Актуально на 19 апреля 2026 г.

Почему это важно

С начала 2026 года процедура оспаривания кадастровой стоимости изменилась;
Если раньше спор можно было вести только с Росреестром или оценщиком, то теперь доступен упрощённый досудебный механизм через комиссии при территориальных органах Росреестра.
Ошибки в кадастровой оценке напрямую влияют на:

• размер налога на имущество;
• арендные платежи за землю;
• залоговую стоимость при ипотеке.

За 11 месяцев 2025 года в разные комиссии поступило 3 781 заявление.
Примерно 71 % из них было удовлетворено частично или полностью.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

Основания для подачи заявления

1. Фактическая ошибка (ошибка в площади, категории земель, этажности).
2. Расхождение > 30 % с рыночной стоимостью на дату кадастровой оценки.
3. Неприменение сведений о фактическом износе объекта.

Куда подавать заявление в 2026 году

• Комиссия по рассмотрению споров при территориальном управлении Росреестра — досудебный порядок.
• Суд — если комиссия отказала или заявитель сразу выбрал судебный путь;

Адрес и контакты примеров

В Москве заявления принимает МосгорБТИ по адресу:
109004, г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, д. 10, каб. 18.

Пакет документов на 2026 год

• Заявление (форма № КС-1, утв. приказом Минэкономразвития РФ от № 123).
• Паспорт заявителя (для ИП — ОГРНИП, для юр. лица, выписка ЕГРЮЛ не старше 5 дней).
• Свидетельство о праве / выписка ЕГРН.
• Отчёт независимого оценщика в 2-х экземплярах.
• Кадастровый паспорт объекта (можно в электронной форме).
• Квитанция об оплате госпошлины:
  • физлица — 300 руб.
  • юрлица — 2 000 руб.

Пошаговая инструкция подачи онлайн (Госуслуги)

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
2. В поиске введите «Оспаривание кадастровой стоимости».
3. Выберите «Подать заявление в комиссию».
4. Загрузите отсканированные документы в формате PDF (до 20 МБ).
5. Оплатите госпошлину онлайн картой МИР.
6. Сохраните трек-номер заявления и распечатайте квитанцию.

Сроки рассмотрения

Что делать, если отказали

В течение 10 дней с даты получения отказа можно:

• обратиться в суд;
• повторно подать заявление при наличии новых доказательств.

Частые ошибки заявителей

1. Отчёт оценщика сделан раньше даты кадастровой оценки — комиссия не примет.
2. Заявление подано на объект, прошедший ГКО в 2023 году, но до вступления в силу новых правил.
3. Не оплачена госпошлина или размер платежа меньше установленного.

Шаблон заявления (форма № КС-1)

В Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
от территориального управления Росреестра по г. Москве

Заявитель: Иванов Иван Иванович

Адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1

Телефон: +7 -00 000-00-00

E-mail: ivanov@mail.ru



Прошу изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости:

- Вид объекта: Земельный участок


- Кадастровый номер: 77:01:0004010:123

- Адрес: г. Москва, ул. Дачная, д. 10

- Текущая кадастровая стоимость: 5 000 000 руб.

- Рыночная стоимость по отчёту: 3 200 000 руб.

Причина: Расхождение более 30 %, неучтённый износ.

Приложения: 8 листов на 12 страницах.



Подпись ____________ /Иванов И.И./

Полезные ссылки

• Онлайн-запросы Росреестра
• ФГБУ «ФКП Росреестра»
• Госуслуги — Оспаривание КС

Ответы на частые вопросы

Внимание! После успешного оспаривания пересчёт налога произойдёт с 1 января года, следующего за годом подачи заявления.

© 2026 Помощник по недвижимости. Все права защищены.