адрес и наименование организации в обеих базах;
• Просроченная выписка ЕГРЮЛ․ Берите её не ранее чем за 5 дней до подачи․
• Неправильная сумма госпошлины․ Уточняйте актуальный тариф на сайте Росреестра․
• Отсутствие у инженера аккредитации․ Проверьте инженера в реестре кадастровых инженеров ФГБУ «ФКП Росреестра»․

Сроки и стоимость в 2025 году

Электронная выписка:
• Срок — 1–3 рабочих дня
• Госпошлина — 350 ₽

Бумажная выписка:
• Срок — 5–7 рабочих дней
• Госпошлина — 870 ₽

Услуги кадастрового инженера (при первичной постановке):
• от 8 000 до 25 000 ₽ в зависимости от площади и сложности здания․

Готовый чек-лист перед подачей заявления

• ☐ Выписка ЕГРЮЛ свежая (≤ 5 дней)․
• ☐ Квитанция об оплате госпошлины․
• ☐ Доверенность или приказ о представителе․
• ☐ Правоустанавливающий документ на здание․
• ☐ Технический план (если первичная постановка)․
• ☐ Заявление в формате PDF, подписанное УКЭП (для онлайн)․

Контакты для консультаций

ФГБУ «ФКП Росреестра»:
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
Онлайн-чат: rosreestr․gov․ru

МФЦ «Мои документы»:
Уточните адрес ближайшего центра на mfc․ru

Дата актуализации: 19 апреля 2025 года․ Проверяйте изменения в законодательстве перед обращением в Росреестр․