Актуально на 19 апреля 2026 г.
Почему выселение возможно только через суд
В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ и ст. 292 ГК РФ выселение собственника из жилого помещения, даже если оно признано аварийным, может быть осуществлено исключительно на основании судебного решения. В Костроме эта норма распространяется:
- на квартиры в многоэтажных домах;
- на индивидуальные жилые строения;
- на объекты, находящиеся в долевой собственности.
Ключевое подтверждение — Inbusiness.kz от : «Статья 28 новой Конституции закрепляет защиту прав собственников жилья: выселение только через суд».
Основания, которые чаще всего используются для иска
Аварийное жилье и снос
Администрация района может подать иск о:
- понуждении к заключению договора мены (переселение в другое жильё);
- выселении с предоставлением иного помещения.
Однако судебная практика Костромы показывает: единообразной позиции по таким делам нет. Каждое решение зависит от:
- даты признания дома аварийным;
- включения дома в муниципальную адресную программу переселения;
- обоснования размера выкупной цены.
Примеры из практики:
- Свердловский районный суд г. Костромы — взыскание выкупной цены за жильё, не включённое в адресную программу;
- Димитровский и Ленинский районные суды — аналогичные иски, где собственники оспаривали решения общего собрания собственников МКД.
Долги по ЖКУ
Важно! За долги ЖКХ собственника нельзя выселить из единственного жилья. Суд лишь может:
- обязать погасить задолженность;
- обратить взыскание на другое имущество должника.
Нарушение прав соседей и нецелевое использование
Если собственник:
- систематически нарушает права соседей (шум, незаконная перепланировка);
- использует квартиру под производственную деятельность;
то суд может обязать прекратить правонарушение или, в крайнем случае, выселить. Однако и здесь соблюдается принцип пропорциональности: выселение допускается, если нарушения существенны и устойчивы.
Как защищаться: пошаговый алгоритм
Шаг 1. Проверьте документы
| Документ | Что проверять |
|---|---|
| Договор купли-продажи/дарения/приватизации | Наличие подписей, дат, регистрации в Росреестре |
| Выписка ЕГРН | Кадастровый номер, площадь, право собственности |
| Квитанции ЖКХ | Отсутствие просроченной задолженности |
Шаг 2. Соберите доказательства
- Фото/видео состояния квартиры (отсутствие вреда);
- Справки из управляющей компании об отсутствии жалоб;
- Свидетельские показания соседей.
Шаг 3. Получите бесплатную консультацию юриста по ЖКХ в Костроме
Контакты для записи:
- «Костромская юридическая коллегия»: бесплатная горячая линия +7 (4942) -9-94-56;
- Общественная приёмная Уполномоченного по правам человека Костромской области: ул. Советская, 46, каб. 15.
Шаг 4. Подготовьте возражения на иск
Шаблон возражения включает:
- ссылки на ст; 35 Конституции РФ, ст. 292 ГК РФ;
- подтверждение отсутствия существенных нарушений;
- расчёт нанесённого вреда (если требуется компенсация).
Частые ошибки собственников
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Игнорирование повестки в суд | Заочное решение в пользу истца | Обязательно явиться или направить представителя |
| Устные договорённости с администрацией | Потеря права на компенсацию | Фиксировать всё в письменной форме |
| Отсутствие доказательств добросовестности | Сложность в обжаловании | Своевременно собирать чеки, акты |
Актуальные судебные решения Костромской области
Постановление Апелляционного суда Костромской области от 12 марта 2026 г. по делу № 33-987/2026
«Оставлено в силе решение суда первой инстанции об отказе в выселении собственника из-за недоказанности факта существенного нарушения жилищных прав».
Определение Ленинского районного суда г. Костромы от 03 апреля 2026 г.
«Признано незаконным решение общего собрания собственников МКД о принудительной выкупной цене ниже рыночной».
Где получить помощь прямо сейчас
- Костромская коллегия адвокатов «Центр Жилищных Прав»
ул. Дзержинского, 21, офис 305
Тел. +7 (4942) -9-94-56 - Бесплатные юридические клиники при Костромском госуниверситете
ул. Долматова, 2, корпус 5, каб. 402
Часы приёма: пн-пт 14:00–17:00 - Онлайн-консультация на сайте «Податьвсуд.РФ»
https://податьвсуд.рф
Выселение собственника в Костроме — это долгий и сложный процесс, требующий обязательного судебного решения. Главные правила:
- Никаких устных договорённостей — всё фиксируется письменно.
- Документируйте своё добросовестное поведение (квитанции, акты, письма).
- Не игнорируйте судебные извещения — ответ представляет только юрист по жилищным спорам.
- Пользуйтесь бесплатными консультациями костромских юристов и адвокатов.
При любых признаках возможного выселения сразу обращайтесь за юридической помощью: чем раньше начнётся защита, тем выше шанс отстоять своё жильё.