Содержание

• Общий план реновации
• Снос и переселение
• Архитектурная концепция «Царицыно 2.0»
• Проект КРТ «Котляково»
• Стартовые площадки 2025–2026
• Инфраструктура и благоустройство
• График реализации и ключевые даты
• Источники и полезные ссылки

Район Царицыно в Южном административном округе Москвы вступил в активную фазу реновации. По состоянию на апрель 2026 года уже утверждены и реализуются 142 проекта комплексного развития территорий (КРТ), из которых несколько непосредственно касаются Царицыно. Цель программы — заменить более 140 пятиэтажек на современную невысотную застройку, сохранив уникальный зелёный каркас и историческую идентичность района.

Общий план реновации Царицыно

• Площадь застройки: порядка 30 тыс. м² новой недвижимости.
• Зоны охвата:
  • восточный лист района (признан самым престижным и комфортным);
  • территория бывшей промзоны Котляково;
  • кварталы 2А и 2Б.
• Высотность: 6–9–12 этажей (модульная система).
• Тип домов: одноподъездные 7-этажные секции с видом на Царицынские пруды.

Снос пятиэтажек и переселение жителей

Список домов под снос

На официальном сайте Москвы опубликован реестр пятиэтажек, включённых в программу. В Царицыно это 140+ домов, расположенных преимущественно:

• на улицах Ереванской, Каспийской, Кавказском бульваре;
• в микрорайонах «Котляково» и «Северное Царицыно».

Механизм переселения

1. Голосование жильцов (завершено в 2020–2021 гг.).
2. Предложение равнозначных квартир в новых домах или компенсация.
3. Выдача ключей началась в 2025 году, полное завершение — IV квартал 2027 года.

Архитектурная концепция «Царицыно 2.0»

Автор проекта — ООО «АБ Сергея Скуратова», при поддержке ТПО «Резерв».

Ключевые идеи

• Незамкнутые кварталы — свободное пространство между домами без глухих стен.
• Зелёный каркас — сохранение вековых дубов и лип, парковая сеть к Царицынским прудам.
• Многоуровневые мостики над проезжими частями для пешеходов и велосипедистов.
• Дворы без машин — подземные паркинги, наземная скорость ограничена 15 км/ч.

Визуальный облик

Проект комплексного развития территорий «Котляково»

Локация: территория 4 промзоны «Котляково».

• Жилая площадь: ≈ 200 000 м².
• Объекты инфраструктуры: 2 школы, 4 детсада, поликлиника, ТРЦ «Кавказский».
• Инвестор: группа «ПИК» (ЖК «Кавказский бульвар 51»).
• Старт продаж: сентябрь 2025 г., цена за м² от 310 000 руб.

Стартовые площадки 2025–2026

Уже строятся

1. ул. Ереванская, вл. 6 — 12-этажный монолит, 210 квартир, сдача май 2026.
2. ул. Каспийская, вл. 28, корп. 4 — 9-этажный ЖК с закрытыми дворами, сдача август 2026.
3. Кавказский бульвар, вл. 51 — жилой комплекс «ПИК» (см. выше).

Планируются к запуску в 2026 г.

• квартал 2Б (переселение 1 100 семей);
• микрорайон «Северное Царицыно» (еще 40 000 м²).

Инфраструктура и благоустройство

Транспорт

• расширение Кавказского бульвара до 4 полос;
• новая развязка на 32 км МКАД;
• трамвайное кольцо от м. «Царицыно» до «Кантемировской»;

Социальные объекты

Парки и набережные

Благоустроят набережную Царицынских прудов: велодорожки, фонтаны, зоны барбекю и выставочные павильоны. Старт работ — июнь 2026.

График реализации и ключевые даты

1. 2025 г. (факт) — утверждены 142 КРТ, начато строительство первых 10 стартовых площадок.
2. I кв. 2026 г. — переселение первых 500 семей в новые дома на Ереванской.
3. II кв. 2026 г. — открытие детского сада на Каспийской.
4. III кв. 2026 г. — запуск второго этапа КРТ «Котляково».
5. IV кв. 2027 г., завершение программы реновации в Царицыно.

Полезные ссылки и контакты

• Официальный портал реновации
• Портфолио АБ Сергея Скуратова
• ЖК «Кавказский бульвар 51»
• Телефон горячей линии: +7 -95 777-77-77