Дарение квартиры между родственниками – один из самых распространённых способов передачи жилья в семье. Процедура кажется простой‚ но требует точного соблюдения юридических нюансов. В этой статье мы подробно расскажем‚ как оформить дарственную на сына через МФЦ‚ какие документы подготовить‚ сколько стоит и какие ошибки лучше избежать.

Что такое договор дарения квартиры?

Договор дарения – это безвозмездная передача имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). В нашем случае родитель (или оба родителя) передают квартиру своему сыну.

• Безвозмездно – сын не платит за получение недвижимости.
• Добровольно – решение принимает только даритель.
• Нельзя отменить – после регистрации договор действует навсегда (за редким исключением судебных споров).

Нужен ли нотариус в 2026 году?

В 2026 году нотариальное удостоверение не обязательно‚ если:

• Квартира принадлежит родителю полностью (без долей других лиц).
• Дарение происходит между близкими родственниками (родитель → сын).

Но если есть доли‚ обременения или сомнения в правильности оформления – лучше обратиться к нотариусу.

Пошаговая инструкция по дарению квартиры через МФЦ

Шаг 1. Подготовка документов

Для оформления договора дарения через МФЦ потребуются:

1. Паспорта дарителя и сына (одаряемого).
2. Свидетельство о рождении сына (для подтверждения родства).
3. Выписка из ЕГРН (запрашивается через МФЦ или онлайн на rosreestr.gov.ru).
4. Документы на квартиру:
   • свидетельство о собственности или выписка ЕГРН;
   • техпаспорт (или кадастровый паспорт);
   • если квартира куплена в браке – согласие супруга/супруги.
5. Квитанция об оплате госпошлины – 2 000 рублей (в 2026 году).

Шаг 2. Составление договора дарения

Договор можно составить:

• Самостоятельно – по шаблону из интернета (риск ошибок).
• У юриста – гарантия юридической грамотности.
• В МФЦ – не во всех центрах есть услуга составления документов.

Что должно быть в договоре:

• ФИО и паспортные данные сторон.
• Адрес квартиры‚ кадастровый номер.
• Формулировка: «передаёт в дар безвозмездно».
• Подписи сторон.

Шаг 3. Подать документы в МФЦ

1. Записаться на приём через сайт госуслуги.рф или по телефону МФЦ.
2. Прийти в назначенное время с полным пакетом документов.
3. Сотрудник МФЦ проверит документы и примет заявление.

Важно: если сыну нет 18 лет – понадобится разрешение органа опеки.

Шаг 4. Получение свидетельства о праве собственности

Через 7–9 рабочих дней (срок в 2026 году) сын получит:

• Электронную выписку из ЕГРН – подтверждение права собственности.
• На руки могут выдать бумажный документ (по желанию).

Сколько стоит оформление дарственной через МФЦ в 2026 году

Нужно ли платить налог при дарении сыну?

Нет – если сын является близким родственником (что подтверждается свидетельством о рождении). В этом случае:

• Налог на дарение не платится.
• Налоговая декларация не подаётся.

Если бы квартиру дарили бы постороннему человеку – пришлось бы заплатить 13% от кадастровой стоимости.

Основные ошибки при дарении квартиры

1. Недооценка квартиры – налоговая может пересчитать налог по рыночной стоимости.
2. Отсутствие согласия супруга/супруги – если квартира куплена в браке.
3. Оформление в пользу несовершеннолетнего без опеки – сделка будет приостановлена.
4. Неправильно оформленный договор – может быть признан недействительным в суде.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли подарить долю в квартире сыну?

Да‚ но если есть другие собственники – понадобится их нотариальное согласие.

Сколько времени занимает вся процедура?

От подачи документов до получения выписки – до 10 дней.

Можно ли оформить дарение онлайн?

Да‚ через Росреестр онлайн‚ но потребуется электронная подпись (ЭЦП).

Оформить дарственную на сына через МФЦ – быстро и недорого. Главное – правильно собрать документы‚ составить договор без ошибок и учесть нюансы (наличие супруга‚ возраст сына‚ обременения). Если сомневаетесь – проконсультируйтесь с юристом.

Бесплатная консультация юриста: 7 (800) -01-07-30 (jurik.ru)