Кадастровая стоимость квартиры — это не рыночная цена, а оценка, произведённая государством на основе утверждённой методики. Именно от неё в 2026 году рассчитываются:
- имущественный налог;
- земельный налог (если помещение располагается на земельном участке, принадлежащем собственнику);
- НДФЛ при продаже, если не применяется вычет или льгота.
Важно: с 2024 года в России завершена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства, поэтому сведения уже обновлены и доступны онлайн. Далее, пошаговая инструкция, как получить эти сведения совершенно бесплатно.
Подготовьте минимальный набор данных
Чтобы найти кадастровую стоимость, достаточно одного из следующих параметров:
- Точный адрес (улица, дом, корпус, квартира) в пределах Московской области.
- Кадастровый номер (если он уже известен).
Если номера нет, его можно быстро определить по адресу через публичную кадастровую карту.
Способ 1. Онлайн-выписка через официальный сайт Росреестра
Шаг 1. Перейдите на портал
Откройте сайт rosreestr.gov.ru и в верхнем меню выберите раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости в онлайн-режиме».
Шаг 2. Заполните форму поиска
- В выпадающем списке «Субъект РФ» выберите «Московская область».
- Выберите тип объекта, «Помещение/Квартира».
- Введите адрес или кадастровый номер в строке поиска.
- Нажмите «Найти».
Шаг 3. Получите краткие сведения
На странице объекта отобразится:
- кадастровый номер;
- площадь;
- кадастровая стоимость (актуальная на дату последней государственной оценки);
- дата внесения сведений в ЕГРН.
Шаг 4. Сформируйте бесплатную выписку
Нажмите кнопку «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах». Документ PDF приходит на e-mail в течение 1–5 минут и полностью бесплатен.
Способ 2. Публичная кадастровая карта
Если нужно быстро посмотреть стоимость «на карте»:
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- В правом верхнем поле ввода наберите адрес квартиры (например, «Московская область, г. Королёв, ул. Гагарина, д. 10, кв. 45»).
- Кликните по найденному контуру квартиры.
- Во всплывающем окне увидите кадастровый номер и стоимость.
Копировать данные можно в один клик, кнопка «Скопировать сведения».
Способ 3. Мобильное приложение «Росреестр-Онлайн»
Для смартфонов доступны официальные приложения:
- Android: «Росреестр-Онлайн» в Google Play.
- iOS: «Госуслуги. Росреестр» в App Store.
Алгоритм аналогичен: авторизация не требуется, достаточно ввести адрес или QR-код с квитанции ЖКХ.
Что делать, если кадастровая стоимость кажется завышенной?
С 2026 года сохраняется право обжаловать результат:
- Через Комиссию при Росреестре (в течение 6 месяцев с даты публикации).
- В судебном порядке (без ограничения срока, если вы предоставите отчёт независимого оценщика).
Где подать заявление в Московской области:
- МФЦ любого муниципального района;
- филиал ФГУП «ФКП Росреестра» по МО (г. Красногорск, б-р. Строителей, д. 1);
Частые вопросы (FAQ)
Сколько стоит электронная выписка?
Онлайн-выписка о кадастровой стоимости — 0 рублей. Платой облагаются только полные электронные выписки ЕГРН с QR-кодом для сделок (≈ 300 руб);
Нужна ли регистрация на Госуслугах?
Нет. Все перечисленные способы доступны анонимно.
Как часто обновляются данные?
В 2026 году государственная кадастровая оценка проводится не чаще 1 раза в 3 года, но технические сведения (площади, правообладатели) фиксируются в режиме реального времени после регистрации сделки.
- Зайдите на rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги».
- Введите адрес квартиры в Московской области.
- Скачайте бесплатную выписку в PDF — кадастровая стоимость указана в разделе «Оценка».
Помните: именно этот показатель будет использоваться налоговой для начисления имущественного налога в 2026 году. Проверьте заранее и, при необходимости, оспорьте завышенную оценку.