Дата актуализации: , 08:45:44

Содержание

1. Правовая база
2. Виды запросов в Росреестр
3. Как подать запрос онлайн
4. Запрос через портал «Госуслуги»
5. Личный (выездной) приём в Кадастровой палате
6. Необходимые документы и реквизиты
7. Образец запроса
8. Оплата и сроки выполнения
9. Типичные ошибки при оформлении
10. Часто задаваемые вопросы
11. Полезные ссылки

Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) предоставляет доступ к сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Запросы могут подаваться как физическими, так и юридическими лицами и охватывают широкий спектр информации: правообладатели, границы участков, кадастровая стоимость, ограничения и обременения.

С 2024 года большинство заявлений принимаются в электронном виде, что существенно ускоряет процесс и уменьшает количество бумажных документов.

Правовая база

• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от  г.
• Приказ Росреестра от № П/0251/25 «Об утверждении порядка и форм подачи запросов о предоставлении сведений из ЕГРН».
• Приказ Росреестра от № П/0189/23 «Об использовании Единого портала государственных и муниципальных услуг (Госуслуги) для подачи заявлений в Росреестр».

Виды запросов в Росреестр

Запросы делятся на несколько категорий:

• Сведения о праве собственности – кто является владельцем объекта, сроки владения.
• Кадастровый паспорт и границы участка – координаты, площадь, границы.
• Обременения и ограничения – ипотека, арест, сервитуты.
• Кадастровая стоимость – для расчёта налогов и оценки недвижимости.
• История изменений – сведения о предыдущих владельцах, сделках.

Как подать запрос онлайн через официальный сайт Росреестра

Шаг 1. Регистрация в личном кабинете

1. Перейдите на https://rosreestr.gov.ru и нажмите «Личный кабинет».
2. Выберите тип пользователя (физическое или юридическое лицо) и пройдите процедуру подтверждения личности (смс‑код, электронная подпись или ЕСИА‑авторизация).

Шаг 2. Выбор услуги «Получение сведений из ЕГРН»

• В меню «Электронные услуги» найдите раздел «Получение сведений из ЕГРН».
• Нажмите кнопку «Создать запрос».

Шаг 3. Заполнение формы запроса

В форме необходимо указать:

• Тип запроса (правообладатель, обременения, кадастровая стоимость и т.д.).
• Идентификационный номер объекта (КН, кадастровый номер, адрес).
• Цель получения сведений (например, оформление сделки, оценка недвижимости).
• Контактные данные заявителя (ФИО, ИНН/ОГРН, телефон, e‑mail).

Важно: в новой версии формы поле «Сведения о заявителе» может быть оставлено пустым – система автоматически подставит данные из вашего личного кабинета, что ускоряет оформление.

Шаг 4. Прикрепление документов (по необходимости)

• Согласие субъекта персональных данных (для физических лиц).
• Нотариальная доверенность (если запрос подаёт представитель).
• Документ, подтверждающий законный интерес (например, договор купли‑продажи).

Шаг 5. Оплата услуги

Оплата производится онлайн через банковскую карту, электронный кошелёк или через «Сбербанк Онлайн». Стоимость запроса зависит от типа сведений (от 150 р до 2 000 р). После оплаты вы получите подтверждение и номер заявки.

Шаг 6. Получение результата

Готовый документ (в виде PDF‑файла) будет доступен в личном кабинете в течение 5‑10 рабочих дней. При необходимости можно выбрать способ получения «по ссылке на электронный документ» – ссылка будет отправлена на указанный e‑mail.

Запрос через портал «Госуслуги»

Если вы уже используете портал «Госуслуги», то можете оформить запрос без отдельного входа в Росреестр.

1. Войдите в личный кабинет на Госуслугах.
2. В поиске услуг введите «Сведения из ЕГРН» и выберите пункт «Запрос сведений о недвижимости».
3. Заполните форму по тем же пунктам, что и на сайте Росреестра.
4. Подтвердите заявку электронной подписью (если она привязана к аккаунту) или через СМС‑код.
5. Оплатите услугу (можно использовать баланс Госуслуг).
6. Получите результат в разделе «Мои услуги» – документ будет доступен в виде PDF‑файла.

