Дата публикации: 19 апреля 2026 г. 13:15 (по московскому времени). Информация основана на методическом пособии Росреестра «Как защитить недвижимость от мошенников» и актуальных мерах, принятых в Новосибирской области.

Почему защита от мошенничества так важна?

Оформление земельных участков – процесс, в котором участвуют множество государственных органов, юридические лица и частные посредники. Мошенники используют:

• поддельные документы;
• фальшивые онлайн‑платформы;
• «золотые» предложения «по телефону»;
• психологическое давление на пожилых собственников.

Последствия могут быть тяжёлыми: потеря права собственности, судебные издержки и длительные разбирательства.

Основные виды мошенничества в Тогучине

1. Фальшивые договоры купли‑продажи. Подписываются без проверки реестра.
2. Подделка выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
3. «Крауд‑схемы». Оферты о совместном инвестировании в землю, где деньги исчезают.
4. Мошенничество с «бесплатной» юридической помощью. Предлагают «помочь» за небольшую плату, а затем требуют крупную «комиссию».
5. Схемы с «задержкой» регистрации. Претендуют, что без их участия регистрация невозможна.

Как подготовиться к сделке?

Перед тем как подписывать любые документы, выполните следующие шаги:

Проверка правоустанавливающих документов

• Запросите выписку из ГИС‑приложений Новосибирской области (раздел «Земельные участки»).
• Убедитесь, что в выписке указаны все ограничения (зоны охраны, арендные обязательства и т.д.).
• Сравните данные с документами продавца: договор, технический паспорт, кадастровый план.

Использование официальных онлайн‑сервисов

Росреестр внедрил Единую биометрическую систему для подачи документов в электронном виде (сентябрь 2025 г.). Эта система работает в паре с усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП) и обеспечивает два‑факторную аутентификацию.

• Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг или портале Росреестра.
• Пройдите биометрическую верификацию в одном из центров предоставления государственных услуг (ЦПГУ) в Тогучине.
• Подготовьте и подпишите документы с помощью КЭП – это полностью исключает подделку подписи.

Консультация с нотариусом

Нотариус проверит подлинность всех бумаг и удостоверит факт передачи прав. При оформлении в Тогучине рекомендуется обращаться к нотариусам, зарегистрированным в Законодательном собрании НСО.

Практические рекомендации от Росреестра

Согласно методическому пособию, опубликованному 16 апреля 2026 г., следует:

• Не передавать деньги до полной регистрации. Окончательная оплата должна производиться после получения подтверждения о государственной регистрации в ЕГРН.
• Сохранять оригиналы и копии всех документов. При необходимости предоставьте их в органы контроля.
• Проверять ИНН и ОГРН контрагента. Официальные реестры доступны через федеральную налоговую службу.
• Бдительно относиться к предложениям «по телефону». Официальные органы не звонят с предложениями о бесплатной регистрации.
• Обучать пожилых родственников. Расскажите им о типичных схемах мошенников и попросите при любой сделке обращаться к вам или к юристу.

Что делать, если вы стали жертвой мошенничества?

1. Срочно обратитесь в Отделение Росреестра в Тогучине (контакты можно найти на официальном сайте).
2. Подайте заявление в полицейский участок по месту жительства.
3. Оформите исковое заявление в суд о признании сделки недействительной (для этого понадобится выписка из ЕГРН и доказательства подделки).
4. Уведомьте свой банк о возможных финансовых операциях, связанных с мошенничеством.

Список полезных ресурсов для жителей Тогучины

Оформление земельных участков в Тогучине требует внимательности, использования официальных каналов и современных средств защиты, предложенных Росреестром. Применяя биометрическую верификацию, квалифицированную электронную подпись и проверяя каждый документ в государственных реестрах, вы существенно снижаете риск стать жертвой мошенников.

Помните: если что‑то кажется «слишком выгодным», скорее всего, это ловушка. Действуйте только через проверенные органы, консультируйтесь с юристом и не допускайте спешки.

Статья подготовлена на основе информации, опубликованной 16 апреля 2026 г. в методическом пособии Росреестра «Как защитить недвижимость от мошенников» (источник: toguchin.nso.ru).