Когда возможен принудительный выкуп?
В украинском законодательстве (в частности, Земельный кодекс Украины и Закон «О принудительном отчуждении земельных участков и других объектов недвижимого имущества, расположенных на них, которые находятся в частной собственности, в случаях общественой необходимости») предусмотрены следующие основания для принудительного выкупа:
- оборонные нужды;
- обеспечение национальной безопасности;
- строительство стратегически важных объектов (например, дорог, ВПП, энергообъектов);
- ликвидация последствий военных действий.
Внимание! Даже в этих случаях выкуп должен быть справедливым, а собственник имеет право на:
- полную компенсацию рыночной стоимости;
- судебную защиту.
li>возмещение ущерба, включая моральный;
Как происходит процесс на практике?
На деле в Донецком регионе процедура часто нарушается:
- Отсутствие предварительного уведомления. Собственники узнают о выкупе уже после начала строительства или очистки территории.
- Заниженные оценки. Экспертизы проводятся формально, стоимость занижается в 2–5 раз.
- Угрозы и давление. Собственникам могут «предлагать» подписать акт добровольного отчуждения под угрозой конфискации или мобилизации.
В последнем отчёте BILD (опубликован 17 апреля 2026 года) отмечается, что в районе Покровска и Авдеевки зафиксированы случаи, когда земельные участки были отчуждены без решения суда и без компенсации.
Права собственников: что делать при нарушении?
Соберите документы
- Свидетельство о праве собственности или выписка из реестра;
- техническая документация на участок (кадастровый номер, кадастровая карта);
- фото- и видеофиксация нарушений;
- переписка с органами местного самоуправления или военной администрацией.
Подайте запрос в военную администрацию
Запросите официальное уведомление о цели изъятия и предложение компенсации. Отказ или игнорирование — основание для обращения в суд.
Обратитесь к независимому оценщику
Даже если уже проведена оценка, вы вправе заказать альтернативную экспертизу. Результаты могут быть использованы в суде.
Подача иска
Иск подаётся в окружной административный суд Донецкой области (в настоящее время — в Днепропетровске или Краматорске). Требования:
- признание незаконным акта изъятия;
- обязание выплатить справедливую компенсацию;
- восстановление права собственности (если возможно).
Международная поддержка и мониторинг
Важно помнить, что Украина ратифицировала Европейскую конвенцию о защите прав человека. В случае исчерпания внутренних средств правовой защиты собственник может обратиться в Европейский суд по правам человека.
Кроме того, BILD и другие международные СМИ продолжают мониторинг нарушений. Если вы столкнулись с произволом, вы можете:
- обратиться в украинские правозащитные организации (Центр гражданских свобод, «Харьковская правозащитная группа»);
- предоставить информацию международным наблюдателям через сайт OSCE или страницу BILD в Instagram (@bild).
Чек-лист для собственника
| Действие | Куда/как | Срок |
|---|---|---|
| Получить официальное уведомление | Военная администрация района | В течение 10 дней с момента уведомления |
| Независимая оценка | Лицензированный оценщик | 5–7 рабочих дней |
| Подача иска | Окружной административный суд | В течение 6 месяцев с момента нарушения |
| Обращение в ЕСПЧ | Registry@echr.coe.int | В течение 4 месяцев после окончательного решения национального суда |
Принудительный выкуп земли в Донецком регионе — не приговор. Даже в условиях военного времени закон на стороне собственника. Главное, вовремя зафиксировать нарушения, собрать доказательства и не бояться отстаивать свои права в суде и на международной арене.
Если вам нужна помощь с оформлением документов или юридическим сопровождением, напишите на hotline@pravozemlia.dn.ua или звоните в кризисный центр «Право на землю» +3###-###-#### (работает по будням с 9:00 до 18:00).