19 апреля 2026 г․ — важная дата для всех, кто владеет объектами недвижимости в России․ Именно до 1 мая 2026 года (включительно) необходимо представить в ФНС России № 77 по г․ Москве и другим регионам декларацию об объекте недвижимости; Ошибка в толковании закона или пропуск срока чреваты штрафами, а иногда и блокировкой сделок․ Ниже ― подробный гид: что это за документ, в отношении какого имущества он составляется и как правильно подать отчёт․

Что такое декларация об объекте недвижимости

Декларация об объекте недвижимости — это официальный формализованный документ, которым собственник (или иное уполномоченное лицо) сообщает ФНС сведения о:

• кадастровом номере;
• виде объекта (квартира, гараж, земельный участок, жилой дом и др․);
• площади;
• налоговой базе (кадастровая или инвентаризационная стоимость);
• налоговых вычетах и льготах;
• сроке владения в отчётном году․

Документ используется для:

1. корректного начисления налога на имущество физлиц;
2. подтверждения права на имущественный налоговый вычет по НДФЛ при продаже/покупке;
3. сверки данных Росреестра и ФНС․

В отношении каких объектов обязательно составляется декларация

Имущество, находящееся в собственности физлица

• Квартира, комната, доля в квартире․
• Жилой дом, дачный дом, таунхаус (включая незавершённое строительство)․
• Земельный участок под ИЖС, ЛПХ, садоводством, гаражом․
• Гараж, машино-место, паркинг-бокс․
• Единый недвижимый комплекс, если он состоит из нескольких объектов․
• Объекты незавершённого строительства (если право собственности зарегистрировано)․

Имущество, находящееся в пользовании ИП или юрлица

Если объект числится на балансе организации или используется ИП в предпринимательской деятельности, подаётся налоговая декларация по налогу на имущество (форма КНД 1152026)․ Для физлиц же применяется форма 3-НДФЛ (для вычетов) или уведомление 2․0 (для корректировки данных ФНС)․

Кто обязан подать декларацию

Ключевые изменения 2026 года

• Новые коды объектов в классификаторе ФНС: добавлены коды для «умных» квартир и энергоэффективных домов․
• Обязательная электронная подача для ИП и юрлиц (физлица могут выбрать бумагу, но ФНС рекомендует «Личный кабинет»)․
• Штрафы за неподачу вовремя:
  • для физлиц — 1 000 ₽ + 5 % от неуплаченного налога;
  • для ИП/организаций — 5–30 % от суммы налога, но не менее 1 000 ₽․

Пошаговая инструкция: как подать декларацию онлайн

1. Авторизуйтесь в «Личном кабинете налогоплательщика» через Госуслуги или ЭЦП․
2. В разделе «Декларации» → «Создать» выберите форму: 3-НДФЛ или уведомление 2․0․
3. Заполните разделы:
   • «Сведения о недвижимости» → укажите кадастровый номер․
   • «Доходы от продажи» или «Право на вычет» (если покупали)․
   • «Льготы» → подтвердите право на льготу документом․
4. Приложите сканы:
   • Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН)․
   • Договор купли-продажи (при сделках)․
   • Платёжные документы (при покупке: ДДУ, расписки)․
5. Нажмите «Отправить»․ Система выдаст квитанцию № КПД — сохраните PDF․
6. Отслеживайте статус в разделе «История отправленных документов»․

Частые ошибки и как их избежать

Где получить помощь

• ФНС России № 77 (Москва) — тел․ +7 (495) -13-00-07, сайт nalog․gov․ru/r77․
• МФЦ «Мои документы» — запись онлайн через Gosuslugi․
• Онлайн-консультант в личном кабинете налогоплательщика (чат 24/7)․

Важно! Декларация об объекте недвижимости составляется в отношении любых объектов недвижимости, находящихся в собственности или на балансе налогоплательщика․ Срок подачи, до 1 мая 2026 года․ Электронная подача через «Личный кабинет» минимизирует ошибки и сокращает время обработки до 5–7 дней․ Подготовьте документы заранее, проверьте кадастровые номера и сохраните квитанцию о приёме․

Не откладывайте!
Остаётся менее двух недель до окончания срока — успейте подать декларацию и избежите штрафов․