Плюсы использования Госуслуг: единый вход, возможность отслеживать статус всех государственных заявлений в одном месте.

Личный (выездной) приём в Кадастровой палате

Для тех, кто предпочитает личный контакт, Росреестр сохраняет возможность выездного приёма в Кадастровой палате.

1. Скачайте форму «Запрос сведений из ЕГРН» с сайта Росреестра (PDF).
2. Заполните её вручную, указав все обязательные реквизиты.
3. Подпишите форму (при необходимости – у нотариуса).
4. Запишитесь на приём через онлайн‑календарь или позвоните в региональное отделение.
5. Придите в назначенный день, сдайте форму и приложите копии документов.
6. Оплатите услугу в кассе (наличными или картой).
7. Получите результат в течение 10‑15 дней (возможен ускоренный порядок за дополнительную плату).

Необходимые документы и реквизиты

Образец запроса о предоставлении сведений из ЕГРН

В Росреестр
От: Иванова Ивана Ивановича
Адрес: 628000, г. Нижний Новгород, ул. Ленина, д. 15, кв. 12
ИНН/ОГРН: 770123456789
Телефон: +7 (831) -23‑45‑67
E‑mail: ivanov@example.com

Заявление
о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Наименование и реквизиты запрашиваемого объекта:
Кадастровый номер: 78:12:3456789:1234
Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Советская, д. 5

Вид запрашиваемых сведений:
☑ Сведения о праве собственности
□ Обременения (ипотека, арест, сервитут)
□ Кадастровая стоимость
□ История изменений

Цель получения сведений:
Оформление договора купли‑продажи.

Перечень прилагаемых документов:
Копия паспорта (страница с фото);
Согласие собственника (если запрос делается от имени третьего лица);
Нотариальная доверенность (при необходимости).

Подпись заявителя:
_____________________/Иванов И.И./ 

Оплата и сроки выполнения

Ускоренный порядок (в течение 3‑5 дней) возможен за дополнительную плату + 30 % от базового тарифа.

Типичные ошибки при оформлении запросов

• Неправильный кадастровый номер. Ошибка в любой цифре приводит к отказу в выдаче сведений.
• Отсутствие согласия субъекта персональных данных. Для физических лиц без нотариального подтверждения требуется согласие владельца объекта.
• Неполные контактные данные. Без корректного e‑mail или телефона система не сможет отправить готовый документ.
• Отсутствие оплаты. Заявка считается нерассмотренной до подтверждения оплаты.
• Старый формат формы. С 2024 года устаревшие бумажные формы более не принимаются в электронных заявках.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, что мой запрос принят?

После отправки заявки вы получаете номер заявки и автоматическое SMS‑уведомление. Статус можно проверить в личном кабинете или в разделе «Мои заявки» на портале Госуслуг.

Можно ли получить сведения бесплатно?

Базовые справки (например, подтверждение права собственности) могут быть предоставлены бесплатно в случае, если запрос подаётся в рамках судебного процесса или в рамках государственного контроля. В обычных условиях – платно.

Какие способы получения документа доступны?

• Электронный документ (PDF) – отправка по e‑mail или ссылка в личном кабинете.
• Печатный документ – можно заказать доставку в почтовое отделение (доп. оплата + 200 р).

Можно ли запросить сведения о нескольких объектах в одном заявлении?

Да, но каждый объект требует отдельного указания кадастрового номера и отдельной оплаты. В форме можно добавить несколько строк с номерами.

Как оспорить полученные сведения?

Если в справке обнаружены ошибки, подайте заявление об исправлении в течение 30 дней с момента получения. При необходимости можно обратиться в суд.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Электронный сервис «Получение сведений из ЕГРН»
• Портал государственных услуг «Госуслуги»
• Онлайн‑запись на приём в Кадастровую палату
• КонсультантПлюс – правовая база по запросам в Росреестр

Соблюдая указанные в статье шаги и рекомендации, вы сможете быстро и без лишних хлопот получить необходимые сведения из ЕГРН. При возникновении вопросов всегда можно обратиться в службу поддержки Росреестра через онлайн‑чат или по телефону горячей линии 8‑800‑100‑70‑70.