Актуально на ‚ 21:01 мск
Что такое технический паспорт квартиры и зачем он нужен
Технический паспорт квартиры, это официальный документ‚ выдаваемый БТИ (Бюро технической инвентаризации) или МФЦ‚ который содержит подробные сведения о конструктивных и эксплуатационных характеристиках жилого помещения.
Внешне это прошитая брошюра формата А4 из 5 листов с планами‚ таблицами и заключением инженера-инвентаризатора.
- Необходим для сделок купли-продажи‚ дарения‚ наследования
- Требуется при оформлении ипотеки и перепланировке
- Используется для кадастрового учёта и регистрации права
Какие бывают способы получения техпаспорта в 2026 году
Получение «из архива» (без выезда техника)
Если ранее уже проводилась техническая инвентаризация и в базе БТИ есть свежие данные‚ можно заказать справку-дубликат без повторного обследования.
Полное инвентаризационное обследование
Применяется‚ когда:
- объект никогда не инвентаризировался;
- были перепланировки‚ надстройки‚ реконструкция;
- архивные данные устарели более чем на 5 лет.
Пошаговая инструкция: как подать заявление
Шаг 1. Выберите способ подачи
- Онлайн через mos.ru или сайт МосгорБТИ
- Лично в МФЦ или филиале БТИ
- Через представителя по нотариальной доверенности
Шаг 2. Подготовьте пакет документов
| Документ | Когда нужен |
|---|---|
| Паспорт РФ или другой документ‚ удостоверяющий личность | Всегда |
| Правоустанавливающие документы (ЕГРН/ДКП/Свидетельство о праве) | При первичной инвентаризации |
| Доверенность (если подаёт представитель) | При обращении через третье лицо |
| Согласие всех собственников | Если объект в долевой собственности |
Шаг 3. Заполните заявление
Образец заявления на получение технического паспорта квартиры (PDF) можно скачать здесь.
Форма заявления (краткий фрагмент): Ф.И.О. заявителя: ______________________________ Адрес объекта: г. Москва‚ ул. ______‚ д. __‚ кв. __ Цель получения: (☐ продажа ☐ перепланировка ☐ наследство ☐ иное) Тип услуги: (☐ из архива ☐ новая инвентаризация) Контактный телефон: +7 (___) ___-____ Подпись: _____________ Дата: ___/___/2026
Шаг 4. Оплатите госпошлину
- Копия из архива — 650 ₽ (срок 5 раб. дней)
- Новая инвентаризация — от 3 500 ₽ в зависимости от площади (срок 10 раб. дней)
Шаг 5. Получите готовый техпаспорт
Документ выдаётся:
- на руки при личном визите;
- в электронном виде на портале госуслуг;
- курьером при заказе платной доставки.
Что содержит техпаспорт: разбор по страницам
- Титульный лист — адрес‚ кадастровый номер‚ вид жилого помещения
- Экспликация — площади всех помещений‚ высота потолков‚ материал стен
- План квартиры — масштаб 1:200 с обозначением несущих стен и перегородок
- Сведения о здании — этажность‚ год постройки‚ процент износа‚ тип перекрытий
Сроки действия и переоформление
- Техпаспорт действителен 5 лет с даты последнего обследования.
- Переоформление требуется после любой перепланировки или при изменении площади.
Частые вопросы и ответы
Можно ли получить техпаспорт без личного визита в БТИ?
Да‚ полностью удалённо через портал mos.ru: авторизуйтесь‚ загрузите сканы правоустанавливающих документов‚ оплатите услугу онлайн.
Сколько времени занимает выезд техника?
Выезд инженера-инвентаризатора назначается в течение 3–5 рабочих дней после оплаты. Процесс замеров занимает 30–60 минут.
Что делать‚ если в техпаспорте ошибка?
Необходимо подать заявление на внесение изменений‚ приложив кадастровый план и акт обследования. Услуга бесплатна‚ если ошибка допущена БТИ.
Полезные ссылки и контакты
- Официальный сайт МосгорБТИ
- Единая справочная: +7 (495) -77-77-77
- Круглосуточная онлайн-запись на инвентаризацию в МФЦ: mfc.mos.ru
Автор статьи: редакция портала «Кристон-Кадастр».