Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Получение информации о правах, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), часто требуется при:

покупке или продаже недвижимости;
оформлении ипотечного кредита;
проведении юридической экспертизы;
урегулировании споров о земельных участках;
получении справки для государственных органов;

В статье рассмотрим, какие права можно запросить, какие изменения вступили в силу с 2023 года, а также пошаговую инструкцию по оформлению запроса․

Что такое Росреестр и какие права фиксируются в реестре?

Росреестр – федеральный орган исполнительной власти, отвечающий за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним․ В реестр вносятся следующие виды прав:

Право собственности (ст․ 209 ГК РФ) – основное право владения, пользования и распоряжения объектом․
Ограниченные права:
- сервитут (право прохода, проезда, проезда по территории);
- право аренды (долгосрочная аренда более 1 года);
- право залога (ипотека);
- право пользования (например, право пользования жилым помещением в рамках совместного проживания)․
Обременения – ограничения, влияющие на возможность свободного распоряжения (например, судебный запрет, арест)․
Сделки – договоры купли‑продажи, дарения, мены, обмена и др․, которые вносятся в реестр в качестве оснований возникновения или прекращения прав․

Какие изменения в доступе к данным вступили в силу в 2023 году?

С весны 2023 года в России введены новые правила обработки персональных данных в реестре:

«Засекречивание персональных данных» – информация о физических лицах (ФИО, паспортные данные, ИНН) доступна только уполномоченным лицам и юридическим лицам‑клиентам․
Для получения полной выписки требуется подтверждение интересов (право собственности, интерес в виде договора аренды, судебный запрос и т․п․)․
Ограниченный доступ к онлайн‑сервисам: в публичном режиме пользователь видит лишь ограниченную информацию (категорию прав, площадь, адрес)․
Возможность получения полной выписки в электронном виде через портал Госуслуг после подтверждения личности (ЭЦП или СМС‑кода)․

Какой запрос оформить?

Существует два основных вида запросов:

Запрос в электронном виде (через портал Госуслуг)

Зарегистрируйтесь или войдите в личный кабинет Госуслуг․
Перейдите в раздел «Государственные услуги» → «Росреестр» → «Получить выписку из ЕГРН»․
Выберите тип выписки:
- «Выписка о правах», если нужен список всех прав на объект;
- «Выписка о наличии/отсутствии прав», если интересует только факт наличия прав․
Укажите объект недвижимости (кадастровый номер, адрес, тип – квартира, дом, участок)․
Прикрепите документ, подтверждающий интерес (договор купли‑продажи, доверенность, судебный акт)․
Выберите способ получения:
- Электронный документ в личном кабинете;
- Печатная форма, отправленная в почтовом отделении․
Оплатите услугу (стоимость зависит от региона, обычно от 300 рублей)․
Ожидайте готовности выписки (обычно в течение 1‑3 рабочих дней)․

Запрос в бумажном виде (через МФЦ или отделение Росреестра)

Скачайте форму заявления П-1 «Заявление о выдаче выписки из ЕГРН» с сайта rosreestr․gov․ru․
Заполните заявление:
- ФИО заявителя (или наименование юридического лица);
- Паспортные данные (для физических лиц) или ОГРН/ИНН (для юридических);
- Кадастровый номер, адрес объекта;
- Укажите, какие права интересуют (собственность, аренда, сервитут и т․д․)․
Приложите копии подтверждающих документов (договор, доверенность, судебный акт)․
Оплатите госпошлину (через банк, онлайн‑кассу или в МФЦ)․
Подайте заявление в МФЦ или в отделение Росреестра по месту нахождения объекта․
Получите готовую выписку (в течение 5‑10 рабочих дней)․

Пример заявления П‑1

Заявление № __
от «__» _______ 2026 г․

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт: 45 01 123456, выдан г․ УФМС России по г․ Москве, ИНН 770123456789,
проживающий по адресу: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5,
запрашиваю выписку из ЕГРН о правах, зарегистрированных на объект:
Кадастровый номер: 77:01:000101:1234,
адрес: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10․
Интересуюсь следующими правами:
- право собственности;
- право аренды (договор аренды № 456/2022 от );
- наличие ограничений (сервитут, арест)․

Приложения:
Копия договора аренды № 456/2022;
Копия паспорта;
Квитанция об оплате госпошлины (300 руб․)․

Подпись ______________________

Возможные причины отказа и как их избежать

Отсутствие подтверждающих документов․ Убедитесь, что к заявлению приложены все необходимые копии (договор, доверенность, судебный акт)․
Неправильно указанный кадастровый номер․ Проверьте номер в Публичном кадастре перед отправкой․
Недостаточная оплата госпошлины․ Сохраните квитанцию и укажите её номер в заявлении․
Отсутствие интереса к объекту․ Если вы не являетесь собственником, арендатором или иным лицом, имеющим законный интерес, запрос будет отклонён․
Технические проблемы с порталом․ При возникновении ошибок используйте справку сайта или обратитесь в службу поддержки Госуслуг (тел․ 8‑800‑100‑70‑70)․

Как использовать полученную выписку

После получения выписки вы можете:

Подтвердить своё право собственности перед банком при получении кредита․
Предоставить документ покупателю в качестве доказательства чистоты прав․
Подать в суд для защиты своих интересов (например, при оспаривании сервитута)․
Обновить сведения в бухгалтерском и налоговом учете (для юридических лиц)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько стоит выписка?

Стоимость зависит от региона и типа выписки: от 300 руб․ (электронная) до 500 руб․ (печатная)․ Для юридических лиц возможны скидки при пакетных заказах․

Можно ли получить выписку «на месте»?

В некоторых отделениях Росреестра (например, в Москве) предоставляют услугу «выдача выписки в день обращения», но только при наличии полного пакета документов и оплаты госпошлины․

Как ускорить процесс?

Используйте электронную подпись (ЭЦП) – в этом случае выписка готовится в течение 24 часов․

Что делать, если в выписке обнаружены ошибки?

Подайте заявление об исправлении сведений в Росреестр в течение 30 дней со дня получения выписки․ При необходимости привлеките нотариуса․

Запрос в Росреестр об имевшихся правах – важный юридический инструмент, позволяющий подтвердить и защитить свои интересы в сфере недвижимости․ С учётом новых требований к защите персональных данных, процесс получения полной выписки стал более формализованным, но при правильной подготовке документов запрос можно оформить быстро и без лишних осложнений․

Ключевые рекомендации:

Тщательно проверьте кадастровый номер и адрес․
Подготовьте все подтверждающие документы (договоры, доверенности, судебные акты)․
Выберите удобный способ подачи (онлайн через Госуслуги – быстрее, или бумажный через МФЦ)․
Убедитесь в наличии полной оплаты госпошлины․
Сохраняйте копии всех отправленных документов и полученных квитанций․

Только соблюдая эти простые правила, вы получите достоверную выписку из ЕГРН и сможете уверенно действовать в любой правовой ситуации, связанной с объектом недвижимости․