Зачем нотариусу нужна БТИ-выписка
Нотариальный запрос в БТИ (Бюро технической инвентаризации), это обязательный этап при оформлении наследства, дарения или сделок с недвижимостью. Без выписки из БТИ нотариус не сможет:
- подтвердить право собственности умершего;
- рассчитать налоги и госпошлину;
- исключить спорные объекты из наследственной массы.
Какие документы запрашивает нотариус
Основной перечень
- Технический паспорт на квартиру, дом или земельный участок.
- Извлечение из техпаспорта (поэтажный план, экспликация, описание);
- Кадастровый паспорт (если объект поставлен на кадастровый учёт).
- Справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости.
- Акт обследования (при необходимости).
Форма запроса: официальный образец 2026
Запрос оформляется на фирменном бланке нотариальной конторы и содержит:
ЗАПРОС в ГБУ «БТИ гор. Москвы» от нотариуса Москвы Ивановой Наталии Сергеевны (рег. № 77-12345) Прошу предоставить: Технический паспорт на квартиру № 45, корпус 2, ул. Лесная, д. 12, г. Москва. Извлечение из техпаспорта (поэтажный план, экспликация). Справку о стоимости на дату смерти собственника (15 марта 2026 г.). Основание: наследственное дело № 77-45678/26, открытое 25 марта 2026 г. Срок предоставления: 5 рабочих дней. Подпись: ____________ Печать: ____________
Пошаговая инструкция: как нотариус отправляет запрос
Способ 1. Через Госуслуги (электронно)
- Нотариус входит в личный кабинет на gosuslugi.ru, раздел «Для нотариусов».
- Выбирает услугу «Запрос в БТИ для наследственных дел».
- Загружает скан-копию регистрационного удостоверения и заполняет форму.
- Получает трек-номер и отслеживает статус в личном кабинете.
Способ 2. Через МФЦ (бумажный вариант)
- Нотариус лично приносит запрос в МФЦ.
- Сотрудник МФЦ регистрирует обращение и выдаёт квитанцию.
- БТИ готовит документы и передаёт их в МФЦ или напрямую нотариусу.
Способ 3. Почтой/курьером
Применяется редко, только если БТИ отказано в электронном взаимодействии. Срок доставки до 10 дней.
Сколько стоит и сколько ждать
| Тип документа | Срок, раб. дни | Цена, ₽ (Москва) |
|---|---|---|
| Техпаспорт | 3–5 | 850–1 500 |
| Извлечение | 1–2 | 300–600 |
| Справка о стоимости | 1–3 | 400–800 |
Типичные проблемы и их решения
БТИ требует подтверждение наследства
Проблема: БТИ отказывает, пока не предъявите свидетельство о праве на наследство.
Решение: Ссылайтесь на Приказ Минэкономразвития № 953/2017: нотариус имеет право получить документы до выдачи свидетельства.
БТИ выдаёт только «на 31 декабря»
Проблема: вместо даты смерти в справке указан конец года.
Решение: В запросе чётко пропишите: «Справка о стоимости на __.__.2026 г. (дата смерти)». При повторном отказе пишите жалобу в Росреестр.
Утерян технический паспорт
Проблема: документ не найден в архиве.
Решение: Нотариус заказывает повторное обследование объекта. Срок – до 10 дней, стоимость – 3 000–5 000 ₽.
Что делать, если БТИ «зависает»
- Зафиксируйте дату и номер обращения.
- Отправьте письменный запрос с отметкой «вход. № ___».
- Через 5 дней подайте жалобу на портале regulation.gov.ru.
Часто задаваемые вопросы
Может ли представитель нотариуса получить документы?
Да, при наличии нотариальной доверенности от нотариуса.
Нужна ли справка из БТИ при дарении доли?
Да, если дарится доля в квартире/доме, нотариус запрашивает техпаспорт и кадастровую стоимость для расчёта пошлины.
Полезные ссылки и телефоны
- Единая справочная БТИ Москвы: +7 (495) -77-77-77
- Госуслуги: gosuslugi.ru
- Образцы запросов: notariat.ru/templates
Дата актуализации: 19 апреля 2026 года