С начала 2026 года миллионы собственников получили уведомления о значительном росте кадастровой стоимости своей недвижимости. В некоторых регионах индекс увеличения достиг 25-35%‚ что напрямую влияет на сумму имущественного налога‚ НДФЛ при продаже и земельного налога. Ниже — подробная инструкция‚ как правильно оформить запрос в Росреестр‚ чтобы оспорить или скорректировать завышенную оценку.
Почему кадастровая стоимость выросла в 2026 году
- Обновление федеральной базы государственной кадастровой оценки (ГКО-2026).
- Увеличение рыночных цен на жильё и землю в 2024-2025 гг. (в среднем на 18 % по данию Росстата).
- Новые методики расчёта‚ учитывающие инфраструктурные характеристики (школы‚ метро‚ дороги).
Проверяем актуальную кадастровую стоимость онлайн
Перед подачей запроса убедитесь в корректности данных:
- Перейдите на официальный сайт Росреестра.
- Выберите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- Сохраните выписку ЕГРН в формате PDF‚ где указана:
- дата проведения ГКО (на 2026 год, );
- сумма кадастровой стоимости;
- площадь и тип объекта.
Когда стоит подавать запрос
Основания‚ которые Росреестр признаёт обоснованными:
- Завышенная кадастровая стоимость относительно рыночной более чем на 30 %.
- Ошибка в технических характеристиках (неверная площадь‚ этажность‚ вид разрешённого использования).
- Адрес объекта указан неверно или дублируется в базе.
Подготовка пакета документов
| Документ | Где получить | Комментарий |
|---|---|---|
| Выписка ЕГРН (не старше 30 дней) | rosreestr.gov.ru‚ МФЦ | PDF-файл или бумажная копия |
| Отчёт о рыночной оценке | Аккредитованная оценочная компания | Должен быть не старше 6 месяцев |
| Паспорт собственника | — | Копия + оригинал при личном визите |
| Квитанция госпошлины | Касса банка/онлайн-банк | 300 руб. для физлиц (2026 г.) |
Как подать запрос: 3 способа
Способ 1. Через сайт «Госуслуги» (быстрее всего)
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Найдите услугу «Оспаривание кадастровой стоимости».
- Заполните форму‚ загрузите сканы документов.
- Отслеживайте статус в личном кабинете (срок рассмотрения — 30 календарных дней).
Способ 2. Через МФЦ
- Запишитесь онлайн на приём к специалисту.
- Подайте оригиналы документов и заявление по форме № КС-1.
- Получите расписку с номером отслеживания.
Способ 3. Через почту или курьера
Отправьте заказным письмом с уведомлением в территориальный отдел Росреестра:
- адрес: 123112‚ г. Москва‚ Пресненская наб.‚ 6‚ стр. 2‚ ФГБУ «ФКП Росреестра»;
- вложите опись вложений.
Что происходит после подачи
После получения запроса Росреестр:
- проводит проверку документов (до 10 рабочих дней);
- при необходимости направляет запрос в ГБУ «Центр кадастровой оценки»;
- выносит решение:
- Удовлетворить, стоимость снижается‚ налог пересчитывают с ;
- Отказать, можно обжаловать в суд в течение 3 месяцев.
Судебное обжалование: кратко
Если Росреестр отказал‚ подайте иск в районный суд:
- срок — 3 месяца со дня получения отказа;
- госпошлина — 300 руб.;
- приложите ту же документацию плюс отказ Росреестра.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Отчёт оценщика старше 6 месяцев | Закажите новый отчёт за 2-3 недели до подачи запроса. |
| Неправильно выбрана форма заявления | Используйте только форму № КС-1 (обновлённую на 2026 год); |
| Загружены некачественные сканы | Разрешение ≥ 300 dpi‚ PDF в цвете. |
Калькулятор экономии: пример
Исходные данные: квартира 65 м²‚ кадастровая стоимость выросла с 6 млн до 8 млн руб.
- Имущественный налог по ставке 0‚1 %:
6 000 000 × 0‚1 % = 6 000 руб.
8 000 000 × 0‚1 % = 8 000 руб; — переплата 2 000 руб./год. - При успешном снижении до 6 млн экономия составит: 2 000 руб./год × 3 года = 6 000 руб.
Полезные номера и ссылки
Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный).
Чат-бот в Telegram: @rosreestr_official_bot
Дата актуализации: 03:24 MSK