С 1 апреля 2024 года вступает в силу Федеральный закон № 608-ФЗ от , который кардинально меняет подход к оформлению перепланировки и переустройства жилых помещений. Теперь любое изменение площади жилого или нежилого помещения официально считается перепланировкой, а не реконструкцией, что напрямую влияет на процедуру подтверждения завершения работ.
Что изменилось в законе?
- Уточнено понятие «перепланировка» – теперь к ней относится любое изменение площади, конфигурации или назначения помещения.
- Упрощён перевод жилого помещения в нежилое и наоборот – процедура стала проще и быстрее.
- Возможность согласования онлайн – через региональные порталы услуг можно подать заявление и получить разрешение без личного визита в МФЦ.
- Новые требования к подтверждению завершения работ – теперь нужно предоставлять не только акт выполненных работ, но и технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Как подтвердить завершение перепланировки?
Получение акта о завершении переустройства
После завершения всех строительных работ необходимо оформить акт ввода объекта в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что работы выполнены в соответствии с утвержденным проектом и не нарушают требования законодательства.
Технический план от кадастрового инженера
Теперь обязательным этапом является подготовка технического плана, в котором отражены все изменения, внесённые в помещение. Он необходим для внесения изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Подача документов в Росреестр
Документы можно подать:
- через региональный портал государственных услуг (в большинстве субъектов РФ это уже доступно);
- лично в МФЦ или Росреестре;
- через электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru.
Проверка и регистрация изменений
После проверки документов Росреестром в ЕГРН вносятся изменения, подтверждающие, что перепланировка завершена и узаконена.
Важные сроки
| Этап | Срок |
|---|---|
| Подача документов | В течение 30 дней после завершения работ |
| Проверка Росреестром | Не более 10 рабочих дней |
| Внесение изменений в ЕГРН | В течение 3–7 дней после положительного решения |
Штрафы и последствия при отсутствии подтверждения
Если вы не подтвердите завершение перепланировки:
- штраф до 2 500 рублей для физических лиц;
- запрет на сделки с недвижимостью (продажа, дарение, залог);
- обратное восстановление прежней планировки за счёт собственника.
Контрольный чек-лист для собственников
- ✅ Получено разрешение на перепланировку.
- ✅ Работы выполнены по проекту и в срок.
- ✅ Оформлен акт ввода в эксплуатацию.
- ✅ Подготовлен технический план кадастровым инженером.
- ✅ Поданы документы в Росреестр.
- ✅ Получено подтверждение внесения изменений в ЕГРН.
Если у вас остались вопросы — обратитесь в Росреестр или воспользуйтесь онлайн-сервисом на портале gosuslugi.ru.