Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» любого объекта недвижимости, без которого невозможна регистрация права собственности, перепланировка, продажа или оформление ипотеки․ Ниже вы узнаете, как быстро и бесплатно узнать или оформить кадастровый номер квартиры, зная только её адрес․
Зачем вообще нужен кадастровый номер?
- Для сделок купли-продажи и дарения․
- Для расчёта налога на имущество и земельного налога․
- Для оформления ипотеки и залога․
- Для внесения данных в ЕГРН и получения выписки ЕГРН․
Шаг 1․ Проверьте, есть ли номер уже в базе
Большинство квартир в новостройках и вторичке уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Чтобы узнать номер по адресу:
- Зайдите на официальный сайт Росреестра: rosreestr․gov․ru․
- Откройте раздел «Онлайн-услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости»․
- Введите точный адрес квартиры: город, улица, дом, корпус, квартира․
- Если квартира найдена, в карточке объекта будет указан кадастровый номер․
Совет: На финансовом маркетплейсе Банки․ру теперь работает бесплатный сервис поиска кадастрового номера по адресу․ Сервис использует актуальные данные Росреестра и показывает результат за 30 секунд․
Шаг 2․ Если номера нет — подайте заявление на кадастровый учёт
Когда нужно регистрировать новый номер
- Квартира вновь построена (новостройка без номера)․
- Объект образован в результате перепланировки или раздела․
- Произошло объединение нескольких помещений в одно․
Как подать заявление
- Онлайн через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi․ru․
- Найдите услугу «Кадастровый учёт объекта недвижимости»․
- Заполните форму, прикрепите технический план и правоустанавливающие документы․
- Оплатите госпошлину 350 ₽ (квитанция формируется автоматически)․
- Лично в МФЦ
- Возьмите паспорт, правоустанавливающие документы (ДДУ, акт приёма-передачи, техпаспорт БТИ)․
- Закажите технический план у кадастрового инженера (срок 5–10 раб․ дней)․
- Подайте заявление в МФЦ; специалист проверит документы и отправит их в Росреестр․
Шаг 3․ Получите кадастровый паспорт и выписку ЕГРН
После проверки (10–12 рабочих дней) Росреестр присвоит квартире кадастровый номер и сформирует:
- Кадастровый паспорт — бумажный или электронный документ․
- Выписку ЕГРН, подтверждение права собственности и характеристик объекта․
Документы можно забрать в МФЦ или скачать в личном кабинете на Госуслугах․
Частые вопросы
Сколько стоит получение кадастрового номера?
Госпошлина — 350 ₽․ Технический план кадастрового инженера — 3 000–8 000 ₽ в зависимости от сложности объекта․ Для участников программы реновации и граждан, получающих квартиры по договору ДДУ в новостройке, кадастровые работы выполняются бесплатно за счёт федерального бюджета․
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Кадастровая стоимость не равна рыночной․ Если она завышена, вы можете:
- Подать заявление на пересмотр в комиссию при Росреестре․
- Обратиться в суд с независимой оценкой рыночной стоимости․
Регистрация кадастрового номера по адресу квартиры занимает 1–2 недели при наличии всех документов․ Используйте онлайн-сервисы Росреестра или Банки․ру для быстрой проверки номера, а при его отсутствии — оформляйте кадастровый учёт через МФЦ или Госуслуги․
Главное: начинайте процесс заранее, особенно если планируете ипотеку или сделку, чтобы избежать задержек в день сделки․