Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Кадастровая ошибка может стать серьёзной преградой при сделках с недвижимостью, расчёте налогов или получении ипотеки. Ниже — подробное руководство, как составить и подать заявление об исправлении кадастровой ошибки, какие документы приложить и какие сроки учитывать.
Что считается кадастровой ошибкой?
- Неверная площадь жилого или нежилого помещения.
- Неправильный адрес или кадастровый квартал.
- Ошибки в техническом плане (например, перепутаны этажи, квартиры).
- Устаревшие данные после перепланировки/реконструкции.
- Ошибки в ФИО собственника, дате регистрации права.
Способы исправления
Досудебный порядок (через Росреестр)
Быстрее и дешевле. Подходит, если:
- ошибка очевидна (очепятка, техническая неточность);
- у вас есть исходные документы, подтверждающие правильные данные.
Куда подавать:
- Через МФЦ «Мои документы».
- На сайт rosreestr.gov.ru в раздел «Приём обращений».
- Лично в территориальном отделе Росреестра.
Необходимые документы
- Заявление по форме № П-23 (приводим шаблон ниже).
- Паспорт заявителя (копия + оригинал для сверки).
- Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН.
- Технический план/кадастровый паспорт с ошибочными данными.
- Документы, подтверждающие правильные сведения: договор купли-продажи, поэтажный план БТИ, разрешение на перепланировку, акт ввода в эксплуатацию и т. д.
Срок рассмотрения: 15–30 рабочих дней. Решение приходит на электронную почту или выдаётся в МФЦ.
Судебный порядок
Применяется, если:
- Росреестр отказал в досудебном порядке;
- есть спор о границах, площади, праве собственности;
- ошибка повлекла существенное занижение/завышение кадастровой стоимости.
Алгоритм:
- Готовим исковое заявление в районный суд (по месту нахождения объекта).
- Прилагаем аналогичный пакет документов, как для досудебного порядка, + экспертное заключение кадастрового инженера.
- Оплачиваем госпошлину (в 2026 г. 300–600 ₽ для физлиц).
- Ожидаем заседание (1–3 месяца).
Шаблон заявления в Росреестр
В _________________________________ (наименование территориального органа Росреестра) от _________________________________ (Ф. И. О. полностью, адрес, телефон, e-mail) ЗАЯВЛЕНИЕ о внесении изменений в сведения ЕГРН Прошу внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта: Кадастровый номер: 77:01:0004010:123 Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 15 Причина обращения: Фактическая площадь квартиры составляет 54,3 м², что подтверждается техническим планом № 54/ТП-2026 от г. (приложение 3), однако в ЕГРН указано 34,3 м² (описка). Требуемое действие: Исправить площадь на 54,3 м² и обновить кадастровую стоимость. Приложения: Копия паспорта заявителя Выписка ЕГРН (с ошибкой) Технический план Договор купли-продажи
Примечание: форма № П-23 утверждена приказом Минэкономразвития России от № 620. Скачать бланк можно на сайте Росреестра в разделе «Формы документов».
Как подать заявление онлайн
-
Авторизуйтесь на rosreestr.gov.ru через Госуслуги (ЕСИА).
-
Перейдите в «Личный кабинет» → «Приём обращений» → «Исправление ошибок».
-
Заполните форму, загрузите сканы документов в PDF/JPEG, подпишите ЭЦП.
-
Следите за статусом в «История обращений».
Частые вопросы и советы
«Отказали, сослались на то, что изменений не обнаружили»
Скорее всего, ошибка считается «нерегистрационной» (например, кадастровый инженер ошибся в чертеже). В этом случае:
- Закажите новый технический план у аккредитованного инженера.
- Подайте заявление повторно с новыми данными.
«Мне нужно заверять копии у нотариуса?»
В МФЦ и онлайн достаточно обычных копий. Нотариальное заверение требуют суды и некоторые региональные отделения Росреестра при личном визите.
«Сколько стоит исправление?»
- Досудебный порядок — бесплатно.
- Если нужен новый техплан — 3 000–7 000 ₽ (зависит от региона).
- Экспертиза для суда — от 15 000 ₽.
Проверьте результат
Через 15–30 дней получите выписку ЕГРН с обновлёнными сведениями:
- на Госуслугах (платно 300 ₽, срочно 750 ₽);
- в МФЦ;
- на сайте rosreestr.gov.ru через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Убедитесь, что это именно кадастровая ошибка, а не описка в ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
- Соберите пакет документов (см. выше).
- Выберите способ подачи: МФЦ, онлайн, суд.
- Отслеживайте сроки и ответы в личном кабинете.
- Получите новую выписку и убедитесь, что ошибка исправлена.
Важно! Если после исправления кадастровая стоимость изменилась, не забудьте подать заявление в ФНС на перерасчёт налога на имущество — сделать это можно в течение 3 лет со дня внесения изменений в ЕГРН.
Эта статья подготовлена на основе официальных разъяснений Росреестра и актуального законодательства РФ по состоянию на .