Актуальность темы. В 2025–2026 годах жители микрорайонов 51-52 ЖК «Новое Марфино» (СВАО Москвы) столкнулись с попыткой перевода части внутридворового проезда в категорию улично-дорожной сети (УДС) и перераспределения придомовых территорий. Эти действия инициированы в рамках городской программы «Жилище», но напрямую затрагивают права собственников. Далее разберёмся, какие риски возникают при изменении категории земель и как именно жители могут защищать свои интересы.

Что изменилось: суть конфликта

08 ноября 2025 года на встрече с депутатом Мосгордумы Н. Г. Зубрилиным жители Марфино заявили:

• о переводе внутриквартального проезда в статус УДС по постановлению Правительства Москвы № 3035-ПП от ;
• о сужении проездов до 3,5–4 м вместо нормативных 6 м, что нарушает требования пожарной безопасности и затрудняет проезд спецтехники;
• о сокращении парковочных мест и уничтожении части зелёных насаждений без согласования с собственниками.

Перевод земель из категории «земли населённых пунктов (придомовая территория)» в категорию «земли транспортной инфраструктуры» позволяет городу:

1. изменить градостроительный план, снизив нормативы озеленения;
2. установить платные парковки или ограничить доступ автомобилей жителей;
3. проводить работы без обязательного общего собрания собственников.

Почему это важно для собственников

Потеря права распоряжения

Как только участок переходит в категорию УДС:

• собственники теряют возможность влиять на благоустройство;
• город может переносить коммуникации, устанавливать шумное оборудование, ограничивать доступ к дворам.

Снижение стоимости недвижимости

По данным аналитиков, квартиры в домах, придомовые территории которых «отжимаются» под дороги, дешевеют в среднем на 5–12 %.

Экологические и социальные риски

Исчезновение зелёных зон приводит к:

• росту температуры в жаркий сезон (эффект «асфальтового острова»);
• увеличению уровня шума и выхлопных газов;
• снижению безопасности детей из-за приближения транспорта к дворам.

Какие документы защищают жителей

Действенная стратегия защиты

Пошаговый алгоритм

1. Сбор подписей инициативной группой (требуется ≥ 10 % голосов собственников).
   → Срок: 14 дней.
2. Фиксация нарушений (фото/видео, замеры ширины проездов, количество деревьев).
   → Инструмент: приложение «Госстройнадзор – Москва».
3. Обращение в Префектуру СВАО с требованием проведения внеплановой проверки.
   → Форма: электронное обращение на mos.ru + копия на бумаге.
4. Направление претензии в Департамент транспорта с копией ПМТ № 13506 и требованием вернуть границы до .
5. Организация общего собрания собственников (очно-заочное) с протоколом и счётной комиссией.
6. Если ответ властей отрицателен – подача иска в суд о признании постановления № 3035-ПП незаконным.

Приём у депутата: шаблон резолюции

На встрече жители приняли резолюцию, которую можно использовать как шаблон. Акценты:

• требование сохранить все парковочные места и зелёные насаждения;
• пункт о необходимости предоставления полного комплекта проектно-сметной документации;
• запрос письменного ответа по каждому пункту в течение 30 дней с приложением актов инвентаризации.

Куда обращаться в 2026 году

Примеры успешного сопротивления в Москве

• 2023 г., ЖК «Северное Тушино» – жители через суд вернули 3 200 м² придомовой территории, незаконно отданной под строительство магистрали.
• 2024 г., микрорайон «Выхино» – общим собранием собственников удалось отменить перевод 1,4 га в статус УДС и сохранить сквер;

Чек-лист для жителя Марфино

С примерами исковых заявлений и образцами резолюций можно ознакомиться на официальном сайте Московской городской организации КПРФ: msk.kprf.ru/2025/12/03/280415/