Кадастровый учет квартиры — это официальное внесение сведений о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Без этого процесса квартира не может быть продана, подарена, заложена или передана по наследству.
Ключевым документом для начала этой процедуры является заявление установленной формы.
Когда и зачем подавать заявление
- После покупки новостройки по ДДУ (договору долевого участия).
- После ввода дома в эксплуатацию, если ранее квартира не была зарегистрирована.
- При перепланировке, в результате которой изменилась площадь или количество помещений.
- При объединении или разделе квартир (например, превращении двух смежных квартир в одну).
Важно: заявление подаётся до регистрации права собственности в Росреестре.
Сначала ставим квартиру на кадастровый учет, затем регистрируем право.
Где и как подать заявление
Способы подачи
- Через МФЦ (Многофункциональный центр)
- В отделении Росреестра
- На Госуслугах (раздел «Росреестр» → «Постановка на кадастровый учет»)
Как выглядит заявление
Форма № КН-1 (утв. приказом Минэкономразвития № 421 от ).
Скачать бланк можно на официальном сайте Росреестра или получить в МФЦ.
Что писать в заявлении (структура)
| Поле | Что указывать | Пример |
|---|---|---|
| Заявитель | ФИО, паспорт, адрес, СНИЛС, контактный телефон | Иванов Иван Иванович, паспорт 4506 № 123456, зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5 |
| Объект недвижимости | Адрес, этаж, площадь, назначение (жилое/нежилое) | г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, общая площадь 62,4 м², этаж 3/16 |
| Основание | Документ-основание: ДДУ, акт приёма-передачи, технический план | Акт приёма-передачи № 123 от , технический план № 987 от |
| Желаемый результат | Постановка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера | Прошу поставить на кадастровый учет вышеуказанное помещение и присвоить кадастровый номер |
Пакет документов
- Заявление по форме КН-1 (3 экземпляра)
- Паспорт заявителя (оригинал + копия)
- Документ-основание:
- ДДУ или договор купли-продажи
- Акт приёма-передачи
- Технический план, подготовленный кадастровым инженером
- Квитанция об оплате госпошлины — 350 ₽ (на 2026 г.)
- Нотариальная доверенность, если действует представитель
Пошаговая инструкция
- Найти кадастрового инженера в реестре СРО на сайте reestr-rosreestr.ru.
- Заказать технический план (срок 5–10 рабочих дней).
- Заполнить заявление (вручную синими чернилами или в электронной форме через Госуслуги).
- Оплатить госпошлину через Госуслуги или в банке.
- Подать документы в МФЦ/Росреестр или онлайн.
- Отслеживать статус на Госуслугах: «Принято», «В работе», «Завершено». Если статус «Заявление отменено», проверьте причину в личном кабинете и устраньте замечания.
- Получить выписку ЕГРН с кадастровым номером (через 5–7 раб. дней).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Неверный адрес в заявлении | Сверяйтесь с ЕГРН и выпиской из БТИ |
| Несоответствие площади в ДДУ и техплане | Требуйте от застройщика корректировки перед подачей |
| Просроченный технический план (старше 6 мес.) | Закажите новый у кадастрового инженера |
| Неполный пакет документов | Проверьте список в МФЦ перед подачей |
Сроки и стоимость (2026 год)
- Госпошлина: 350 ₽ (за постановку на кадастровый учет)
- Технический план: 4 000–10 000 ₽ (зависит от площади и сложности)
- Срок рассмотрения: 5–7 рабочих дней в Росреестре, 7–9 дней через МФЦ
- Экстренное оформление: +50 % к госпошлине, сокращает срок до 3 дней
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги → Росреестр
- Проверка кадастрового инженера
Правильно составленное заявление на постановку квартиры на кадастровый учет — это ключ к безопасной и быстрой регистрации недвижимости.
Соблюдайте форму КН-1, проверяйте документы заранее и отслеживайте статус онлайн.
В случае отказа не отчаивайтесь: устраните замечания и подайте повторно, не оплачивая госпошлину повторно в течение 3 месяцев.