Содержание

1. Вступление
2. Кто такие собственники и ТСЖ: краткий ликбез
3. Госдума-2026: новый закон на страже прав жильцов
4. Типичные нарушения со стороны ТСЖ (по версии жителей Мостовой)
5. Алгоритм защиты прав собственника: пошаговая инструкция
6. Горячие контакты и полезные ресурсы

Вступление

Дом № 27 по улице Мостовая в Санкт-Петербурге снова в центре внимания.
В апреле 2026 года между жильцами и товариществом собственников жилья (ТСЖ) «Мостов-27» вспыхнул новый конфликт:
непрозрачные начисления, отказ в предоставлении счетов-фактур, блокировка доступа к общедомовым счетам.
Как защитить свои права, не доводя дело до суда?
Подсказываем, опираясь на свежий закон, принятый Госдумой 19 апреля 2026 г.

Кто такие собственники и ТСЖ: краткий ликбез

Права собственника квартиры

• Беспрепятственное пользование жилым помещением;
• Участие в управлении общим имуществом дома;
• Доступ к отчётности ТСЖ (чеки, акты, договоры);
• Обжалование решений общего собрания в суде.

Обязанности ТСЖ перед собственниками

• Обеспечивать безопасность и надлежащее содержание общего имущества;
• Публиковать годовой отчёт не позднее 30 апреля на официальном сайте и доске объявлений дома;
• Проводить общие собрания не реже 1 раза в год;
• Открывать доступ к банковским выпис-кам по счёту ТСЖ в течение 3 рабочих дней по письменному запросу.

Госдума-2026: новый закон на страже прав жильцов

19 апреля 2026 года Госдума во втором и третьем чтениях приняла Федеральный закон № 123-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ».
Ключевые новшества:

Единый цифровой портал «Дом.РФ»

Теперь каждый собственник может:

• Онлайн заказать выписку из ЕГРН за 1 минуту;
• Увидеть, сколько денег на счёте ТСЖ и куда они уходят;
• Подать коллективную жалобу на управляющую организацию в один клик;

Регистрация через Госуслуги, вход по СНИЛС и подтверждённый номер телефона.

Ужесточение ответственности ТСЖ

Типичные нарушения со стороны ТСЖ (по версии жителей Мостовой)

«Серые» счета-фактуры

С марта 2026 года квитанции приходили без QR-кода и без ИНН поставщика услуг.
После обращений жильцов председатель ТСЖ ссылался на «технические неполадки».

Блокировка доступа к подвалу

Представители ТСЖ установили электронный замок, ключи от которого выдаются «по запросу».
Это нарушает п. 6 ст. 36 ЖК РФ — доступ к инженерным коммуникациям должен быть свободным.

Подмена кворума

На последнем ОСС (март 2026) в протоколе указано 76 % голосов «за»,
но из 120 квартир явились физически 28 собственников.
Подписи остальных — по доверенностям, датированным одной календарной датой и написанным одной рукой.

Алгоритм защиты прав собственника: пошаговая инструкция

1. Соберите доказательства
   
   Квитанции, фото счётчиков, скриншоты переписок в чате дома, аудиозаписи общего собрания.
2. Напишите претензию в ТСЖ
   
   • Форма — письменная, в 2 экземплярах;
   • Срок ответа — 10 рабочих дней с момента регистрации;
   • Отправляйте заказным письмом с уведомлением или через электронную приёмную на сайте ТСЖ.
3. Обратитесь в жилищную инспекцию
   
   • Адрес: Московский пр., 22-24, Санкт-Петербург, 190013;
   • Онлайн-заявка: жилищная-инспекция.рф;
   • Срок рассмотрения — 30 дней;
   • Инспектор обязан приехать на дом и составить акт в течение 5 дней после жалобы.
4. Подача жалобы в прокуратуру
   
   Если сумма ущерба превышает 100 000 ₽ или есть признаки мошенничества,
   прокуратура возбуждает уголовное дело по ст. 165 УК РФ «Причинение имущественного ущерба путём обмана».
5. Суд
   
   • Подсудность — мировой судья района;
   • Госпошлина — 300 ₽ при иске до 20 000 ₽;
   • Можно подать онлайн через «Мой арбитр» (мойарбитр.рф);
   • Требуйте: возврат излишне взиманных платежей, компенсацию морального вреда, обязательство предоставить отчётность.

Горячие контакты и полезные ресурсы

Телефоны «горячих линий»

• Жилищная инспекция СПб: +7 (812) -76-76-66
• Прокуратура Санкт-Петербурга: +7 (812) -10-60-20
• Фонд «ЖКХ Контроль»: ###-###-#### (бесплатно по РФ)

Онлайн-сервисы

• dom.rf, официальный портал для проверки расходов ТСЖ;
• госуслуги.рф — подача жалоб и запись к инспектору;
• мойарбитр.рф — подача иска в суд без очередей.

Шаблон заявления в жилищную инспекцию

В Жилищную инспекцию Санкт-Петербурга
от собственника кв. 45, дома 27 по ул. Мостовая

Заявление
о нарушении прав собственников ТСЖ «Мостов-27»

Прошу провести внеплановую проверку действий ТСЖ «Мостов-27» 
в части непредоставления финансовой отчётности за 2025 г., 
а также завышения тарифов на водоснабжение на 37 %.
Приложения:
Копии квитанций за 3 месяца.
Снимки счётчиков.
Акт общего собрания от .

[Подпись, ФИО, дата]

Новый закон 2026 года существенно ужесточает ответственность ТСЖ и упрощает процедуру защиты прав собственников.
Главное — не молчать: собирайте доказательства, фиксируйте нарушения и последовательно проходите все стадии,
от претензии до суда.
Жильцы дома на Мостовой уже подали коллективную жалобу на портале dom.rf.
Следите за результатами и присоединяйтесь к общему чату «Мостов-27: контроль» в Telegram:
t.me/mostov27_control.

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 13:17 по московскому времени.