Каждая квартира в России имеет уникальный адрес, кадастровый номер и ряд реквизитов, необходимых для расчётов и сделок.
Главным из них является финансово-лицевой счёт (ФЛС) – основной платёжный реквизит, по которому начисляются коммунальные платежи.
Однако если вам нужно узнать имя собственника квартиры или любого другого жилого помещения, нужно обращаться не к ФЛС,
а в Росреестр – орган, ведущий Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Ниже ‒ подробное руководство по всем доступным способам получения достоверных сведений о собственнике в 2026 году.

Что такое ЕГРН и зачем он нужен

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), это федеральная база данных, куда вносятся:

• сведения о правах собственности;
• обременения (ипотека, арест, сервитут);
• кадастровые характеристики объекта;
• история перехода прав (выписка о переходе прав).

Доступ к ЕГРН предоставляет Росреестр через свои официальные онлайн-сервисы, МФЦ и кадастровые палаты.
Именно выписка из ЕГРН содержит актуальные данные о собственнике на любую указанную дату.

Какие сведения можно получить

В зависимости от типа запрашиваемой выписки вы получите:

1. Выписка о переходе прав — историю всех сделок с объектом.
2. Выписка о характеристиках и правах — текущего собственника, долю, тип права (собственность/аренда/доверительное управление).
3. Выписка об обременениях — сведения о залоге, аресте, запрете отчуждения.

Закон № 218-ФЗ позволяет запрашивать эти данные любому лицу без согласия собственника,
но объём информации в открытой выписке ограничен (без паспортных данных, ИНН, СНИЛС).

Виды запросов в Росреестр

Онлайн через официальный сайт Росреестра

Где: https://rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги» → «Получение сведений ЕГРН».

Как:

• Введите кадастровый номер, условный номер или адрес объекта.
• Выберите тип выписки (обычно «Выписка о правах отдельного лица на объект недвижимости»).
• Оплатите госпошлину (в 2026 году — 400–750 руб., зависит от срочности).
• Получите PDF-файл на e-mail или в личном кабинете в течение 1–3 дней (экстренно — 30 минут).

Через портал Госуслуг

Где: https://gosuslugi.ru → «Недвижимость» → «Сведения из ЕГРН».

Преимущества: интеграция с ЕСИА, оплата банковской картой, история заявлений сохраняется.
Важно: услуга доступна только авторизованным пользователям с подтверждённой учётной записью.

Многофункциональный центр (МФЦ)

Шаги:

1. Запишитесь онлайн или придите в ближайший МФЦ с паспортом.
2. Заполните заявление формы Росреестра (бланки выдают на месте).
3. Оплатите госпошлину в кассе МФЦ.
4. Получите готовую выписку через 3–7 рабочих дней.

Кадастровая палата или территориальный офис Росреестра

Самый «классический» способ. Особенности:

• Если у вас нет кадастрового номера, специалист поможет найти объект по адресу.
• Возможно получить архивную выписку (например, на ), если нужно отследить изменения.

Курьерские и коммерческие сервисы

На рынке работают аккредитованные посредники (Fnshelp, Kadastr-Online, DomKlik и др.), которые за 10–15 % комиссии:

• оформляют запрос за вас;
• доставляют бумажную выписку курьером;
• предоставляют экспресс-проверку (30 минут).

Проверяйте наличие аккредитации на сайте Росреестра во избежание мошенничества.

Необходимые данные для запроса

Сроки и стоимость в 2026 году

• Обычная электронная выписка: 1–3 рабочих дня, 400 руб.
• Срочная (электронная): 30 минут, 750 руб.
• Бумажная (МФЦ, доставка курьером): 3–7 рабочих дней, 400 руб. + 300–500 руб. за курьера.

Как читать выписку из ЕГРН

После получения PDF вы увидите следующие разделы:

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ: кадастровый номер, адрес, площадь.
2. СОБСТВЕННИК: Ф. И. О. или наименование юрлица, тип права (собственность, долевая), дата регистрации.
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ: ипотека, арест, залог.
4. ИСТОРИЯ: переходы права с указанием предыдущих собственников и дат сделок.

Ошибки и подводные камни

• Адрес и кадастровый номер не совпадают. Проверьте кадастровую карту на pkk.rosreestr.ru.
• Объект новострой – кадастрового номера ещё нет. Используйте «условный номер» из разрешения на ввод.
• Выписка выдана сегодня, но собственник уже сменился. Данные в ЕГРН обновляются в течение 3–7 дней после регистрации.
• ФЛС путают с реквизитами собственника. Финансово-лицевой счёт относится к коммунальным платежам и не содержит сведений о праве собственности.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли узнать собственника по фамилии?

Нет. Росреестр выдаёт информацию только по конкретному объекту (адресу, кадастровому номеру).

Вопрос: Достаточно ли скриншота из онлайн-выписки для суда?

Для суда или сделки нужна заверенная электронная подпись Росреестра (ключ «EDS-Rosreestr») либо бумажная выписка с голограммой.

Вопрос: Как проверить «чистоту» квартиры перед покупкой?

1. Закажите полную электронную выписку ЕГРН.
2. Сверьте сведения о собственнике с договором.
3. Запросите выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, если продавец — ИП или компания.
4. Проверьте наличие залогов в реестре ФНС.

Получить достоверную информацию о собственнике жилого помещения сегодня можно онлайн за 30 минут или офлайн за 3 дня.
Главное, использовать официальные источники: сайт Росреестра, Госуслуги, МФЦ или аккредитованные посредники.
Не путайте финансово-лицевой счёт (коммуналка) с кадастровым паспортом и выпиской ЕГРН — только последняя содержит сведения о праве собственности.

Дата актуализации информации: 19 апреля 2026 г.
При изменениях законодательства и тарифов проверяйте официальные порталы.